Kohtulahend

(elektronpost XXX)

RESOLUTSIOON

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 25,56 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-12-20194, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule.

MENETLUSE KÄIK

Tallinna kohtutäitur Arvi Pink (avaldaja) esitas 23.05.2012 Harju Maakohtule avalduse, milles palub lubada kohtutäituril siseneda üks kord AM ́i ja OF(esdaspidi vastavalt võlgnik I ja võlgnik II ning koos nimetatud võlgnikud) kaasomandis olevasse korterisse asukohaga XXX, Tallinn eesmärgiga tutvustada kinnisasja ostuhuvilistele. Avalduse kohaselt on Tallinna kohtutäitur Arvi Pink võlgnike suhtes algatanud täitemenetluse hüpoteegi realiseerimise nõudes. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notarite Kristel Akerman 02.12.2005 (nr XXX) ja Sirje Orman 26.10.2007 (nr XXX) tõestatud lepingud ja DANSKE BANK A/S avaldus. Nõude suurus täitemenetluse algatamisel oli kokku koos kohtutäituri tasu ja täitekuluga summas 78 407,39 eurot. Nõude summa muutub vastavalt sõlmitud lepingutele ja tehtud täitetoimingutele. Täitmisteate on võlgnikud kätte saanud 25.12.2011 väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu ning vabatahtliku täitmise tähtaeg oli 04.01.2012. Täitemenetluse käigus 10.01.2012 arestis kohtutäitur võlgnikele kuuluva kinnisasja asukohaga XXX, Tallinn. Kohtutäitur määras nimetatud kinnisasja esimese enampakkumise 08.02.2012. Nüüdseks on toimunud neli enampakkumist, mis on nurjunud. 11.06.2012 kell 14.30 toimub viies kordusenampakkumine. Müügiga tegelev kinnisvaramaakler on korduvalt üritanud ostuhuvilistele korterit näidata, kuid võlgnikud ei ole ust avanud ega telefonile vastanud. Samuti ei ole kohtutäituril

2-12-12446 õnnestunud võlgnikega kontakti saada. Avalduse kohaselt on tekkinud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik korteriomandisse siseneda ja seda huvilistele näidata. Kujunenud olukord vähendab ostuhuvi ja võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. Kõnealuse objekti alghind on käesolevaks ajaks 80 000 eurolt langenud 38 000 euroni.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on Tallinnas aadressil XXX asuva korteriomandi (kinnistusraamatu registriosa nr XXX) kaasomanikud võlgnikud. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnikud oma tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Lähtudes TMS § 52 lg 1 sätestatust, toimub täitemenetluses võlgniku varale sissenõude pööramine vara arestimise ja müümise kaudu. Sissenõudja nõue rahuldatakse vara müügist saadud raha arvel. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus tutvuda müüdavate asjadega alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistavad võlgnikud täituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda ja viibida võlgnike kaasomandis oleval kinnisasjal (asukohaga XXX, Tallinn), võimaldamaks potentsiaalsetel ostjatel tutvuda müüdava varaga, määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluse läbiviimise objektiks oleva vara suhtes ja tagamaks lõppkokkuvõttes vara müügi õnnestumise. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasjaga tutvuda. Lähtuvalt kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldusest ning kohtu poolt tuvastatud asjaoludest, on täituril vajalik üks kord pääseda võlgnikele kuuluvale korterisse enne 11.06.2012 kell 14:30 välja kuulutatud enampakkumise (kordusenampakkumise) läbiviimist. Lähtudes avaldusega taotletavast eesmärgist, tuleb anda luba koos kohtutäituriga kõnealusesse korterisse pääseda, seal viibida ka varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele ostjatele. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Indrek Parrest kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.