Kohtulahend

2-12-20180 sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 25.56 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-12-20180, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Asjaolud 23.05.2012 esitas Tallinna kohtutäitur Arvi Pink Harju Maakohtule avalduse, milles palub lubada kohtutäituril üks kord siseneda võlgniku AA’i omandis olevasse majja enne enampakkumist (11.06.2012, kell 13:00) asukohaga XXX eesmärgiga tutvustada kinnisasja ostuhuvilistele. Avalduse kohaselt on võlgniku suhtes alustatud sissenõudja 29.08.2011 avalduse ja Tartu notari Kairi Aarik 03.12.2008 tõestatud leping nr XXX alusel täitemenetlus hüpoteegi realiseerimise nõudes. Nõude suurus täitemenetluse algatamisel oli kokku koos kohtutäituri tasu ja täitekuluga summas 99860.43 eurot. Nõude summa muutub vastavalt sõlmitud lepingutele ja tehtud täitetoimingutele. Võlgnik on täitmisteate kätte saanud 15.09.2011 ning vabatahtliku täitmise tähtaeg oli 25.09.2011. Täitemenetluse käigus 13.10.2011 arestis kohtutäitur võlgnikule kuuluva kinnisasja asukohaga XXX. Kohtutäitur määras nimetatud kinnisasja esimese enampakkumise 07.11.2011. Kaheksa enampakkumist on nurjunud. 11.06.2012 toimub üheksas kordusenampakkumine. Võlgnik on täitetoimingute tegemisest teadlik. Müügiga tegelev kinnisvaramaakler on korduvalt üritanud ostuhuvilistele kinnisasja näidata, kuid võlgnik ei ole ust avanud ega telefonile vastanud. Samas on kohtutäiturini jõudnud informatsioon, et võlgnik viibib XXX. Kohtutäitur märgib avalduses, et hetkel on tekkinud olukord, kus kohtutäituril ja ei ole võimalik kinnistul olevasse majja siseneda ja seda ostuhuvilistele näidata. Kujunenud olukord vähendab ostuhuvi ja võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. Antud objekti alghind on käesolevaks ajaks 121 000 eurolt langenud 59 000 euroni. Kohtutäitur tugineb täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 sättele. Kohtumääruse põhjendused

2-12-20180 Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Täitemenetluse käigus 13.10.2011 arestis kohtutäitur võlgnikule kuuluva kinnisasja asukohaga XXX. Kohtutäitur määras nimetatud kinnisasja esimese enampakkumise 07.11.2011. Avalduse kohaselt on nüüdseks toimunud kaheksa enampakkumist, mis on nurjunud. Vastavalt 14.05.2012 täitetoimingust teatamise aktile toimub enampakkumine 11.06.2012 kell 13:00 kohtutäituri büroos. Kohtutäitur on avalduses kirjeldanud, et müügiga tegelev kinnisvaramaakler on korduvalt üritanud ostuhuvilistele kinnisasja näidata, kuid võlgnik ei ole ust avanud ega telefonile vastanud. Lisaks on kohtutäiturini jõudnud informatsioon, et võlgnik viibib Austraalias. Ehitisregistri andmetel asub nimetatud kinnistul üksikelamu. Käesoleval juhul on kujunenud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik elamusse siseneda ning seda huvilistele näidata, mis omakorda vähendab ostuhuvi ja võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute teostamist. Kohus leiab, et taotletavat täitetoimingut ei saaks teostada muul, võlgnikku vähem koormaval viisil, kui lubada täituril ja potentsiaalsetel ostjatel viibida kinnistul ja sisenda selles olevasse majja. Seega leiab kohus, et täitedokumendi täitmine (eeldusel, et võlgnik seda vabatahtlikult ei täida), ei ole muul, võlgnikku vähem koormaval viisil ja TMS § 28 lg-s 2 sätestatud ruumi sisenemist vältides, võimalik. Eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Kuna TMS § 85 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjaga kuni enampakkumise alguseni, siis annab kohus õiguse koos kohtutäituriga kinnistule siseneda ja seal viibida ning kinnistul paiknevasse elamusse siseneda ka varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel ostjatel. Eeltoodud põhjendustel tuleb Tallinna kohtutäituri Arvi Pink’i avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba üks kord, koos varaga tutvuda soovivate potentsiaalsete ostjatega, siseneda täiteasja nr 024/2011/2114 raames võlgniku nõusolekuta võlgniku omandis olevasse majja enne enampakkumist (kuni 11.06.2012, kell 13.00) asukohaga XXXeesmärgiga tutvustada kinnisasja ostuhuvilistele. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Meeli Kaur

2-12-20180 kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.