Kohtulahend

Kohtu poolt tuvastatud asjaolud

2-12-20122

22.05.2012.a. esitas kohtutäitur Arvi Pink Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu avalduse võlgnikule kuuluvasse eluruumi sisenemiseks, Tartu maantee kohtumajja saabus avaldus võlgnikule kuuluvasse eluruumi sisenemiseks 23.05.2012.a. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses võlgnik HPvastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 90124,85 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar MariLiis Parmase 15.02.2007.a notariaalne dokument nr XXX, Tallinna notar Mare Milleri 27.06.2007.a notariaalne dokument nr XXX ja sissenõudja Danske Bank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnik on täitmisteate kätte saanud 20.03.2011.a. Vabatahtliku täitmise tähtaeg oli võlgnikul 30.03.2011.a. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. Kohtutäitur on korteriomandi asukohaga XXX arestinud 31.03.2011. a. Võlgnik on täitetoimingute tegemisest teadlik. Võlgnikuga on menetluse varasemas staadiumis suuliselt kokku lepitud, et ostuhuvilised saavad võlgnikega kokkuleppel korteriomandiga tutvuda. Kuni käesoleva hetkeni on seda ka võimaldatud. Müügiga tegelev kinnisvaramaakler on korduvalt üritanud ostuhuvilistele korterit näidata, kuid võlgnik ei ole ust avanud ega telefonile vastanud. Hetkel on tekkinud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik korteriomandisse siseneda ja seda huvilistele näidata. Kujunenud olukord vähendab ostuhuvi ja võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. Korteriomandi enampakkumine toimub 30.05.2012.a kell 11.00, mille kohta on 02.05.2012.a avaldatud teade Ametlikes Teadaannetes. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avalduse põhjendatust ning dokumentaalset teavet, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada.

avaldusele

lisatud

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada korteriuksi. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda üksnes kohtu määruse alusel. Lisaks sätestab TMS § 28 lg 3, et eelpoolnimetatud s.h. ruumidesse sisenemist peavad taluma ka isikud, kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui täitemenetluse seadustiku kaheksanda peatüki sätetest ei tulene teisiti. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 024/2011/474 võlgnikuks HP(isikukood XXX), korteriomandi (registriosa nr XXX) aadressil XXX omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku suhtes Danske Bank AS avalduse, Tallinna notar Mari-Liis Parmase 15.02.2007.a notariaalse dokumendi nr XXX ja Tallinna notar Mare Milleri 27.06.2007.a notariaalse dokumendi nr XXX alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva korteriomandi müümine enampakkumisel. Võlgnikule kuuluva kinnisasja müümiseks on vajalik siseneda võlgnikule kuuluvale korteriomandi reaalosaks olevasse eluruumi, et tutvustada ostuhuvilistele korteriomandit.

2-12-20122 Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil tutvustada ostuhuvilistele korteriomandit, siseneks võlgniku omandis olevasse korteriomandisse. Kohtu hinnangul kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg 2 ja 3 sätestatud võlgniku nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 lg 1 sätestatud täitetoimingu läbiviimiseks on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur taotleb kohtult luba võlgnikule kuuluvasse korteriomandisse sisenemiseks. Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäitur Arvi Pink avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele ning tuleb anda luba kohtutäituril Arvi Pinkil täiteasjas nr 024/2011/474 raames enne 30.05.2012.a kell 11:00 toimuva enampakkumist siseneda üks kord võlgniku HP omandis olevasse korteriomandisse asukohaga XXX (Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa numbriga XXX) eesmärgiga tutvustada korteriomandit ostuhuvilistele. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Raivo Einula Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.