lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
Kohtulahendid/2-12-18336/2

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 10.05.2012

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-12-18336/2
Asja liik
Tsiviilasi
Menetlusliik
Hagi eeltagamine/esialgne õiguskaitse
Kuulutamise aeg
10.05.2012
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1288
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-12-18336

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik

Fred Fisker

Määruse tegemise aeg ja koht

10. mai 2012. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-12-18336

Tsiviilasi

Kohtutäituri Veiko Kaasik ́u avaldus loa saamiseks võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja kohtutäitur Veiko Kaasik (büroo asukoht Kentmanni 22-12, Tallinn 10116; e-post: [email protected]); Võlgnik D Š (isikukood xxx; elukoht xxx); Sissenõudja Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaal (registrikood 10221469; asukoht Liivalaia 45, Tallinn 10145).

Asja läbivaatamine

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Võtta avaldus menetlusse.
2.Rahuldada kohtutäituri Veiko Kaasik ́u avaldus.
3.Anda kohtutäiturile Veiko Kaasik ja huvilistele luba siseneda täiteasja nr 007/2012/84923 raames ilma võlgniku D Š ́i (isikukood xxx) nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil Xxx, Maardus (registriosa nr xxx) hüpoteegiesemest fotode tegemiseks ja selle näitamise eesmärgil, alates määruse tegemisest 90 päeva jooksul.
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
4.Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud
1.09.05.2012.a. esitas kohtutäitur Veiko Kaasik Harju Maakohtule avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks täiteasjas nr 007/2012/84923. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Veiko Kaasik alustanud 23.03.2012.a. võlgniku D Š ́i suhtes sissenõudja Nordea Bank Finland Plc (Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaali kaudu) avalduse alusel täitemenetluse. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud isiklikult allkirja vastu 23.03.2012.a. Nõude sisuks on hüpoteekide realiseerimine summas 68 714,25 eurot. Hüpoteekidega on koormatud kinnisasi, asukohaga Xxx, Maardu, mille kohtutäitur arestis 19.04.2012.a. Võlgnik nõuet vabatahtlikult tasunud ei ole ning selle rahuldamine toimub kinnisasja müügi teel sundenampakkumisel.

Kohtutäitur on kontrollinud kinnistusraamatust, et hüpoteegieseme omanik on võlgnik. 23.02.2012.a. kohtutäituri avalduse alusel on hüpoteegiesemele seatud käsutamise keelumärge. 19.04.2012.a. arestis kohtutäitur kahe manuka juuresolekul võlgnikule kuuluva kinnisasja, asukohaga Xxx, Maardu. Võlgnik viibis korteris, kuid kohtutäituril sellest fotode tegemiseks korterisse siseneda ei lasknud. Enampakkumise väljakuulutamiseks tuleb täita alates 01.01.2010.a. kehtima hakanud TMS § 84 lg 21 tulenev nõue. Lisaks TMS § 84 lg 1 nimetatule avaldab täitur internetikuulutuses ka fotod kinniasjast. Korteri arestimise ja sellest fotode tegemise aja kokkuleppimiseks on kohtutäitur proovinud võlgnikule helistada täitemenetluses sissenõudja poolt avaldatud telefoninumbril, kuid telefoninumbril keegi kõnedele ei vasta. 11.04.2012.a. saatis kohtutäitur võlgnikule hüpoteegieseme aadressil teate, milles teavitas korteri asukohaga Maardu, Xxx arestimisest 19.04.2012.a. kell 19:00. Nimetatud aadressil on võlgnik avaldanud täitmisteate kättetoimetamise aktis dokumentide kättetoimetamise aadressina. Lisaks edastas kohtutäitur 10.04.2012.a. teate ka e-postiga. Võlgnik täituriga kontakteerunud ei ole, telefoni teel võlgnikku jätkuvalt kätte ei saa, samuti ei võimaldanud võlgnik määratud kuupäeval ja kellajal korterisse sisenemist, et sellest fotod teha. Korteri arestimise ajal viibisid võlgnik või pereliikmed korteris, kui kohtutäituri koputusele ust ei avatud. Muuhulgas tegi võlgnik takistusi ka täitmisteate kättetoimetamisel. Täitmisavaldus laekus 23.01.2012.a., kuid täitmisteade õnnestus võlgnikule kätte toimetada alles 23.03.2012.a. Eeltoodust tulenevalt loeb võlgniku käitumisest välja, et isik hoiab täitemenetlusest kõrvale, püüab menetlust venitada ja tahtlikult takistab juurdepääsu varale ning võlgnik takistab sellega kohtutäiturit TMS § 84 lg 21 tuleneva nõude täitmisel ja sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit. Korter arestiti hinnaga 18 500 eurot, kuna korteri arestimishinna määramisel arvestati korteril lasuvat ja uuele omanikule ülemineva kommunaalvõlgnevuse suurusega, mis seisuga 31.03.2012.a. oli 21 165,24 eurot, seega käesoleval ajal katab vara alghind sissenõudja nõude vaid osaliselt. Kommunaalvõlgnevus suureneb igakuiselt, kuna võlgnik ja tema pereliikmed alates 2007.a. ei ole korteriühistule kommunaalkulusid tasunud. Mida suuremaks kasvab kommunaalvõlgnevus, seda väiksema hinnaga õnnestub korter sundvõõrandada ning seda suuremas ulatuses võivad võlgniku kohustused jääda pärast korteriomandi müüki täitmata, seega varast fotode tegemise mittevõimaldamine kahjustab ka võlgniku huve. Nõudele lisanduvad igapäevaselt viivised, mistõttu täitemenetluse venimine kahjustab samuti võlgniku huve. Käesolevas täiteasjas ei ole täitur hoolimata võlgniku teavitamisest vara arestimisest ning võlgnikule helistamisest saanud võlgnikult nõusolekut võlgnikule kuuluvasse korterisse sisenemiseks, samuti ei ole olnud võimalik korterisse siseneda, mistõttu loeb võlgniku käitumisest välja, et isik soovib takistada korterisse sisenemist ja venitada sellega täitemenetlust. Käesolevas asjas leiab kohtutäitur, et vajalik on kohtu luba korterisse sisenemiseks pikema aja jooksul, kuna arvestades kinnisasjade suurt pakkumist kinnisvaraturul võtab vara müük aega ja kindlasti tekib vajadus korterit huvilistele näidata, lisaks sellest esialgselt fotode tegemisele ning selleks iga kord kohtult loa taotlemine tekitaks täitementluses viivituse ja koormaks ebamõistlikult kohtu tööd. Arvestades asjaolu, et enne iga enampakkumist peab kuulutus olema avaldatud vähemalt 20 päeva enne enampakkumist, võib vara müük aega võtta mitmeid kuid. Arvestades eeltoodut on kohtutäitur seisukohal, et korterisse sisenemiseks on vajalik ajavahemik 90 päeva. Eeltoodust tulenevalt on kohtutäitur seisukohal, et võlgnik hoiab täitemenetlusest kõrvale ning püüab takistada vara realiseerimist. Kuna kohtutäitur on küsinud luba korterisse sisenemiseks, võlgnik vabatahtlikult kohtutäiturit korterisse ei lase, on kohtutäituri arvates põhjendatud loa taotlemine. Täitur palub lubada kohtutäituril Veiko Kaasik ja huvilistel hüpoteegiesemest fotode tegemiseks ja selle näitamiseks siseneda võlgniku omandisse kuuluvasse korterisse asukohaga Maardu, Xxx, alates määruse tegemisest 90 päeva.

Kohtumääruse põhjendused

2.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Tulenevalt TMS § 84 lg 21 kinnisasja müügi korral avaldatakse kuulutus vähemalt 20 päeva enne enampakkumise algust väljaandes Ametlikud Teadaanded, Internetis vähemalt ühes enamlevinud kinnisvara müügipakkumiste portaalis ja vähemalt ühes enampakkumise kohas levivas ajalehes. Sissenõudja või võlgniku soovil avaldab kohtutäitur kuulutuse sissenõudja või võlgniku kulul ka muudes väljaannetes. Lisaks käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatule avaldab kohtutäitur Interneti-kuulutuses ka fotod kinnisasjast.
3.Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 007/2012/84923 võlgnikuks olev D Š kinnisasja (registriosa nr xxx) aadressil Xxx, Maardu eluruumi xxx omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub D Š ́i suhtes Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaali kaudu avalduse ning Tallinna notari Maive Ottas 08.07.2007.a notariaalsete dokumentide nr xxx alusel alustatud täitemenetlus. Nõude sisuks on hüpoteekide realiseerimine. Täitemenetluse läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse korterisse, et võimaldada kinnisasjast fotode tegemine ja selle näitamine huvilistele.
4.Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil vara arestida ja hinnata vara tegelikku väärtust vara seisukorrast tulenevalt, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnisasjal viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik D Š on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlusest. Täitmisteade koos lisadega on võlgnikule isiklikult allkirja vastu üle antud. Võlgnik hoiab põhjendamatult täitemenetlusest kõrvale ning teeb põhjendamatuid takistusi kohtutäiturile korteriomandi ruumidesse sisenemisel. Kohus on seisukohal, et lähtuvalt sissenõudja huvidest ning vajadusest teha hüpoteegiesemest fotod, et täita TMS § 84 lg 21 tulenev nõue, samuti et tagada huvilistele võimalus müüdava asjaga tutvuda, on põhjendatud kohtutäituril siseneda võlgnikule kuuluva korteriomandi, asukohaga Xxx, Maardu ruumidesse 90 päeva jooksul käesoleva määruse tegemisest.
5.Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäiturile Veiko Kaasik ja huvilistele luba siseneda täiteasja nr 007/2012/84923 raames ilma võlgniku D Š ́i (isikukood xxx) nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil Xxx, Maardus (registriosa nr xxx) hüpoteegiesemest fotode tegemiseks ja selle näitamise eesmärgil, alates määruse tegemisest 90 päeva jooksul.
6.Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

Fred Fisker Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.