Kohtulahend

1(4)

2-12-17711 Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 25,56 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 AS Swedbank või arvelduskontole nr 10220034796011 AS SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bak A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-12-17711, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud 03.05.2012.a kell 19:08 esitas Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse abi Sergei Volf kohtule avalduse, milles palus lubada kohtutäituril ja tema abil siseneda võlgnike A Bi ja IB ühisomandisse kuuluvasse eluruumi XXX, Maardu, selleks, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumist kuni eduka enampakkumise läbiviimiseni. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses täiteasjad nr 022/2012/705 ja 022/2012/706 võlgnike A B ja IB vastu hüpoteegiga tagatud võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notari Reeli Eelmetsa 25.05.2005.a notariaalne dokument nr XXX (korteriomandi müügileping, korteriomandite ühishüpoteegiga koormamise leping ja asjaõiguslepingud) ning sissenõudja AS Swedbank täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitmisteade on võlgnikele kätte toimetatud avalikult Ametlike Teadaannete vahendusel. Kohtutäitur on korduvalt üritanud täitmisteadet võlgnikele isiklikult kätte toimetada, kuid see ei ole õnnestunud, kuna võlgnikud ei ole kohtutäiturile ust avanud. Täitmisteate isiklikuks kättetoimetamiseks on kohtutäitur kasutanud võlgnike perekonnaliikmete ja kolmandate isikute (korteriühistu esimees) abi, kuid ka seeläbi ei ole õnnestunud täitmisteadet kätte toimetada. Võlgnike telefonid on välja lülitatud. Eeltoodu tõttu avaldati täitekutsed 05.04.2012.a Ametlike Teadaannete vahendusel. Nõude vabatahtlikuks täitmiseks antud tähtaeg on möödunud ning võlgnikud ei ole nõuet vabatahtlikult täitnud. 29.02.2012.a koostati võlgnikele kuuluva kinnisasja arestimise akt nr XXX. Enampakkumise kuulutus ja teatis enampakkumise toimumise kohta on edastatud võlgnikele e-posti teel, kuid võlgnikud ei ole kinnitanud teatise kättesaamist. 02.04.2012.a toimunud enampakkumine nurjus ning kordusenampakkumine on välja kuulutatud 14.05.2012.a kell 15:00 alghinnaga 13 000 eurot. Kohtutäituri poolt eelnevalt määratletud aegadel ei ole võlgnikud võimaldanud varaga tutvumist. Korteri uks on jäänud suletuks ning võlgnikud kohtutäituriga ühendust ei võta. Võlgnikud on seega takistanud täitemenetluse läbiviimist ja hoidnud sellest kõrvale. Võlgnikud ei ole võimaldanud juurdepääsu varale võimalikele huvilistele, mille läbi vähendavad võlgnikud vara reaalseid müügivõimalusi ja rikuvad sissenõudja õigusi. Eeltoodust lähtudes palus kohtutäitur kohtul lubada täituril ja tema abil ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda XXX, Maardus asuvasse eluruumi kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel, eesmärgiga tutvuda varaga kuni enampakkumise toimumiseni. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada.

2(4)

2-12-17711 Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lõikest 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjade nr 022/2012/705 ja 022/2012/706 võlgnikud A B (isikukood XXX) ja IB(isikukood XXX) Maardu linnas, XXX asuva kinnistu (registriosa nr XXX) ühisomanikud. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgnike suhtes AS Swedbank täitmisavalduse ning Tallinna notari Reeli Eelmetsa 25.05.2005.a tõestatud lepingu nr XXX (toimiku lk 6-18) alusel alustatud täitemenetluse raames võlgnevuse sissenõudmine. Täitmisteade on võlgnikele kätte toimetatud avalikult Ametlike Teadaannete vahendusel (toimiku lk 27-28), kuna muul viisil täitmisteate kättetoimetamine ebaõnnestus. Täitmisteate kättetoimetamise aktidest (toimiku lk 19-23) nähtub, et täitmisteadet on korduvalt ja ebaõnnestunult üritatud kätte toimetada aadressil XXX, Maardu. Täitmisteated on antud üleandmiseks korteriühistu esimehele ja võlgniku A B õele, kuid nimetatud isikute vahendusel ei ole õnnestunud täitmisteateid kätte toimetada. Korteriühistu Ringi 25 esimehe sõnul võlgnikud 2012.a jaanuaris ust ei avanud. 2012.a aprilliks on võlgnikud oma elukohast lahkunud (toimiku lk 25). Võlgnik A B õe sõnul on võlgnikud 2012.a aprilliks Eestist lahkunud (toimiku lk 26). Võlgnike telefonid on välja lülitatud. Vara arestimise akt nr XXX koostati 29.02.2012.a. (toimiku lk 29-34), mis saadeti võlgnikele koos enampakkumise teatisega (toimiku lk 35) e-posti teel 02.03.2012.a (toimiku lk 37). Võlgnikud ei kinnitanud teate kättesaamist. Enampakkumise teade avaldati Ametlike Teadaannete vahendusel avalikult 05.03.2012.a (toimiku lk 36). 02.04.2012.a kell 13:30 toimunud enampakkumine nurjus ja kordusenampakkumine on välja kuulutatud 14.05.2012.a kell 15:00 alghinnaga 13 000 eurot. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda elamusse, kuid võlgnikud ei võimalda ligipääsu elamuga tutvumiseks. Võlgnikud on hoidnud täitemenetluse läbiviimisest kõrvale ja on asunud täitemenetluse läbiviimist takistama. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse täitemenetluse seadustiku alusel ruumidesse sisenemise võimaldamiseks siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse selleks, et võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist. Kohtu hinnangul on antud asjas kogutud tõenditega kohtutäitur põhistanud seda, et vajadus siseneda TMS § 28 lõigetes 2 ja 3 sätestatud viisil võlgnike nõusolekuta nende eluruumi on piisavalt

3(4)

2-12-17711 tõenäoline. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse elamusse. Võlgnikud ei ole teatanud kohtutäiturile, millal nad on valmis vabatahtlikult võimaldama huvilistel kinnistuga tutvuda. Võlgnikud on hoidnud täitemenetluse läbiviimisest kõrvale. Seega kuulub kohtutäituri taotlus rahuldamisele. Kohtu hinnangul tuleb arvestada asjaoluga, et ilma võlgniku nõusolekuta tema omandis olevasse eluruumi sisenemine kujutab endast põhiseaduse §-s 33 sätestatud põhiõiguse riivet, mistõttu kohus peab vajalikuks piirata kohtutäiturile antavat luba ajaliselt. Kohtutäitur on oma avalduses palunud, et kohus võimaldaks kohtutäituril Elin Vilippusel ja tema abil Sergei Volfil ning varaga tutvuda soovivatel isikutel siseneda XXX, Maardu eluruumi kohtutäituri enda poolt kindlaks määratud aegadel, kuid kohus peab vajalikuks määrata vastavad ajad kindlaks, arvestades seejuures järgmise kordusenampakkumise toimumise aega 14.05.2012.a kell 15:00. Eeltoodust lähtudes peab kohus põhjendatuks lubada kohtutäituril, tema abil ja nendega koos olevatel varaga tutvuda soovivatel isikutel ilma võlgnike A B (isikukood XXX) ja IB (isikukood XXX) nõusolekuta siseneda A B ja IB ühisomandisse kuuluvasse eluruumi asukohaga XXX, Maardu linn, Harjumaa, ajavahemikul 14.05.2012.a kella 09.00-st kuni 15.00-ni selleks, et võimaldada potentsiaalsetele huvilistele varaga tutvumine. Võlgnikel tuleb võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumist koos kohtutäituriga ülalmääratud aja jooksul. Kohtu hinnangul on viidatud ajavahemik piisav kohtutäituri poolt soovitud toimingute tegemiseks. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Anu Uritam Kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.