Pankrotihalduri taotluse lõpparuande kinnitamiseks lahendamine Võlgnik OÜ Kramer Kinnisvara (pankrotis, reg kood 10308029, registrijärgne asukoht Leedri maja Randvere küla Laimjala vald Saare mk 94422, viimased juhatuse liikmed Sander Kaus, Sven Maanurm; e-post: [email protected]),
Menetlusosalised ja nende esindajad
Kohtuistungi toimumise aeg
avaldus
enda
pankroti
Pankrotihaldur Sirje Tael (asukoht Uus 11-33 Tartu 50603, tel 56 503 342, e-mail: [email protected]) Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada lõpparuanne OÜ Kramer Kinnisvara (pankrotis) pankrotimenetluses ja lõpetada pankrotimenetlus.
2.Kustutada võlgnik registrist ja vabastada Sirje Tael pankrotihalduri kohustusest peale võlgniku registrist kustutamist.
3.Määrata OÜ Kramer Kinnisvara (pankrotis) dokumentide/arhiivi hoidjaks võlgniku viimased juhatuse liikmed Sander Kaus ( ja Sven Maanurm
4.Lugeda käesolev määrus täitedokumendiks järgmiste võlausaldajate nõuete osas (so võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud): Rahuldamata nõuete suurused II järgus:
1(8)
2-10-45852
Jrk. Nr
Kokku
Võlausaldaja/ esindaja 1 OÜ Väinamere Liinid 2 Martin Ellervee 3 Maksu- ja Tolliamet 4 OÜ Greatway 5 OÜ Duarte Invest 7 AS Eesti Väärtpaberikeskus OÜ Mc International / SV Torutööd OÜ 8 (esialgne võlausaldaja AS SEB Pank) OÜ MC International/ esilagne OÜ SV 9 Torutööd OÜ Neckman Invest (pankrotis)/ 10 pankrotihaldur Terje Eipre 11 OÜ Toletum 12 OÜ HM Investeeringute
Tähtaegselt esitatud nõue ehk II järgu nõue EUR 45,38 2 866,65 30 240,38 216 437,01 412 444,63 126,64
5.Kinnitada OÜ Kramer Kinnisvara pankrotihaldur Sirje Taela tasuks 15 251,73 EUR, mis tasaarvestada esialgse tasuga summas 14 060,56 EUR ja summa 1 191,17 (lisandub käibemaks ), koos käibemaksuga 1429,40 halduritasust määrata OÜ-le Prolex.
6.Avaldada teade OÜ Kramer Kinnisvara (pankrotis) pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded (käesoleva määruse resolutsiooni punktid 1-4 ja edasikaebamise kord). Edasikaebamise kord Käesoleva määruse peale võib esitada võlgnik määruskaebuse 15 päeva jooksul Talllinna Ringkonnakohtule määruse teinud kohtu kaudu alates käesoleva määruse kättetoimetamisest. Võlausaldaja võib käesoleva määruse peale määruskaebuse esitada, kui ta menetluse lõpetamise avalduse vastu esitas vastavalt PankrS § 161 lõikele 2 või 163 lõikele 2 vastuväite.
ASJAOLUD, TAOTLUS LÕPPARUANDE KINNITAMISEKS
1.Pärnu Maakohtu 8.11.2010.a. määrusega kuulutati välja OÜ Kramer Kinnisvara pankrot, pankrotihalduriks nimetati Sirje Tael. Võlgniku vastu esitatud nõuete kaitsmise koosolek toimus 11.02.2011.a. , esialgne jaotusettepanek kinnitati kohtu poolt 16.03.2011.a. määrusega. Jaotusettepanek kinnitati maakohtu 19.12.2011.a. määrusega.
2.19.03.2012.a. esitas pankrotihaldur kohtule lõpparuande ja taotluse selle kinnitamiseks. Taotluse kohaselt lõpparuande kohta avalik teade ilmus Ametlikud Teadanded Pankrotimenetluse teadete rubriigis 13.03.2012. a. ning vastuväidete esitamise tähtaeg lõpeb 23.03.2012.a. Halduritasu arvestus ja alused on toodud lõpparuandes. Haldurile on määratud esialgne tasu summas 14 060,56 EUR Halduri esialgne tasu tasaarvestatakse lõpliku halduritasuga. Haldur taotleb juurde tasuna 1 191,17 EUR , mis teeb halduritasuks 15 251,73 EUR ilma käibemaksuta. Pankrotivara on olnud 761 489,94 EUR. Halduritasu summas 15 251,73 EUR on pankrotivarast protsendina 2%. Pankrotiseaduse §65 1 lg. 3 kohaselt on 640 000 EUR ületavalt pankrotivaralt tasu kuni 5% pankrotivarast. Antud menetlus on protsendimääraks 2 ning vastuolu Pankrotiseadusega ei ole. Vastavalt PankS § 65 lg.1 on halduri taotlusel alusel kohtul võimalus määrata halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb. Haldur taotleb halduritasu summas 15 251,73 EUR tasaarvestada esialgse tasuga summas 14 060,56 EUR ja summa 1 191,17 (lisandub käibemaks ) halduritasust määrata OÜ-le Prolex.
2(8)
2-10-45852 Võlgniku juhatuse liige on andnud nõusoleku halduritasu kohta. Arhiivi hoidjaks on OÜ Kramer Kinnisvara juhatuse liikmed Sander Kaus ja Sven Maanurm, Lähtudes PankrS §-st 163 lg 3 palub OÜ Kramer Kinnisvara pankrotihaldur Pärnu Maakohtul
1.kinnitada esitatud lõpparuanne OÜ Kramer Kinnisvara pankrotimenetluses.
2.kinnitada OÜ Kramer Kinnisvara pankrotihaldur Sirje Tael tasuks summas 15 251,73 EUR, mis tasaarvestada esialgse tasuga summas 14 060,56 EUR ja summa 1 191,17 (lisandub käibemaks ), koos käibemaksuga 1429,40 halduritasust määrata OÜ-le Prolex.
3.määrata OÜ Kramer Kinnisvara arhiivi hoidjaks juhatuse liikmed Sander Kaus ja Sven Maanurm,
3.Lõpparuanne on järgmine: Lõpparuande esitamise alus PankrS § 162 lg 1 p 2 - pankrotivara on realiseeritud ning jaotised väljamakstud. Lõpparuanne koostamisel on pankrotivara laekumised ja väljaminekutel aluseks võetud 31.01.2012 a seis. Vara laekumiste osas muutusi ei ole, sest jaotusettepaneku oli juba kajastatud, et pankrotivara on müüdud ja laekumisi ei ole rohkem tulemas. Vara laekumiste osas korratakse jaotusettepanekus toodut. Väljamaksete osas on muutused: tasutud on jaotis ja minimaalsed kulud teadetel jms., muid muutusi ei ole. Andmed laekumiste ja väljamaksete kohta antakse netohindades. Haldur allub raamatupidamise arvestuses raamatupidamise õigusaktide kehtestatud korrale. Raamatupidamise kohustuslase vara kajastatakse netohinnas, s.t. ilma käibemaksuta ning ka väljamaksed kajastatakse ilma käibemaksuta. Maksude osas toimus eraldi arvestus. Ka maksu- ja tolliamet on mitmes pankrotimenetluses asunud seisukohale, et halduritasu arvestuse aluseks tuleb võtta vara netohindades. Ühe taolise (laekumised netohinnas) kohaldamise põhimõtte kohaselt on ka väljamaksed kajastatud netohindades. Juhul kui võlgnik on raamatupidamis- ja käibemaksukohustuslane, siis kui tehakse väljamakse käibemaksuga, saab võlgniku raamatupidamises teha maksude tasaarvestuse ning käibemaksuga kantud kulu käibemaksu osas võlgniku jaoks ei toimu ja väljamakstava käibemaksu osas ei vähene pankrotivara. Ka äriühingu aruandluses tulud ja kulud kajastatakse ilma käibemaksuta. I Andmed pankrotivara laekumiste kohta ja ülevaade pankrotivara valitsemisest Andmed panrotivarasse laekunud vara kohta ja jaotamisele kuuluva vara kohta PankrS § 162 lg 2 p 1 alusel.
1.1.ANDMED PANDIESEME MÜÜGI KOHTA
Antud pankrotimenetluses oli kogu vara pandiese ja koormatud erinevate isikute kasuks. Pandiesemete müügist laekus kokku 760 882,30 EUR . Suure ja Kure 493534 2846834 kogumis
2-10-45852 Kinnistu reg. osa 1107934 nimega Abaja Hommiku müüdi hinnaga 15 525.- EUR Panditulemile oli õigus OÜ-l Duarte Invest, kelle kasuks oli kinnistul hüpoteek 2. Järjekohal summas 7 034 000 EEK. I järjekoha hüpoteegiga tagatud pandipidaja Danske Bank A/S Eesti filiaal loobus nõudest 2) Kogumis 8 kinnistu müük 24.10.2011 (tabelis 1.5.) Kinnistu reg.osa Kinnistu nimi 3220134 Haava 3220234 Kadaka 3220334 Kivi 3220434 Kraavi 3220534 Laiu 3220734 Saare 3220834 Tamme 27634 Kangro Kinnistuste 3220134; 3220234; 3220334 3220434 3220534 3220734 3220834 laekus kogumiostuna 57 500 EUR. Antud kinnistute juurde kuulus kinnistu 27634, mis jagati viisil, et kinnistud reg. osa nr.tega 3220134; 3220234; 3220334 3220434 3220534 3220634 3220734 ja 3220834 ostja sai 1/ 8 kinnistust 27634 Panditulemile oli õigus OÜ-l MC International, kelle kasuks oli kinnistutel ühishüpoteek 1. Järjekohal summas 10 400 000 EEK. 3) Kinnistu 3220634 (tabelis 1.4.) Kinnistu reg. osa 3220634 nimega Mere müüdi hinnaga 9 250.- EUR, juurde kuulsu 1/8 kinnistust 27634 . Panditulemile oli õigus OÜ-l MC International, kelle kasuks oli kinnistutel ühishüpoteek 1. Järjekohal summas 10 400 000 EEK. 4) Kinnistu 493534 ja 2846834 (tabelis 1.2.) Kinnistud reg.osa nr. 493534 , nimega Suure ja reg.osa nr.- ga 2846834, nimega Kure müüdi kogumis. Kinnistute müügist laekus netohinnas 639 947,34 EUR. Panditulemile oli õigus OÜ SV Torutööd (esialgne võlausaldaja AS SEB Pank), kelle kasuks oli kinnistutel ühishüpoteek 1. Järjekohal summas 17 160 000 EEK. 5) Kinnistu 2846934 (tabelis 1.6.) Kinnistu reg.osa nr. 2846934 nimega Kooru müügist laekus netohinnas 38 659,97 EUR. Panditulemile oli õigus OÜ-l MC International (esialgsed võlausaldajad OÜ SV Torutööd ja AS SEB Pank), kelle kasuks oli kinnistutel ühishüpoteek 1. Järjekohal summas 17 160 000 EEK.
1.2.MUU VARA LAEKUMINE Muud vara käesolevas menetluses ei esinenud.
MUUD LAEKUMISED
On pangaintressid kokku 607,64 EUR ja muu laekumine 84,36 EUR KOKKU PANKROTIVARA 761489,94 EUR.
4(8)
2-10-45852 II. Andmed väljamaksete kohta
2.Väljamaksed pankrotivarast PS § 162 lg. 2p. 2, 6 ja 9 alusel 2.1.Vara välistamine Ei esinenud. 2.2.Tagasivõitmise tagajärgedest tulenevaid nõudeid. Antud menetluses ei esinenud.
2.3.Elatisi või väljamakseid võlgnikule ja tema ülalpeetavatele Ei ole.
2.4.Massikohustused ja pankrotimenetluse kulud (PankrS § 146 lg. 1 p.3 ja 4 alusel) Väljamaksed antakse netohinnas, kuna ka laekumised on toodud netohinnas. Väljamaksed kulude osas on muutus ca 32 EUR - panga teenustasud, teated jms. Tabel 2. Kulud
2.Andmed väljamaksete kohta
2.1.Masskohustused ja pankrotimenetluse kulud
2.1.1.Ajutise halduri tasu (bruto) Ajutise halduri tasu sots.maks ajutine bürookulu
Ajutise menetluse kulu ( aluseks kohtulahend ) , ajutise halduritasu summas 27 500.- krooni / 1 757,57 EUR ja ajutine kulu summas 4 050 .- krooni/ 258, 84 EUR; Sotsiaalmaks ajutise halduri tasult 9 075.- krooni / 580 EUR; Pankrotikulud: Esialgne halduritasu 14 060,56 EUR (kinnitatud kohtumäärusega 16.03.2011) Massikohustused : Menetluse ajal vara valitsemise, pankrotimenetlusega seonduvad kulud summas 15 104, 09 EUR ; Raamatupidamisteenus 1600,00 EUR Maamaks 3 189, 48 EUR . Ametlikud teated 89,46 Väärtpaberikonto tasu – 107,38 Kokku 36 755,02 EUR .
müügikorraldamise
ja
Esialgne halduritasu määrati netosummas 14 060, 56 EUR. Haldur taotleb juurde tasuna 1 191,17 EUR , mis teeb halduritasuks 15 251,73 EUR.
5(8)
2-10-45852
III. Võlausaldajate nõuete rahuldus ja saamata jäänud nõuded (PankrS § 162 lg.2 p.3 ja 7 alusel) Nõuete rahuldamisjärgul on aluseks Pärnu Maakohtu määrus 16.03.2011 ja 19.12.2011, millega kinnitati jaotusettepanekud, jaotised ning esialgne halduritasu.
1.Pandiga tagatud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõue ehk nn. I järgu nõue (PankrS § 153 lg.1p.1 tähenduses)rahuldus • OÜ Duarte Invest pandiga tagatud nõude rahuldamisjärk oli 15 525.- EUR ja nõude rahuldus on 15 525.- EUR . OÜ Duarte Invest nõudega tagatud pandiesemest ei võeta maha menetluskulusid, sest OÜ MC International on andud nõusoleku, et menetluskulud peetakse kinni tema nõuetest , millest on maha arvatud menetluskulud. • OÜ MC International (esialgne võlausaldaja SV Torutööd OÜ) pandiga tagatud nõude rahuldamisjärk oli 745 357,31 EUR. Rahuldamisjärgust peeti kinni menetluskulud summas 36 825 , mis on 4,94 % pandiesemete müügist. OÜ MC International (esialgne võlausaldaja SV Torutööd OÜ) pandiga tagatud nõude rahuldus on 709360,66 EUR , millest OÜ SV Torutööd sai 607 160,66 EUR . OÜ MC International pandiga tagatud nõude summas 36 825 EUR jäi rahuldamata (on menetluskulude kinnipidamine)
2.Muud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõuded ehk nn.II järgu nõuded (PankrS § 153 lg.1 p.2 tähenduses) Alljärgnevalt tabelis 2 kajastuvad võlausaldajate rahuldamata nõuded. II järgu võlausaldajatele raha väljamakseteks ei jaganud ja väljamakseid jaotiste alusel ei tehtud. Tabel 2. Rahuldamata nõuete suurused II järgus. Jrk. Nr
Kokku
Võlausaldaja/ esindaja 1 OÜ Väinamere Liinid 2 Martin Ellervee 3 Maksu- ja Tolliamet 4 OÜ Greatway 5 OÜ Duarte Invest 7 AS Eesti Väärtpaberikeskus OÜ Mc International / SV Torutööd OÜ 8 (esialgne võlausaldaja AS SEB Pank) OÜ MC International/ esilagne OÜ SV 9 Torutööd OÜ Neckman Invest (pankrotis)/ 10 pankrotihaldur Terje Eipre 11 OÜ Toletum 12 OÜ HM Investeeringute
Tähtaegselt esitatud nõue ehk II järgu nõue EUR 45,38 2 866,65 30 240,38 216 437,01 412 444,63 126,64
3.Mittetähtaegselt esitatud nõuded ehk nn III järgu nõuete rahuldamata osad Käesolevas menetluses ei olnud tähtaegselt esitamata ehk III järgu nõudeid.
6(8)
2-10-45852 IV. Prognoositavad laekumised ja väljamaksed Andmed pankrotimenetluse lõpetamise võimalikkuse kohta ning prognoositavate kulude vajalikkusest PS § 162 lg 2 p 10. Laekumised: Antud pankrotimenetlus on pärast lõpparuande kinnitamist võimalik lõpetada, sest pankrotivara on müüdud. Väljamaksed:
HALDURITASU
Pärnu Maakohtu 16.03.2011 määrusega on kinnitatud esialgne halduritasu summas 14 060,56 EUR. Halduri esialgne tasu tasaarvestatakse lõpliku halduritasuga. Haldur taotleb juurde tasuna 1 191,17 EUR , mis teeb halduritasuks 15 251,73 EUR ilma käibemaksuta . Pankrotivara on olnud 761 489,94 EUR. Halduritasu summas 15 251,73 EUR on pankrotivarast protsendina 2%. Pankrotiseaduse §65 1 lg. 3 kohaselt on 640 000 EUR ületavalt pankrotivaralt tasu kuni 5% pankrotivarast. Antud menetlus on protsendimääraks 2 ning vastuolu Pankrotiseadusega ei ole. Vastavalt PankS § 65 lg.1 on halduri taotlusel alusel kohtul võimalus määrata halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb.Haldur taotleb halduritasu summas 15 251,73 EUR tasaarvestada esialgse tasuga summas 14 060,56 EUR ja summa 1 191,17 (lisandub käibemaks ) halduritasust määrata OÜ-le Prolex. V. Maksejõuetuse põhjused Ettevõtte välisteks maksejõuetuse põhjusteks olid kindlasti majanduslanguse algus 2008 aastal, mis kuust kuusse süvenes. Eriti valusalt tabas majanduskriis kinnisvara sektorit, kus majandustõusu ajal arendusteks soetatud kinnistute hinnad langesid kordades. Nii ka võlgniku puhul. Kinnisvara hinna langus ei katnud enam panga hüpoteeklaene ning seetõttu ei olnud võimalik ka äriühingut likvideerida. Haldur ei ole täheldanud maksejõuetuse põhjustena raskeid juhtimisvigu ega kuriteo tunnustega tegusid.
KOHTU SEISUKOHT
4.Kohus leiab, et käesoleva pankrotimenetluse võib lõpetada PankrS § 157 p 5 alusel seoses lõpparuande kinnitamisega. Pankrotiseaduse § 162 lg 1 p 2 sätestab, et haldur esitab pankrotitoimkonnale ja kohtule lõpparuande, kui pankrotivara on müüdud ja jaotiste alusel raha välja makstud. Sama paragrahvi 2. 3. ja 4. lõige määravad kindlaks nõuded lõpparuandele. PankrS § 163 lg 1 kohaselt haldur avaldab väljaandes Ametlikud Teadaanded teate, milles on andmed, kus ja millal võib lõpparuandega tutvuda, samuti selgitus, et lõpparuandele võib esitada vastuväite vastavalt PankrS § 163 lõikele 2. PankrS § 163 lg 2 ja 3 kohaselt vastuväite lõpparuandele võivad võlausaldajad esitada kohtule 10 päeva jooksul käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud teate avaldamisest. Kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise, tehes selle kohta määruse. Kohus võib vastuväidete ärakuulamiseks pidada istungi. PankrS § 163 lg 4, 5 ja 6 järgi pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti, millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite (lg 4). Pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus, kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu. Kui võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, teatab kohus sellest prokurörile või politseile kriminaalmenetluse alustamise otsustamiseks. Kui võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on raske juhtimisviga, on haldur kohustatud esitama
7(8)
2-10-45852 kahju hüvitamise nõude raskes juhtimisveas süüdi oleva isiku vastu, kui seda nõuet ei ole juba esitatud (lg 5). Kohus jätab lõpparuande kinnitamata ja tagastab selle määrusega haldurile pankrotimenetluse jätkamiseks, kui lõpparuandest ilmneb, et pankrotimenetluses on rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi (lg 6) PankrS § 165 lg 3 ütleb, et pankrotimenetluse lõpetamisel vabastab kohus halduri, kui seadusest ei tulene teisiti.
5.Asja materjalidest nähtub, et võlgniku lõpparuandega tutvumise võimaluse teade on avaldatud 13.03.2012.a. Ametlikes Teadaannetes, vastuväidete esitamise tähtaeg sellele on möödunud ja vastuväiteid esitatud ei ole. Kohus olles tutvunud käesoleva pankrotiasja materjalidega ning esitatud lõpparuandega asub seisukohale, et võlgniku lõpparuande kinnitamist välistavaid asjaolusid ei esine, see vastab PankrS § 162 toodud nõuetele ja seega kuulub lõpparuanne halduri esitatud kujul kinnitamisele ja pankrotimenetlus lõpetamisele. Haldur ei ole lõpparuandes märkinud, et võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks oleks olnud kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu. Samuti ei ole haldur märkinud seda, et ta oleks esitanud avalduse kellegi suhtes kriminaalmenetluse alustamiseks. Kohus nõustub halduri järeldustega maksejõuetuse põhjuste kohta. Kohus leiab, et seoses pankrotimenetluse lõpetamisega kuulub haldur oma kohustustest vabastamisele.
6.Pärnu Maakohtu 16.03.2011 määrusega on kinnitatud esialgne halduritasu summas 14 060,56 EUR. Halduri esialgne tasu tasaarvestatakse lõpliku halduritasuga. Haldur taotleb juurde tasuna 1 191,17 EUR, mis teeb halduritasuks 15 251,73 EUR ilma käibemaksuta. Pankrotivara on olnud antud menetluses 761 489,94 EUR. Halduritasu summas 15 251,73 EUR on pankrotivarast protsendina 2%. Pankrotiseaduse §65 1 lg. 3 kohaselt on 640 000 EUR ületavalt pankrotivaralt tasu kuni 5% pankrotivarast. Antud menetlus on protsendimääraks 2 ning vastuolu Pankrotiseadusega ei ole. Vastavalt PankS § 65 lg 1 on halduri taotluse alusel kohtul võimalus määrata halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb. Haldur taotleb halduritasu summas 15 251,73 EUR tasaarvestada esialgse tasuga summas 14 060,56 EUR ja summa 1 191,17 (lisandub käibemaks) halduritasust määrata OÜ-le Prolex. Kohus peab halduri taotlust põhjendatuks. Halduri tasu on määratud ulatuses kinnitanud ka võlgniku pankrotitoimkond.
Reena Undrest kohtunik
8(8)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.