Kohtulahend

Kohtu poolt tuvastatud asjaolud

2-11-58552 Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 27.03.2012.a Harju Maakohtule avalduse (avaldus on kohtunikule edastatud 28.03.2012.a), milles palub lubada kohtutäituri abi Sergei Volfil ja kohtutäituri büroo menetlejal Tauri Hütil ning varaga tutvuda soovivatel potensiaalsetel huvilistel siseneda võlgnikule RZ ́ile kuuluvasse korteriomandisse reg.osa numbriga XXX (XXX, Tallinn) kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel kuni enampakkumise toimumiseni, eesmärgiga tutvuda varaga. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnik RZ ́i vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 5 654.38 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Robert Kimmel 14.02.2006.a notariaalsed dokumendid nr 1304 ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu 14.03.2011.a. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 26.05.2011.a koostati kinnisasja arestimise akt võlgnikule kuuluvale kinnisasjale nr XXX ning edastati võlgnikule 27.05.2011.a. Esimese enampakkumise kuulutus ning teatis (millega teavitati võlgniku enampakkumisest ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud aegadel) edastati võlgnikule 13.06.2011.a võlgniku poolt avaldatud posti aadressil ja ka e-postiga. 05.07.2011.a toimus enapakkumine võlgnikule kuuluvale varale XXX, tallinn alghinnaga 10 000 eurot, mis nurjus. 24.08.2011.a toimus kordusenampakkumine alghinnaga 8500 eurot, mis nurjus. 05.10.2011.a toimus kordusenampakkumine alghinnaga 8300 eurot, mis nurjus. 18.11.2011.a toimus kordusenampakkumine alghinnaga 7800 eurot, mis nurjus. 11.01.2012.a toimus kordusenampakkumine alghinnaga 7700 eurot, mis nurjus. 20.01.2012.a toimus kordusenampakkumine alghinnaga 6900 eurot, mis nurjus. 02.04.2012.a kell 11:00 on välja kuulutatud kordusenampakkumine alghinnaga 6300 eurot. Kohtutäituri poolt määratud aegadel ei ole võlgnik võimaldanud huvilistele varaga tutvuda. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potensiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varale tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama.Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustuse. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus

müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt kuulub täiteasja nr 022/2011/1461 võlgnikule RZ Tallinnas, XXX asuv korteriomand (registriosa nr XXX). Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub täitemenetluse raames võlgnikule kuuluvale varale XXX, Tallinn 02.04.2012.a kell 11:00 kordusenampakkumine. Täitemenetluse jätkamiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Avalduse kohaselt ei ole võlgnik võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse. Kohtutäituri seaduse (KTS) § 23 lg 3 kohaselt on kohtutäituri büroo töötaja pädev kohtutäituri nimel ja vastutusel toimetama kätte ametitegevuse käigus loodud dokumente ning abistama kohtutäiturit ametitegevuses. Kohtutäituri abi on pädev tegema kohtutäituri nimel ja vastutusel kõiki ametitoiminguid, mida kohtutäitur ei pea KTS § 7 lg 1 kohaselt tegema isiklikult. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus rahuldada ning kohtutäituri abi Sergei Volfile, kohtutäituri büroo menetlejale Tauri Hütile ja varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele huvilistele anda lubada siseneda täiteasja nr 022/2011/1461 raames ilma võlgniku RZ nõusolekuta võlgniku valduses olevasse eluruumi aadressil XXX, Tallinn kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel kuni enampakkumise toimumiseni, s.o 02.04.2012.a, eesmärgiga tutvuda varaga. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Viktor Brügel Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.