Kohtulahend

2-12-8958 Võlgniku JM’i vastu on algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 67 448,61 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Sirje Orman XXX notariaalne dokument nr XXX, Tallinna notar Sirje Rõõm XXX notariaalne dokument nr. XXX, Tallinna notar Annika Kuimet XXX notariaalne dokument nr. XXX ja sissenõudja Swedbank AS-i täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu 06.02.2010. 23.02.2012 saadeti võlgnikule postiga teade, et kinnisasja nr XXX (XXX) ülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 29.02.2012 kell 09:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 29.02.2012 jäi korteri uks suletuks ning võlgnik ei võimaldanud varale juurdepääsu, et arestimistoiminguid läbi viia. Võlgniku sellist käitumist saab järeldada ka kui vastuseisu täitemenetlusele, kuna võlgnik on teadlik tema vastu algatatud täitemenetlusest ning kohtutäituri soovist temale kuuluvatesse ruumidesse siseneda. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnisasja reaalset müüki enampakkumisel.

Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 lubab võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 26 lg-le 1 on võlgnik kohustatud kohtutäituri nõudmisel täitemenetluseks vajaliku eseme ette näitama. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub JM’i suhtes täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 67 448,61 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Sirje Orman XXX notariaalne dokument nr XXX Tallinna notar Sirje Rõõm XXX notariaalne dokument nr. XXX, Tallinna notar Annika Kuimet XXX notariaalne dokument nr. XXX ja sissenõudja Swedbank AS-i täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluse läbiviimisel on kohtutäituril vajalik siseneda vara arestimiseks võlgniku valduses olevale kinnisasjale ning määrata arestitava kinnisvara hind. Võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril juurdepääsu korteriomandile ega tutvumist sellega. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil hinnata arestitava vara seisukorda ning kindlaks määrata selle hinda, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse.

Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnisasjal viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. TMS §-des 142-144 sätestatud kinnisasja arestimist ja hindamist on võimalik läbi viia üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur viibib arestitava vara hindamiseks arestitavas korteriomandis. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäituril Elin Vilippuse avaldus rahuldada ning kohtutäiturile ja kohtutäituri abile Sergei Volf tuleb anda luba siseneda täiteasja nr XXX raames ilma võlgniku JM’i nõusolekuta võlgniku valduses olevale kinnisasjale aadressil XXX (registriosa numbriga XXX) ajavahemikul 07.03.2012-18.04.2012 kinnisasja arestimise (sh hindamise) eesmärgil. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud

Hannes Olev Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.