Kohtulahend

EV’i

(isikukood XXX) nõusolekuta kinnisasjal

asukohaga

XXX

2-12-6884 (kinnistusraamatu registriosa nr XXX), mis kuulub võlgnikele ühisvarana, ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse. Koos ülalnimetatud kohtutäituri, kohtutäituri abi ja maakleriga on õigus kinnistule siseneda ja seal viibida ning kinnistul paiknevasse elamusse siseneda ka varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel ostjatel.

2-12-6884 eurot ning 17.01.2012 alghinnaga 87 000 eurot välja kuulutatud enampakkumised nurjusid. 05.03.2012 kell 13:30 (kohtutäituri poolt avalduses ilmselt ekslikult märgitud kell 10:30) on välja kuulutatud kordusenampakkumine alghinnaga 65 250 eurot. Kohtutäituri poolt määratud aegadel ei ole võlgnikud võimaldanud huvilistele varaga tutvumist. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnikud takistanud täitemenetluste läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlustest. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Kui võlgnikud oleksid sisenemisega nõus või oleks muu võimalus kinnisasja tutvustamiseks, puuduks kohtutäituril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendavad võlgnikud vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikuvad võlgnikud oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitavad võlgnikud ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikel sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Täitemenetluste jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnike valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetele huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub osaliselt rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on kinnisasja aadressil XXX (registriosa nr XXX) omanik võlgnik AV. Võlgnike ja sissenõudja vahel 28.09.2007 sõlmitud hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu (notari ametitoimingute registri nr XXX) ning 08.02.2008 sõlmitud hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu (notari ametitoimingute registri nr XXX) kohaselt kuulub eelnimetatud kinnisasi AV’i ja EV’i ühisvara hulka. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnikud oma tegevuse ning tegevusetusega takistanud täitemenetluste läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlustest. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Lähtudes TMS § 52 lg 1 sätestatust, toimub täitemenetluses võlgniku varale sissenõude pööramine vara arestimise ja müümise kaudu. Sissenõudja nõue rahuldatakse vara müügist saadud raha arvel. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäitur Elin Vilippus’ele, kohtutäituri abi Sergei Volf’ile ja kohtutäituri määratud maakler Kaja Aava-L ’le TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistavad võlgnikud täituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluste jätkamiseks on täituril vajalik siseneda ja viibida võlgnikele ühisvarana kuuluval kinnisasjal (kinnistul asukohaga XXX) ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse, võimaldamaks potentsiaalsetel ostjatel tutvuda müüdava varaga, määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluste läbiviimise objektiks oleva vara suhtes ja tagamaks lõppkokkuvõttes vara müügi õnnestumise. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluste läbiviimiseks

2-12-6884 peaksid heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja ja selle päraldistega tutvuda. Siiski ei saa kohtu hinnangul võlgnike huve ja õigusi piirata rohkem kui see on konkreetse täitetoimingu tegemiseks vajalik. Lähtuvalt kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldusest ning kohtu poolt tuvastatud asjaoludest, on täituril vajalik pääseda võlgnikele kuuluvale kinnistule ning selles paiknevasse elamusse 05.03.2012 välja kuulutatud enampakkumise (kordusenampakkumise) läbiviimiseks. Enampakkumine toimub väljaandest Ametlikud Teadaanded nähtuvalt 05.03.2012 kell 13:30. Seda arvestades piirab kohus ajaliselt vastavalt ka käesoleva määrusega antava loa kestvust. Samuti ei ole kohtu hinnangul täitemenetluste läbiviimise vajaduste seisukohast põhjendatud anda iseseisvat luba kinnistule ja selles paiknevasse elamusse sisenemiseks varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele ostjatele. Need isikud peavad saama kõnealustesse ruumidesse siseneda koos kohtutäitur Elin Vilippus’e, kohtutäituri abi Sergei Volf’i või kohtutäituri määratud maakler Kaja Aava-L ’ga. Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäitur Elin Vilippus’e avaldus rahuldada osaliselt ning anda kohtutäiturile, kohtutäituri abi Sergei Volf’ile ja kohtutäituri määratud maakler Kaja Aava-L ’le luba ajavahemikus 17.02.2012 kuni 05.03.2012 (k.a) siseneda ja viibida täiteasjade nr 022/2009/6200 ja 022/2009/6201 raames ilma võlgnike AV’i ja EV’i nõusolekuta kinnisasjal asukohaga XXX (kinnistusraamatu registriosa nr XXX), mis kuulub võlgnikele ühisvarana, ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse. Koos ülalnimetatud kohtutäituri, kohtutäituri abi ja maakleriga on õigus kinnistule siseneda ja seal viibida ning kinnistul paiknevasse elamusse siseneda ka varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel ostjatel. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Meeli Kaur kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.