Kohtulahend

1(4)

2-12-4246 Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 25,56 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 AS Swedbank või arvelduskontole nr 10220034796011 AS SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-12-4246, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 30.01.2012.a kohtule avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses puudutatud isiku VS kui võlgniku vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 47 825,08 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus ja Tallinna notari Evelyn Roots ́i poolt 04.09.2006.a koostatud notariaalne dokument nr XXX ning Tallinna notar Margus Veskimäe poolt 31.10.2005.a koostatud notariaalne dokument nr XXX. Avalduses märgitu kohaselt on võlgnikule täitmisteade kätte toimetatud tsiviilkohtumenetluse seadistiku (TsMS) § 326 alusel, kuna kohtutäituril ei olnud võimalik täitmisteadet muul viisil isiklikult allkirjas vastu üle anda ning korteriühistu XXXkinnitas täiturile, et võlgnik elab nimetatud aadressil. Võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid summasid vabatahtlikult tasunud. 10.01.2012.a saadeti võlgnikule täitetoimingust teatamise teade lihtkirjaga, et kinnisasja nr XXX asukohaga XXX, Tallinn ülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 17.01.2012.a kell 10:00 kinnisasja asukohas. 17.01.2012.a ei võimaldanud võlgnik kohtutäituri büroo töötajale juurdepääsu varale, kuna korteriuks jäi suletuks. Võlgnik on hoidnud kõrvale täitemenetlusest ega ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasjade arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt varde seisukorrale. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 järgi kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üle kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 28 lg 1 sätestab, et kohtutäitur võib siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel (TMS § 28 lg 2). Eeltoodust lähtudes ja tuginedes TMS §-le 28, palus kohtutäitur kohtult luba kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volf`il siseneda eluruumidesse aadressil XXX, Tallinn korteriomandi arestimistoimingute ning vara seisukoha kindlaksmääramise eesmärgil. Kohtutäituri avaldusele olid lisatud Tallinna notari Evelyn Roots ́i ́i poolt 04.09.2006. a koostatud notariaalsed dokumendid nr XXX, Tallinna notari Margus Veskimäe poolt 31.10.2005. a koostatud notariaalsed dokumendid nr XXX, 09.12.2011.a täitmisteate kättetoimetamise akt täiteasjas nr XXX, kirjavahetus KÜ XXX juhatuse liikme NR ́ga, täitetoimingust teatamine selle saatmisega lihtkirjana XXX, Narva ja XXX, Tallinn ning väljavõte täitetoimingust teatamise teate edastamisest e-postiga. Kohtumääruse põhjendused

2(4)

2-12-4246 Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lõikest 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 10 lg 1 sätestab, et kohtutäitur peab võlgnikule kätte toimetama täitmisteate ning täitemenetluse osalistele vara arestimise akti ja enampakkumise akti, samuti oma otsused kohtutäituri tegevuse peale esitatud kaebuste kohta ning muud seaduses sätestatud dokumendid. Kooskõlas TMS § 28 lõikega 2 kohaldatakse dokumentide kättetoimetamisele tsiviilkohtumenetluses menetlusdokumentide kättetoimetamise kohta sätestatut, kui täitemenetluse seadustikust ei tulene teisiti. Antud asjas on võlgnik täitmisteate kätte saanud, mistõttu ta on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlusest ning eluruumidesse sisenemise soovist. Täitetoimingust teatamise akt on saadetud võlgnikule lihtkirjana aadressile XXX, Tallinn ning võlgniku registreeritud elukoha aadressile XXX, Narva ja e-postiga aadressile XXX. TsMS § 314 lg 2 ja 8 sätestab, et menetlusdokumendi võib kätte toimetada lihtkirjana, mis loetakse kättetoimetatuks kolme (3) tööpäeva möödumisel postitamisest. Asja materjalidele lisatud 09.12.2011.a täitmisteatest täiteasjas nähtub, et kohtutäitur on enne täitmisteate postkasti panekut proovinud täitmisteadet eelnevalt võlgnikule isiklikult kätte toimetada kahel korral – 12.12.2011.a kell 20:06 ja 16.12.2011.a kell 13:04. Ühtlasi nähtub asja materjalidest, et KÜ XXX juhatuse liige NR kinnitas 12.12.2011.a e-kirjas täiturile, et VS elab aadressil XXX, Tallinn. Eeltoodu alusel loeb kohus täitmisteate võlgnikule kättetoimetatuks TMS § 10 lg 2 alusel. Eeltoodu alusel on võlgnikku VS ́t nõuetekohaselt teavitatud täitemenetluse algatamisest ning kohustustusest vabatahtlikult võimaldada eluruumiga tutvuda korteriomandi arestimistoiminguks ning vara kindlaksmääramiseks. Võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril ja tema abil tema valduses olevale varale juurdepääsu. Kinnisasja arestimiseks on aga kohtutäituril vajalik üles kirjutada kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele hüpoteek ulatub. Ühtlasi rikub võlgnik varale juurdepääsu mittevõimaldamisega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, sest kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Kohtutäitur on taotlenud luba võlgniku valduses olevasse korteriomandisse sisenemiseks ajavahemikul 06.02.2012.a kuni 29.02.2012.a. Kohus rahuldab täituri avalduse ning kehtestada kohtutäituri avalduse alusel võlgniku valduses olevasse eluruumi ( XXX, Tallinn) sisenemist ajavahemikul 06.02.2012.a kuni 29.02.2012.a selleks, et viia läbi korteriomandi arestimistoiming ning määrata kindlaks vara seisukord. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja puudutatud isikule.

3(4)

2-12-4246

Fred Fisker Kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.