2-12-4218/2 - Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja - lahend.ee

2-11-58552 siseneda võlgnikule Irina Kuznetsovale kuuluvasse korteriomandisse reg.osa numbriga XXX (XXX, Tallinn) eluruumi enampakkumise kuulutuses kohtutäituri poolt märgitud aegadel, eesmärgiga tutvuda varaga. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnik IK vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 85456.97 eurot sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Kätlin Aun-Janisk 14.11.2007 notariaalsed dokumendid nr 6730 ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud ning võlgnik on menetlusest ja läbiviidavatest toimingutest teadlik. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. Alust eeldada, et võlgnik ei ole teateid kätte saanud kohtutäituril puudub, kuna 10.05.2011.a käis võlgnik kohtutäituri büroos ning esitas maksegraafiku avalduse, milles märkis enda kontaktideks samad andmed kuhu kohtutäitur talle dokumente ka edastas. 14.07.2011 koostati võlgnikule kuuluva kinnisasja arestimise akt nr XXX (XXX Tallinn) ning edastati võlgnikule. Enampakkumiste kuulutused ning teatis, millega teavitatakse võlgnikku enampakkumistest ning palutakse võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud ajal edastatakse võlgnikule enne igat enampakkumist ning esimene kuulutus edastati võlgnikule juba 25.07.2011. 15.08.2011 kell 12:00 toimus enampakkumine võlgnikule kuuluva vara XXX, Tallinn alghinnaga 42 000 eurot, mis nurjus. 21.09.2011 kell 12:30 alghinnaga 37 800 eurot, 01.11.2011 kell 11:00 alghinnaga 34 000 eurot, 06.12.2012 kell 15:30 alghinnaga 30 600 eurot, 18.01.2012 alghinnaga 27 500 eurot väljakuulutatud kordusenampakkumised nurjusid. Võlgnik ei ole potentsiaalsetele huvilistele kuulutustes märgitud aegadel juurdepääsu võimaldanud. 28.02.2012 kell 12:00 on kavas välja kuulutada kordusenampakkumine. Kui võlgnik oleks sisenemisega nõus või oleks muu võimalus kinnisasja ülevaatamiseks, puuduks kohtutäituril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti.

TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub IKsuhtes Swedbank AS-i avalduse ja 14.11.2007.a notariaalselt tõestatud dokumentide nr 6730 alusel algatatud täitemenetluse raames hüpoteegi esemeks oleva kinnistu enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnike omandis olevasse kinnistusse ning näidata seda kinnistu ostmisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik korteriomandiga tutvumist ei võimalda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik, kes teostab tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda. Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtutäitur Elin Vilippusele ja kohtutäituri abile Sergei Volfile tuleb lubada enne enampakkumist täiteasja nr XXX raames siseneda võlgniku IKvalduses olevasse kinnistusse asukohaga XXX, Tallinn ühel korral enne kordusenampakkumist 28.02.2012.a kell 12:00 eesmärgiga tutvustada kinnistut ostuhuvilistele. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikele.