Harju Maakohus
Kohtunik
Viivi Villemson
Määruse tegemise aeg ja koht
17. oktoober 2011.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja
Tsiviilasja number
2-11-49517
Tsiviilasi
Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus AE valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja kohtutäitur Elin Vilippus (Lauteri 5, 10114 Tallinn) Avaldaja esindaja kohtutäituri abi Sergei Volf Puudutatud isik võlgnik AE(isikukood XXX, elukoht XXX) Puudutatud isik sissenõudja AS SEB Pank (registrikood 10004252, asukoht Tornimäe 2, Tallinn)
Menetlustoimingu tegemise viis
Kirjalik menetlus
Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 06.01.2009 koostati kinnisasja arestimise akt. Võlgnikule kuuluvale varale välja kuulutatud enampakkumised 28.01.2010, 28.06.2010, 03.02.2011, 08.06.2011 ja 10.07.2011 on nurjunud. Kordusenampakkumine on välja kuulutatud 18.10.2011 kell 16.30. Kohtutäituri poolt määratud aegadel ei ole võlgnik võimaldanud huvilistel varaga tutvuda. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidunud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara ümber hindama. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnisasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et võimaldada huvilistel varaga tutvuda. Kohtu põhjendused Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on. Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik AE on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlustest. Täitmisteade koos lisadega on võlgnikule allkirja kätte toimetatud, samuti on võlgnik suhelnud kohtutäituriga e-posti teel. Võlgnik vabatahtlikult nõuet täitnud ei ole ning avaldab vastuseisu täitemenetlusele, s.o ei võimalda varale juurdepääsu sellega tutvumiseks. Ka Riigikohus on leidnud, et sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides on võimalik võlgniku vastuseisu kohtutäituri ruumidesse lubamisele järeldada ka tema käitumisest (RKTKo 3-2-1-140-10, p 10). Kohus nõustub kohtutäituriga, et vara tulemuslikuks müümiseks on äärmiselt oluline, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Kohus on seisukohal, et täitemenetluse läbiviimiseks ning sissenõudja huvide kaitseks on põhjendatud lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volfil ja varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda AE valduses olevatesse ruumidesse (registriosa nr XXX, asukoht XXX, Tallinn) kohtutäituri poolt kindlaksmääratud aegadel kuni enampakkumise toimumiseni, eesmärgiga tutvuda varaga.
Viivi Villemson
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.