Kohtulahend

2-11-47377

04.10.2011.a esitas kohtutäitur Arvi Pink kohtule avalduse, milles palus väljastada määrus võlgniku NSI AS (registrikood XXX) omandis oleva eluruumi asukohaga XXX, sisenemiseks ilma võlgniku nõusolekuta. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses täitemenetlus võlgniku suhtes hüpoteegi realiseerimise nõudes. Täitemenetluse algatamise aluseks on notar Mare Milleri poolt XXX.a tõestatud leping nr XXX ning sissenõudja Danske Bank A/S Eesti filiaali avaldus. Nõude suurus oli täitemenetluse algatamisel koos kohtutäituri tasu ja täitekuluga summas 105 756,78 eurot. Võlgnik nõuet vabatahtlikult täitma asunud ei ole. Võlgnik on täitmisteate koos kohtutäituri tasu otsusega kätte saanud 21.04.2009.a. Vabatahtliku täitmise aeg oli 11.05.2009.a. Kohtutäitur on arestinud korteriomandi asukohaga XXX, arestinud 11.06.2009. Võlgnik oli nimetatud korteriomandile sõlminud sissenõudja teadmata üürilepingu, milline on Harju Maakohtu 23.02.2011.a jõustunud otsusega tsiviilasjas nr 2-09-55962 tühistatud. Kohtutäiturile teadaolevalt aga valdab tühistatud üürilepingu pool jätkuvalt korteriomandit ja teeb takistusi sellega tutvumiseks. Korteriomandi müügiga tegelevat maaklerit ei ole ruumidesse lastud. Korteri valdaja ei tasu ka korteri kommunaalmakseid, milline fakt omakorda vähendab otseselt korterist saadavat tulemit ja kahandab ostuhuvi. Esimestel enampakkumistel korteri suhtes huvilisi olnud ei ole, kuid käesoleval ajal on tekkinud huvilised. Kohtutäitur on üritanud pääseda ruumidesse 03.10.2011.a kell 11, kuid korteri uks oli suletud. Kohtutäitur märkis oma avalduses, et tekkinud on olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik korteriomandisse siseneda ja seda huvilistele näidata. Kujunenud olukord vähendab olulisel määral sissenõudja võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. Eeltoodust lähtudes palus kohtutäitur kohtul teha täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 alusel määrus ning võimaldada kohtutäituril enne enampakkumist käesoleva täiteasja raames siseneda vähemalt üks kord võlgniku omandis olevasse korteriomandisse XXX, eesmärgiga tutvustada korteriomandit ostuhuvilistele.

Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lõikest 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega

2(4)

2-11-47377 tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr XXXolev võlgnik NSI AS Tallinnas aadressil XXXasuva korteriomandi (registriosa nr XXX) omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku suhtes Danske Bank A/S Eesti filiaali täitmisavalduse ning Tallinna notari Mare Milleri XXX.a tõestatud lepingu nr XXX alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva korteriomandi enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda korteriomandisse, kuid võlgnik ei võimalda ligipääsu korteriga tutvumiseks. Võlgnik on ilma sissenõudja teadmata sõlminud korteriomandi suhtes üürilepingu, milline on Harju Maakohtu 23.02.2011.a jõustunud otsusega tsiviilasjas nr 2-09-55962 tühistatud. Kohtutäiturile teadaolevalt valdab tühistatud üürilepingu pool jätkuvalt korterit ning teeb takistusi sellega tutvumiseks. Samuti on tasumata korteri kommunaalmaksed. Kohtutäitur üritas korterisse pääseda 03.10.2011.a kell 11, kuid uks oli suletud. 19.09.2011.a enampakkumine nurjus osalejate puudumise tõttu, kuid nüüd on korteri suhtes tekkinud huvilised. Enampakkumise toimumise ajaks on Ametlikes Teadaannetes 30.09.2011.a avaldatud teate kohaselt välja kuulutatud 24.10.2011.a kell 12.30. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse täitemenetluse seadustiku alusel ruumidesse sisenemise võimaldamiseks siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse selleks, et võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist. Kohtu hinnangul on antud asjas kogutud tõenditega kohtutäitur põhistatud seda, et vajadus siseneda TMS § 28 lõigetes 2 ja 3 sätestatud viisil võlgniku nõusolekuta tema eluruumi on piisavalt tõenäoline. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse. Võlgnik ei ole teatanud kohtutäiturile, millal ta vabatahtlikult võimaldaks huvilistel korteriomandiga tutvuda. Kohtu hinnangul tuleb arvestada asjaoluga, et ilma võlgniku nõusolekuta tema omandis olevasse eluruumi sisenemine kujutab endast põhiseaduse §-s 33 sätestatud põhiõiguse riivet, mistõttu kohus peab vajalikuks piirata kohtutäiturile antavat luba ajaliselt. Kohus peab põhjendatuks lubada kohtutäituril võlgniku valduses olevasse eluruumi sisenemist ühel korral enne välja kuulutatud enampakkumise toimumise aega, mis peaks toimuma Ametlikes Teadaannetes avaldatud teate järgi 24.10.2011.a kell 12.30. Seetõttu annab kohus kohtutäiturile loa täiteasja nr XXXraames ilma võlgniku nõusolekuta siseneda ühel korral võlgniku omandis olevasse eluruumi asukohaga XXX, 18.10.2011.a ajavahemikul kella 10.00-st kuni 17.00-ni ning võimaldada potentsiaalsetele huvilistele varaga tutvumine koos kohtutäituriga ülalmääratud aja jooksul. Kohtu hinnangul on viidatud ajavahemik piisav kohtutäituri poolt soovitud toimingute tegemiseks.

Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

3(4)

2-11-47377

Anu Uritam Kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.