Kohtulahend

2-10-45415 Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 13.09.2011.a Harju Maakohtu Kentmanni kohtumajale avalduse, milles palub lubada kohtutäituril ja kohtutäituri abi Sergei Volfil siseneda võlgnikele SK ja SK kuuluvasse ning LBvalduses olevasse korteriomandisse reg.osa numbriga XXX (XXX, Tallinn) ajavahemikul 19.09.2011.a kuni 24.10.2011.a, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Avaldus saadeti 15.09.2011.a menetlemiseks Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajale. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnike SK ja OK vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 37 269,21 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Aivar Mesikäpa 07.06.2005.a notariaalsed dokumendid nr XXX ja Tallinna notar Maive Ottase 08.02.2006.a notariaalsed dokumendid nr XXX ning sissenõudja Swedbank AS-i täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikele on täitmisteade kätte toimetatud e-posti teel 01.06.2011.a ja 02.06.2011.a. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnikud ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 02.06.2011.a kell 10:15 on büroo töötaja IS rääkinud võlgniku OK telefoni teel ning võlgnik kinnitas, et töötab Venemaal ja püsivat aadressi ei ole ning palus dokumendid saata e-postiga (XXX). 06.06.2011.a kell 12:30 helistas võlgnik SKbüroo töötaja Irina Sokolovale ning kinnitas telefoni teel, et on täitmisteate e-postiga kätte saanud, samas lisas, et aadressi ei ole, kuhu postiga kirju saata. Ainuke on Eesti registrijärgne aadress XXX, kuid nad töötavad hetkel Venemaal. Kohtutäitur lisab, et täitmisteade on avaldatud ka Ametlikes Teadaannetes 01.06.2011.a. Võlgnikud ei ela registrijärgsel aadressil XX, seda kinnitas sealne külavanem LR kohtutäiturile 31.05.2011.a kell 16:57 telefoni teel. 01.07.2011.a saadeti võlgnikule e-postiga teade, et kinnisasja nr XXX (XXX, Tallinn) arestimine toimub 08.07.2011.a kell 14:45 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 08.07.2011.a ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. Nimetatud teade edastati ka OK emale LB, kelle valduses on võlgniku korter aadressil XXX, Tallinn. Võlgnike sellisest käitumisest saab järeldada ka kui vastuseisu täitemenetlusele, kuna võlgnikud on teadlikud nende vastu algatatud täitemenetlusest ning kohtutäituri soovist nendele kuuluvatesse ruumidesse siseneda. Alust eeldada, et võlgnikud ei ole teadet kätte saanud, kohtutäituril puudub. Samuti ei ole võlgnikud kohtutäituriga tänase päeva seisuga ühendust võtnud. Vaatamata sellele, et täitetoimingud peavad taluma ka kolmandad isikud, ei võimaldanud juurdepääsu ka üürnik. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnikud takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikuvad võlgnikud oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnsasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnike eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas ka võlgnike endi huve. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.

Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjade nr XXXja XXXsolidaarvõlgnik OK Tallinnas aadressil XXX asuva korteriomandi (registriosa nr XXX) omanik. Võlgnike ja sissenõudja vahel 07.06.2005.a sõlmitud hüpoteegi seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu (notari ametitoimingute registri nr 4502) kohaselt kuulub eelnimetatud kinnisasi OK ja SK ühisvara hulka. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnikud oma tegevuse ning tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Lähtudes TMS § 52 lg 1 sätestatust, toimub täitemenetluses võlgniku varale sissenõude pööramine vara arestimise ja müümise kaudu. Sissenõudja nõue rahuldatakse vara müügist saadud raha arvel. Kinnisasja arestimiseks kirjutab kohtutäitur vastavalt TMS § 142 lg 1 sätestatule üles nii kinnisasja kui selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. Vastavalt TMS § 143 sätestatule peavad kinnisasja arestimisaktis olema muu hulgas märgitud kinnisasja päraldised ja olulised osad, samuti kinnisasja hind ning ehitiste mõõtmed, ruumide arv ja otstarve. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile ja kohtutäituri abi Sergei Volfile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistavad võlgnikud täituril kinnisasja arestmiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgnikele kuuluvasse ning LB valduses olevasse eluruumi. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnikud ei ole võimaldanud kohtutäituril korduvatele pöördumistele vaatamata ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas võlgnike endi huve. Kohtutäituri seaduse (KTS) § 23 lg 3 kohaselt on kohtutäituri büroo töötaja pädev kohtutäituri nimel ja vastutusel toimetama kätte ametitegevuse käigus loodud dokumente ning abistama kohtutäiturit ametitegevuses. Kohtutäituri abi on pädev tegema kohtutäituri nimel ja vastutusel kõiki ametitoiminguid, mida kohtutäitur ei pea KTS § 7 lg 1 kohaselt tegema isiklikult. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus rahuldada ning kohtutäiturile ja kohtutäituri abi Sergei Volfile tuleb anda luba siseneda täiteasjade nr XXXja XXXraames ilma võlgnike SK ja OK nõusolekuta võlgnikele ühisvarana kuuluvasse eluruumi aadressil XXX, Tallinn, mis on kinnistusraamatu registriosa numbriga XXX korteriomandi reaalosaks, ajavahemikul 19.09.2011.a kuni 24.10.2011.a, korteriomandi arestimistoimingute läbiviimiseks ning vara seisukorra kindlaksmääramiseks. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

2-10-45415 Sirje Õunpuu Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.