Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja
Kohtunik
Peeter Pällin
Määruse tegemise aeg ja koht
14.09.2011.a., Tallinn
Tsiviilasja number
2-11-42825
Tsiviilasi
Kohtutäitur Elin Vilippus`e avaldus olevatesse ruumidesse sisenemiseks.
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende
Avaldaja: kohtutäitur Elin Vilippus (büroo asukoha aadress A. Lauteri 5, 10114 Tallinn, telefon: 684 0620; elektronpost: [email protected]); Võlgnik I: Võlgnik: AV, Isikukood: XXX Aadress: XXX); Sissenõudja: Swedbank AS (registrikood 10060701, Liivalaia 8 Tallinn); Sissenõudja esindaja: Kristel S XXX kirjalik menetlus
esindajad
Asja läbivaatamine
võlgniku
valduses
Kohtu poolt tuvastatud asjaolud Kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses on võlgnik AV vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 43 592,95 eurot sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Ants Ainson 05.04.2006 notariaalsed dokumendid nr XXX, Tallinna notar Liia Aigro 28.02.2007 notariaalsed dokumendid nr XXX(Lisa 1) ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud kuupäeval 23.02.2011 isikliku allkirja vastu (Lisa 2). Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 21.03.2011 koostati võlgnikule kuuluva kinnisasja nr XXX (XXX) kinnisasja arestimise akt (Lisa 3) ning edastati võlgnikule 23.03.2011. 01.04.2011 saadeti võlgnikule esimese enampakkumise kuulutus
ning teatis, millega teavitati võlgnikku enampakkumisest ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud ajal (Lisa 4). 25.04.2011 kell 13:30 toimus võlgnikule kuuluva vara enampakkumine alghinnaga 28 800 eurot, mis nurjus. 02.06.2011 kell 13:30 (alghinnaga 24 500 eurot) ning 11.07.2011 kell 14:00 toimunud (alghinnaga 20 800 eurot) kordusenampakkumised, nurjusid. 08.09.2011 kell 09:00 on välja kuulutatud kordusenampakkumine alghinnaga 17 600 eurot. Kohtutäituri poolt määratud ajal ei ole võlgnik võimaldanud huvilistele varaga tutvumist (Lisa 5). Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Kui võlgnik oleks sisenemisega nõus või oleks muu võimalus kinnisasja ülevaatamiseks, puuduks kohtutäituril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus. Alust eeldada, et võlgnik ei ole täitemenetlusest teadlik, kohtutäituril puudub. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb jätta rahuldamata. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. TMS § 85 kohaselt on seega täituril ja täituriga kaasas olevatel isikutel õigus siseneda võlgniku ruumidesse kindlaksmääratud täitetoimingu tegemiseks. Käesoleval juhul ei ole kohtutäitur kindlaks määranud avalikku enampakkumist vara müügiks, seega puudub täitetoiming, millega seoses on kohtutäituril õigus siseneda võlgniku ruumidesse ning kohus jätab kohtutäituri avalduse rahuldamata.
Peeter Pällin Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.