Kohtulahend

2-10-45415 Veel avaldab võlgnik kaebuses, et kinnistu ja seal asuva eramu valdajateks on UP, EP, K P ja AR. Kohtutäitur saatis 06.09.2011.a OÜ-le INC päringu täpsustamaks, kes ja millisel õiguslikul alusel on XXX asuva kinnistu valdajateks. Nimetatud päringule edastati UP poolt 07.09.2011.a kohtutäiturile e-posti teel üürilepingu, mille poolteks on AR ja UP. Kohtutäituril on õigus ja kohustus kontrollida täitedokumendi täitmiseks võlgniku kaebuses välja toodud faktiliste asjaolude (eelkõige valduse puudumise) õigsust. Seda on võimalik kontrollida ainult kinnisasja asukohas, seejuures kinnistul asuvasse eluruumi sisenemisel ja seal asuvate elanike kindlakstegemisel. Täitedokumendi täitmiseks on vajalik fikseerida, kas võlgnikul (kinnisasja endisel omanikul) on kinnisasja valduse olemasolu. Käesoleval hetkel on kohtutäituril informatsioon kinnistul asuvate kolmandate isikute kohta, mille kontrollimiseks ja täitetoimingu läbiviimiseks on võlgniku kohalolekuta ja nõusolekuta kinnistule ja ruumidesse sisenemiseks vajalik kohtumääruse olemasolu. Kohtutäitur palub väljastada kohtumäärus lubamaks kohtutäituril Marek Laanemetsale ja sissenõudjal PA siseneda 09.09.2011.a alates kella 10:00-st maatüki ja ruumide läbiotsmiseks aadressil Tallinn, XXX. Juhul, kui kohus ei jõua enne 09.09.2011.a kella 10:00 kohtumäärust teha, palub kohtutäitur määrata uueks tähtajaks 20.09.2011.a kell 14:00. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on osaliselt põhjendatud ja tuleb rahuldada osaliselt. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas võlgnikuks olev INC OÜ XXX, Tallinn asuva kinnistu (registriosa nr XXX) endiseks omanikuks. 19.07.2011.a kohtutäituri avalduse, 12.07.2011.a enampakkumise akti alusel on kinnisasja omanikuna 25.07.2011.a sisse kantud Priit Alamäe. Täitemenetluse algatamise aluseks on kohtutäitur Marek Laanemetsa sundenampakkumise akt 12.07.2011.a täitemenetluslik dokument ja sissenõudja PA avaldus. Võlgniku poolt esitatud informatsiooni kohaselt XXX, Tallinn asuva kinnistu ja seal asuva eramu valdajateks on UP, EP, KP, RP ja AR. Täitemenetluse läbiviimiseks on kohtutäituril kohustus kontrollida täitedokumendi täitmiseks võlgniku kaebuses välja toodud faktiliste asjaolude õigsust. Seda on kohtutäituril võimalik kontrollida ainult kinnisasja asukohas, sealuures kinnistul asuvasse elamusse sisenemisel ja seal asuvate elanike kindlakstegemisel. Kohtutäiturile on esitatud informatsioon kinnistul asuvate kolmandate isikute kohta, mille kontrollimiseks ja täitetoimingu läbiviimiseks on võlgniku kohalolekuta ja nõusolekuta kinnistule ja ruumidesse sisenemiseks vajalik kohtumääruse olemasolu. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud vajadust maatüki ja ruumide läbiotsimiseks aadressil XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) seal asuvate isikute kindlakstegemise eesmärgil.

Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Marek Laanemetsa avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasja raames 20.09.2011.a alates kella 14:00-st maatüki ja ruumide läbiotsimiseks aadressil XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) seal asuvate isikute kindlakstegemise eesmärgil. Kohus ei rahulda avaldust osas, milles kohtutäitur taotleb luba sissenõudjal Priit Alamäel siseneda maatüki ja ruumide läbiotsimiseks aadressile XXX, Tallinn. TMS § 3 lg 1 kohaselt korraldavad täitedokumendi täitmist kohtutäiturid ning seega puudub PA kui sissenõudjal õigus viibida täitetoimingu tegemise juures. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Sirje Õunpuu Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.