Kohtulahend

1(4)

2-11-35663 Kohtu poolt tuvastatud asjaolud 29.07.2011.a. esitas kohtutäitur Arvi Pink Harju Maakohtule avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. 29.07.2011.a. määrusega jättis Harju Maakohus kohtutäitur Arvi Pink avalduse käiguta, kohustades kohtutäiturit kõrvaldama avalduses esinevad puudused. 02.08.2011.a. esitas kohtutäitur Arvi Pink Harju Maakohtule täiendatud avalduse ruumi sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses puudutatud isikute UE ja EEsuhtes algatatud täitemenetlus hüpoteegi realiseerimise nõudes. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Ants Ainson 27.03.2002.a. tõestatud leping ja sissenõudja Danske Bank A/S avaldus. Täitemenetluse algatamisel oli nõude suuruseks koos kohtutäituri tasu ja täitekuluga 44 651,39 eurot, kuid nõude summa muutub vastavalt sõlmitud lepingutele ja tehtud täitetoimingutele. Avalduses märgitu kohaselt on võlgnik EE täitmisteate koos kohtutäituri tasu otsusega kätte saanud 20.02.2011.a. Võlgnik UE on täitmisteate kätte saanud 24.02.2011.a. (täitmisteade jäetud postkasti). Vabatahtliku täitmise tähtajad olid võlgnikel vastavalt 02.03.2011.a. ja 06.03.2011.a. Kohtutäitur on korteriomandi asukohaga XXX arestinud 16.03.2011.a. Võlgnik EE on kohtutäiturile avaldanud, et võlgnik UE elab arestitud korteriomandis ning ei ava ust ja ei vasta telefonile. Võlgnik EE palub korteriomandit müüa enampakkumise teel, kuna võlgnik UE takistab vabakäelist müüki. Võlgnik UE ei ole korteriühistule tasunud kommunaalmakseid (võlgnevus ca 4000 eurot) ning need kasvavad igakuuliselt. Lisaks suureneb ka võlgnevuse summa vastavalt sõlmitud lepingutele. Esimestel enampakkumistel korteriomandile huvilisi ei olnud. Käesoleval hetkel on korteriomandile huvilised tekkinud. Võlgnik UE ei ole reageerinud nii kohtutäituri ega maakleri ettepanekutele korteriomandit huvilistele näidata. Avaldaja on üritanud korterisse pääseda 12.07.2011 kell 15, kuid UE ust ei avanud. TMS § 28 lg 1 sätestab, et kohtutäitur võib siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel (TMS § 28 lg 2). Lisaks sätestab sama paragrahvi lõige 3, et eelnimetatut ruumi sisenemist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Korteriomandi enampakkumine toimub 08.08.2011 a kell 13:30. Eeltoodust lähtudes ja tuginedes TMS §-le 28, palub kohtutäitur Arvi Pink kohtult luba siseneda täiteasja nr 024/2011/284 raames üks kord (05.08.2011.a. kell 15.00) UE(isikukood XXX) omandis ja valduses olevasse korteriomandisse (Harju Maakohtu Harju kinnistusjaoskonna registriosa XXX) asukohaga XXX eesmärgiga tutvustada korteriomandit ostuhuvilistele enne enampakkumise toimumist 08.08.2011 kell 13:30.

2(4)

2-11-35663 Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lõikest 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 85 järgi on soovijatel õigus korteriomandiga tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Hetkel on tekkinud olukord, kus avaldajal ei ole võimalik korterisse siseneda ja seda huvilistele näidata. Kujunenud olukord vähendab ostuhuvi ja võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub UE ja EE suhtes Danske Pank A/S Eesti filiaal avalduse ja 27.03.2002.a. notariaalselt tõestatud lepingu nr 1956 alusel alustatud täitemenetluse raames hüpoteegi esemeks oleva korteriomandi enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgniku omandis olevasse korteriomandisse ning näidata seda korteriomandit ostmisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik korteriomandiga tutvumist ei võimalda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik, kes teostab tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 142 lg 1 järgi kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäitur Arvi Pink avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Lubada kohtutäitur Arvi Pink ́il enne enampakkumist täiteasja nr 024/2011/284 raames siseneda võlgniku UE ́i valduses olevasse korteriomandisse asukohaga XXX, Tallinn ühel korral 05.08.2011.a. kell 15.00 eesmärgiga tutvustada korteriomandit ostuhuvilistele. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikele.

3(4)

2-11-35663 Tsiviilasi on jagatud menetlemiseks kohtunik Marget Henriksenile, seoses M.Henrikseni puhkusel viibimisega lahendas avalduse kohtunik Fred Fisker.

Fred Fisker Kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.