2-11-35776/1 - Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja - lahend.ee

2-11-35776 Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-11-35776, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud Kohtutäitur Arvi Pink esitas 29.07.2011 a kohtule avalduse võlgnikute kaasomandis ja valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses puudutatud isikute M Š ja HP kui võlgnikute vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 216 021,86 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on sissenõudja Danske Bank A/S täitmisavaldus ja Tallinna notari Mari-Liis Parmas poolt 07.11.2007 a koostatud notariaalselt tõestatud leping . Avalduses märgitu kohaselt on võlgnikutele täitmisteade 13.12.2010 Ametlike Teadaannete kaudu kätte toimetatud, kuid võlgnikud ei ole täitemenetluses sissenõutavat summat vabatahtlikult tasunud. Vabatahtliku täitmise tähtaeg oli 02.01.2011 a. Eelnevalt on võlgnikke üritatud kätte saada erinevatelt aadressidelt ja muudelt kontaktidelt (e-post, telefon, Facebook jne), kuid võlgnikega pole kontakti saadud. Võlgnikel on tekkinud erinevatele isikutele võlgnevused ning nad väldivad kontakte sissenõudjate ja kohtutäituritega. Võlgnik M Š on sissenõudjale ja kinnistu müügiga tegelevale maaklerile suuliselt avaldanud, et tema kinnistut ostuhuvilistele ei näita. Oma ja solidaarvõlgniku HP elukohta ei avaldanud ja keeldub koostööst. Kohtutäitur on kinnistu asukohaga XXX arestinud . Esimesel enampakkumisel kinnistule huvilisi ei olnud. Käesoleval hetkel on kinnistule huvilised tekkinud. Võlgnikud ei ole reageerinud ei kohtutäituri ega maakleri ettepanekutele maja huvilistele näidata. Avaldaja on üritanud kinnistul asuvasse majja pääseda 13.07.2011 kell 14, kuid uks oli lukus ja majas kedagi ei olnud/ela. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 85 järgi on soovijatel õigus korteriomandiga tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Hetkel on tekkinud olukord, kus avaldajal ei ole võimalik kinnistul asuvasse majja siseneda ja seda huvilistele näidata. Kujunenud olukord vähendab ostuhuvi ja võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. TMS § 28 lg 1 sätestab, et kohtutäitur võib siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel (TMS § 28 lg 2). Lisaks sätestab sama paragrahvi lõige 3, et eelnimetatut ruumi sisenemist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Korteriomandi enampakkumine toimub 10.08.2011 a kell 11:00. Eeltoodust lähtudes ja tuginedes TMS §-le 28, palub kohtutäitur Arvi Pink kohtult luba siseneda täiteasja raames üks kord ilma võlgnikute M Š (isikukood XXX) ja HP(isikukood XXX) nõusolekuta võlgnikute kaasomandis ja valduses oleval kinnistul (Harju Maakohtu Harju kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX2) asuvasse majja asukohaga XXX eesmärgiga tutvustada korteriomandit ostuhuvilistele enne enampakkumise toimumist 10.08.2011 kella 11:00.

Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lõikest 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 10 lg 1 sätestab, et kohtutäitur peab võlgnikule kätte toimetama täitmisteate ning täitemenetluse osalistele vara arestimise akti ja enampakkumise akti, samuti oma otsused kohtutäituri tegevuse peale esitatud kaebuste kohta ning muud seaduses sätestatud dokumendid. Kooskõlas TMS § 28 lõikega 2 kohaldatakse dokumentide kättetoimetamisele tsiviilkohtumenetluses menetlusdokumentide kättetoimetamise kohta sätestatut, kui täitemenetluse seadustikust ei tulene teisiti. Antud asjas on võlgnikud täitmisteate kätte saanud Ametlike Teadaannete kaudu, mistõttu on nad teadlikud nende suhtes algatatud täitemenetlusest ning eluruumidesse sisenemise soovist. TsMS § 317 lg 1 p 1 sätestab, et menetlusosalisele võib kohtu määruse alusel toimetada menetlusdokumendid kätte avalikult, kui menetlusosalise aadress ei ole kantud registrisse või kui isik ei ela registris märgitud aadressil ning isiku aadress või viibimiskoht ei ole kohtule muul viisil teada ja kui dokumenti ei saa kätte toimetada isiku esindajale ega dokumendi kättesaamiseks volitatud isikule või muul käesolevas osas sätestatud viisil. Sama paragrahvi lg 5 alusel loetakse dokument avalikult kättetoimetatuks 30 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Täitekutse on avaldatud 13.12.2010 a. Lisaks on avalduse kohaselt avaldajal olnud võlgnikega piisavalt kontakti, et nad on teadlikud enampakkumise toimumisest, kuid eiravad seda. Eeltoodu alusel loeb kohus täitmisteate võlgnikule kättetoimetatuks TMS § 10 lg 2 alusel. Eeltoodu alusel on võlgnikke M Šit ja HP nõuetekohaselt teavitatud täitemenetluse algatamisest ning kohustustusest vabatahtlikult võimaldada eluruumiga tutvuda korteriomandi enampakkumise realiseerimiseks. Võlgnikud ei ole võimaldanud kohtutäituril nende valduses olevale majale juurdepääsu. Võlgnikud rikuvad varale juurdepääsu mittevõimaldamisega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, sest võimalikud enampakkumise huvilised soovivad ka reaalset ettekujutust enampakutava osasa. Kohtutäitur on taotlenud luba täiteasja raames üks kord ilma võlgnikute M Š (isikukood XXX) ja HP(isikukood XXX) nõusolekuta siseneda võlgnikute kaasomandis ja valduses oleval kinnistul (Harju Maakohtu Harju kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX2) asuvasse majja asukohaga XXX eesmärgiga tutvustada korteriomandit ostuhuvilistele. Kuna enampakkumine toimub 10.08.2011 a, siis peab ruumidesse sisenemine toimuma ajavahemikul 29.07.2011 a kuni 10.08.2011 a.