Kohtulahend

1(4)

2-11-30004 esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 25,56 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 AS Swedbank või arvelduskontole nr 10220034796011 AS SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bak A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-11-30004, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud 28.06.2011.a kell 17:38 esitas Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse abi Sergei Volf kohtule avalduse, milles palus lubada kohtutäituril ja tema abil siseneda võlgnike IO`a ja I O`a ühisomandisse kuuluvasse eluruumi XXXselleks, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumist kuni eduka enampakkumise läbiviimiseni. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses täiteasjad nr 022/2010/6517 ja 022/2010/6518 võlgnike IO`a ja I O`a vastu hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 225 601,33 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notari Gunnar Savisaare 20.12.2006.a notariaalsed dokumendid XXX ja Tallinna notari Ragne Tehveri 26.03.2008.a notariaalsed dokumendid XXX ning sissenõudja AS Swedbank täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitmisteade on võlgnikele kätte toimetatud allkirja vastu 23.08.2010.a.Täitmisteates märgitud vabatahtliku täitmise tähtaeg on möödunud ja võlgnikud ei ole võlgnevust tasunud. 14.12.2010.a koostatud kinnisasja arestimise akt võlgnikele kuuluva XXXkinnistu arestimiseks, mis edastati võlgnikule 19.12.2010.a e-postiga ning 20.12.2010.a lihtkirjaga. 21.12.2010.a saadeti võlgnikule esimese enampakkumise kuulutus ja teatis, milles teavitati enampakkumisest ning paluti võlgnikel võimaldada varaga tutvumist kuulutuses märgitud aegadel. 17.01.2011.a kell 16.30 toimunud enampakkumine tühistati Harju Maakohtu 14.01.2011.a määrusega tsiviilasjas nr 2-11-451. Edaspidised enampakkumised 29.03.2011.a, 05.05.2011 ning 09.06.2011.a nurjusid. 14.07.2011.a kell 12.30 on välja kuulutatud uus kordusenampakkumine alghinnaga 115 000 eurot. Kohtutäituri poolt määratud aegadel ei ole võlgnikud võimaldanud huvilistel varaga tutvumist ning on eksitanud kinnisasja müümisega tegelevat maaklerit, väites, et on esitanud täiturile avaldusi. Tegelikkuses võlgnikud täiturile avaldusi esitanud ei ole. Seega on võlgnikud asunud täitemenetluse läbiviimist takistama ning on sellest kõrvale hoidnud. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varaga tutvumise mittevõimaldamine vähendab vara reaalseid müügivõimalusi ning võlgnikud rikuvad ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit. Varaga tutvumise mittevõimaldamise tagajärjel tekitavad võlgnikud olukorra, kus vara hind pidevalt langeb. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnike valduses olevasse ruumi, et võimaldada huvilistel varaga tutvumist kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Eeltoodust lähtudes palus kohtutäitur kohtul lubada täituril ja tema abil ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda Tõlviku tee 21, Maardus asuvasse eluruumi kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel, eesmärgiga tutvuda varaga kuni eduka enampakkumiseni. Kohtumääruse põhjendused

2(4)

2-11-30004 Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lõikest 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjade võlgnikud IO (isikukood XXX) ja I O (isikukood XXX) Maardu linnas, XXXasuva kinnitu (registriosa nr XXX) ühisomanikud. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgnike suhtes AS Swedbank täitmisavalduse ning Tallinna notari Gunnar Savisaare 20.12.2006.a tõestatud lepingu (toimiku lk 18-26) ja Tallinna notari Ragne Tehveri 26.03.2008.a tõestatud lepingu (toimiku lk 6-17) alusel alustatud täitemenetluse raames võlgnevuse 225 601,33 euro sissenõudmine. Täitmisteade on võlgnikele kätte toimetatud allkirja vastu 23.08.2010.a (toimiku lk 28-29) ning võlgnikud on kinnitanud, et nad on nõus neile menetlusdokumentide edasise kättetoimetamisega e-posti aadressil XXX. 14.12.2010.a koostati kinnisasja arestimise akt (toimiku lk 30-36), mis edastati võlgnikele 19.12.2010.a e-postiga ning 20.12.2010.a lihtkirjaga. 17.01.2011.a toimuma pidanud enampakkumine tühistati kohtu poolt ning järgnevad kordusenampakkumised 29.03.2011.a, 05.05.2011.a ning 09.06.2011.a on nurjunud. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda elamusse, kuid võlgnikud ei võimalda ligipääsu elamuga tutvumiseks. Võlgnikud on väitnud kinnisasja müügiga tegelevale maaklerile, et on esitanud kohtutäiturile avalduse, kuid avaldust tegelikult esitatud ei ole (maakler Raivo Pukki e-kiri 05.01.2011.a, toimiku lk 37). Võlgnikud ei ole vastanud maakleri palvetele võimaldada ostuhuvilistel elamuga tutvuda (maakler Raivo Pukki e-kiri 20.05.2011.a, toimiku lk 38). Järgmise kordusenampakkumise toimumise ajaks on välja kuulutatud 14.07.2011.a kell 12:30. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse täitemenetluse seadustiku alusel ruumidesse sisenemise võimaldamiseks siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse selleks, et võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist. Kohtu hinnangul on antud asjas kogutud tõenditega kohtutäitur põhistanud seda, et vajadus siseneda TMS § 28 lõigetes 2 ja 3 sätestatud viisil võlgnike nõusolekuta nende eluruumi on piisavalt tõenäoline. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel

3(4)

2-11-30004 müüdavasse elamusse. Võlgnikud ei ole teatanud kohtutäiturile ega asja müügiga tegelevale maaklerile, millal nad on valmis vabatahtlikult võimaldama huvilistel kinnistuga tutvuda. Seega kuulub kohtutäituri taotlus rahuldamisele. Kohtu hinnangul tuleb arvestada asjaoluga, et ilma võlgniku nõusolekuta tema omandis olevasse eluruumi sisenemine kujutab endast põhiseaduse §-s 33 sätestatud põhiõiguse riivet, mistõttu kohus peab vajalikuks piirata kohtutäiturile antavat luba ajaliselt. Kohtutäitur on oma avalduses palunud, et kohus võimaldaks kohtutäituril Elin Vilippusel ja tema abil Sergei Volfil ning varaga tutvuda soovivatel isikutel siseneda XXXeluruumi kohtutäituri enda poolt kindlaks määratud aegadel, kuid kohus peab vajalikuks määrata vastavad ajad kindlaks, arvestades seejuures järgmise kordusenampakkumise toimumise aega 14.07.2011.a. Eeltoodust lähtudes peab kohus põhjendatuks lubada kohtutäituril ja tema abil ilma võlgnike IO`a (isikukood XXX) ja I O`a (isikukood XXX) nõusolekuta siseneda IO`a ja I O`a ühisomandisse kuuluvasse eluruumi asukohaga XXX, ajavahemikul 11.07.2011.a kuni 14.07.2011.a kella 10.00-st kuni 17.00-ni selleks, et võimaldada potentsiaalsetele huvilistele varaga tutvumine. Võlgnikel tuleb võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumist koos kohtutäituriga ülalmääratud aja jooksul. Kohtu hinnangul on viidatud ajavahemik piisav kohtutäituri poolt soovitud toimingute tegemiseks. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Anu Uritam Kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.