Kohtulahend

milleks

on

kinnisasja

kaasomandiosa valduse äravõtmine ja vajadusel õiguliku aluseta kinnisasja valdavate isikute väljatõstmine, et anda valdus üle kinnisasja kaasomandiosa omanikule PEOÜ-le.

2-11-29126 Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 25.56 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-11-29126, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Asjaolud 22.06.2011 (kell 11:20) esitas kohtutäitur Veiko Kaasik Harju Maakohtule avalduse, milles palub lubada kohtutäituril ja manukatel siseneda võlgniku IP’i valduses olevatesse ruumidesse 30.06.2011 kell 10:00 aadressil Tallinn, XXX.XXXtäitedokumendi täitmiseks, milleks on kinnisasja kaasomandiosa valduse äravõtmine ja vajadusel õiguliku aluseta kinnisasja valdavate isikute väljatõstmine, et anda valdus üle kinnisasja kaasomandiosa omanikule PEOÜ-le. Avalduse kohaselt on võlgniku suhtes 06.06.2011 alustatud sissenõudja 01.06.2011 avalduse alusel täitemenetlus. Nõude sisuks on eluruumist väljatõstmine ja täitedokumendiks on pankrotihaldur Urmas Tross’i 15.12.2010 vara enampakkumise akt tsiviilasjas nr 2-09-15681, mille alusel on võlgnik kohustatud vabastama 1⁄2 kaasomandiosa kinnisasjast aadressil Tallinn, XXX.XXX. Nimetatud kaasomandi osa kuulub alates 10.01.2011 omandiõiguse alusel sissenõudjale. Võlgnik vabatahtlikult pole sissenõudjale kinnisasja üle andnud, hoolimata sissenõudja poolt tehtud ettepanekule kinnisasja vabatahtlikuks vabastamiseks. Eeltoodud põhjusel esitas sissenõudja 01.06.2011 täitmisavalduse kohtutäituri poolt võlgniku sundkorras väljatõstmiseks. Täitmisteade on 06.06.2011 kätte toimetatud võlgnikuga koos elavale abikaasale MP’ile. Samuti on täitmisteade 09.06.2011 saadetud võlgnikule sissenõudja poolt avaldatud elektronposti aadressil XXX. Täitmisteates anti võlgnikule vabatahtlik tähtaeg kinnisasja vabastamiseks kuni 29.06.2011 kell 20:00. Täitmisteates teavitati võlgnikku, et tähtaja möödumisel toimub kinnisasja sundkorras äravõtmine ning võlgniku ja temaga kooselavate isikute ja asjade väljatõstmine 30.06.2011 kell 10:00. Võlgnik ei ole kuni käesoleva ajani vabatahtlikult kinnisasja valdust üle andnud ega vastanud kohtutäituri kõnedele. Kohtutäitur leiab, et võlgnik hoiab täitemenetlusest kõrvale. Seega on kohtutäitur seisukohal, et kuna võlgnik vabatahtlikult vara üle ei anna, siis on põhjendatud kohtult loa taotlemine 30.06.2011 kell 10:00 planeeritud väljatõstmise edukaks ja viivitusteta läbiviimiseks, et anda kinnisasi selle omanikule üle. Kui võlgnik annab tähtajaks kinnisasja vabatahtlikult üle, siis puudub vajadus nimetatud loa kasutamiseks. Kui kohtutäitur luba ei saa, siis jääb täitedokument täitmata. Kohtutäitur tugineb täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 ja § 180 sätetele. Kohtumääruse põhjendused

2-11-29126 Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. 15.12.2010 pankrotivara kirjaliku enampakkumise akti alusel on sissenõudja enampakkumisel ostnud võlgnikule kuuluva vara – 1⁄2 kaasomandist Tallinnas, XXX.XXX. Vastav kanne on tehtud kinnistusraamatusse 10.01.2011. TMS § 2 lg 1 p 15 kohaselt on täitedokumendiks sundenampakkumise akt, mille alusel on enampakkumisel kinnisasja ostnud isik kantud omanikuna kinnistusraamatusse, kinnisasja valduse väljanõudmisel. Seega on võlgnik kohustatud kinnisasja vabastama. Kohtutäitur on avalduses kirjeldanud võlgniku käitumist, mistõttu annab selline käitumine kohtu hinnangul alust arvata, et võlgnik ei vabasta kinnisasja vabatahtlikult täitmisteates märgitud tähtaja jooksul, s.o kuni 29.06.2011 kell 20:00. Samas on kinnisasja väljaandmise ja vabastamise kohustust võimalik täita üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur võtab selle oma valdusesse. Kinnisasja äravõtmine ja sundkorras väljatõstmine toimub 30.06.2011 kell 10:00. Käesoleval juhul ei ole võimalik asuda seisukohale, et taotletavat täitetoimingut saaks teostada muul, võlgnikku vähem koormaval viisil, kui kinnisasja täituri valdusesse võtmise teel. Seega leiab kohus, et täitedokumendi täitmine (eeldusel, et võlgnik seda vabatahtlikult ei täida), ei ole muul, võlgnikku vähem koormaval viisil ja TMS § 28 lg-s 2 sätestatud ruumi sisenemist vältides, võimalik. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Vastasel korral oleks täitetoimingu tegemine TMS § 180 lg 3 alusel takistatud. TMS § 180 lg 3 kohaselt kui võlgnik ei täida täitedokumenti ettenähtud aja jooksul vabatahtlikult, võtab kohtutäitur kinnisasja võlgniku valdusest ära ja annab sissenõudja valdusse. Väljatõstmisele kuuluvad nii asjad kui ka isikud. Vajaduse korral kaasab kohtutäitur kinnisasja väljaandmiseks politsei. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäituri Veiko Kaasik’u avaldus rahuldada ning kohtutäiturile ja manukatele tuleb anda luba siseneda täiteasja nr 007/2011/82163 raames võlgniku nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse 30.06.2011 kell 10:00 aadressil Tallinn, XXX.XXXtäitedokumendi täitmiseks, milleks on kinnisasja kaasomandiosa valduse äravõtmine ja vajadusel õigusliku aluseta kinnisasja valdavate isikute väljatõstmine, et anda valdus üle kinnisasja kaasomandiosa omanikule. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Meeli Kaur

2-11-29126 kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.