Kohtulahend

1(4)

2-11-20949 Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 25,56 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 AS Swedbank või arvelduskontole nr 10220034796011 AS SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-11-20949, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 05.05.2011.a kohtule avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses puudutatud isiku NKkui võlgniku vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 142 111,24 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus ja Tallinna notari Evelyn Roots ́i poolt koostatud notariaalsed dokumendid ning Tallinn notari Evelyn Roots ́i poolt notariaalsed dokumendid . Avalduses märgitu kohaselt on võlgnikule täitmisteade 31.03.2011.a allkirja vastu kätte toimetatud, kuid võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid summasid vabatahtlikult tasunud. 15.04.2011.a saadeti võlgnikule täitetoimingust teatamise teade tavapostiga ning e-postiga aadressile XXX (võlgnik märgitud e-posti aadressi menetlusdokumentide kättetoimetamiseks täitmisteatele kirjutanud), et kinnisasja nr XXXasukohaga XXX, Tallinn ülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 27.04.2011.a kell 10:00 kinnisasja asukohas ning kinnisasja nr XXX asukohaga XXX, Tallinn ülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 27.04.2011.a kell 10:30 kinnisasja asukohas. 27.04.2011.a ei võimaldanud võlgnik kohtutäituri büroo töötajale juurdepääsu varale. Kinnisasjade asukohas selgus, et NK ei olnud nimetatud aadressidel asuvaid kinnisasju üürivaid üürnike täitetoimingust ning sellega seotud toimingutest teavitanud. Kuivõrd üürnikel puudus teave tehtava toimingu kohta, keeldusid viimased juurdepääsu võimaldamast. Võlgnik on hoidnud kõrvale täitemenetlusest ega ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasjade arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt varde seisukorrale. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 järgi kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üle kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 28 lg 1 sätestab, et kohtutäitur võib siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel (TMS § 28 lg 2). Eeltoodust lähtudes ja tuginedes TMS §-le 28, palus kohtutäitur kohtult luba kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volf`il siseneda eluruumidesse aadressil XXX, Tallinn ja XXX, Tallinn korteriomandite arestimistoimingute ning vara seisukoha kindlaksmääramise eesmärgil. Kohtutäituri avaldusele olid lisatud Tallinna notari Evelyn Roots ́i ́i poolt koostatud notariaalsed dokumendid , Tallinna notari Evelyn Roots ́i ́i poolt koostatud notariaalsed dokumendid , 15.03.2011.a täitmisteate kättetoimetamise akt täiteasjas nr 022/2011/1605, täitetoimingust teatamine, väljavõte täitetoimingust teatamise teate edastamisest e-postiga ning automaatne saatmiskinnitus.

2(4)

2-11-20949 Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lõikest 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 10 lg 1 sätestab, et kohtutäitur peab võlgnikule kätte toimetama täitmisteate ning täitemenetluse osalistele vara arestimise akti ja enampakkumise akti, samuti oma otsused kohtutäituri tegevuse peale esitatud kaebuste kohta ning muud seaduses sätestatud dokumendid. Kooskõlas TMS § 28 lõikega 2 kohaldatakse dokumentide kättetoimetamisele tsiviilkohtumenetluses menetlusdokumentide kättetoimetamise kohta sätestatut, kui täitemenetluse seadustikust ei tulene teisiti. Antud asjas on võlgnik täitmisteate kätte saanud, mistõttu ta on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlusest ning eluruumidesse sisenemise soovist. Täitetoimingust teatamise akt on saadetud võlgnikule lihtkirjana ja e-postiga. TsMS § 314 lg 2 sätestab, et menetlusdokumendi võib kätte toimetada elektrooniliselt. Elektroonilisel kättetoimetamisel edastatakse dokument või teatatakse dokumendi olemasolust menetlusosalise üldisele või kohtule teatavaks tehtud elektronposti aadressile või infosüsteemi vahendusel. Sama paragrahvi lõike 5 kohaselt loetakse dokument kättetoimetatuks elektrooniliselt, kui saaja saadab kohtule dokumendi kättesaamise kohta kinnituse omal valikul kirjana, faksi teel või elektroonilisel või avab dokumendi faili e-toimiku süsteemis, mille korral registreerib e-toimiku süsteem kättetoimetamise kinnituse automaatselt. Sama paragrahvi lõike 7 järgi võib kohus saaja nõusolekul menetlusdokumendi talle kätte toimetada ka kirja edastamisega saaja aadressil TsMS § 314 lg-s 5 nimetatud kinnitust saamata. Saaja nõusolekul võib menetlusdokumendi talle kätte toimetada elektrooniliselt või faksiga ka automaatse kättesaamis- või saatmiskinnitusega. Asja materjalidele lisatud 15.03.2011.a täitmisteatest täiteasjas nr 022/2011/1605 nähtub, et võlgnik NKon märkinud, et on nõus menetlusdokumentide toimetamisega elektrooniliselt automaatse saatmiskinnitusega e-post aadressile XXX. Eeltoodu alusel loeb kohus täitmisteate võlgnikule kättetoimetatuks TMS § 10 lg 2 alusel. Eeltoodu alusel on võlgnikku NK ́d nõuetekohaselt teavitatud täitemenetluse algatamisest ning kohustustusest vabatahtlikult võimaldada eluruumiga tutvuda korteriomandi arestimistoiminguks ning vara kindlaksmääramiseks. Võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril ja tema abil tema valduses olevale varale juurdepääsu. Kinnisasja arestimiseks on aga kohtutäituril vajalik üles kirjutada kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele hüpoteek ulatub. Ühtlasi rikub võlgnik varale juurdepääsu mittevõimaldamisega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, sest kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Kohtutäitur on taotlenud luba võlgniku valduses olevasse korteriomandisse sisenemiseks ajavahemikul 12.05.2011.a kuni 25.05.2011.a. Kohus rahuldab täituri avalduse ning kehtestada kohtutäituri avalduse alusel võlgniku valduses olevatesse eluruumidesse (XXX, Tallinn ja XXX,

3(4)

2-11-20949 Tallinn) sisenemist ajavahemikul 12.05.2011.a kuni 25.05.2011.a selleks, et viia läbi korteriomandite arestimistoiming ning määrata kindlaks vara seisukord. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja puudutatud isikule.

Fred Fisker Kohtunik

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.