Kohtulahend

2-11-19399 Võlgniku R OÜ vastu on algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 209 010.27 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Erki Põdra notariaalsed dokumendid ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud. Kohtutäitur on üritanud täitmisteate võlgnikule isiklikult kätte toimetanud, kuid see pole tulemust toonud. Täitmisteate kätte toimetamiseks on kohtutäitur kasutanud ka Politsei abi ja kolmandate isikute abi, kuid ka see ebaõnnestus. Politsei teatel on juhatuse liige tagaotsitav. Kohtutäitur on teinud kõik endast oleneva, et võlgnikku täitemenetlusest ja täitemenetluse läbiviimisel vajalike toimingute teostamisest teavitada. 21.10.2010 avaldas kohtutäitur täitekutse Ametlikes Teadaannetes. Kõik teated on edastatud ka võlgniku õele. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 01.12.2010 koostati võlgnikule kuuluva kinnisasja nr xxx (Xxx) arestimise akt. Kinnisasja ülevaatamise juures viibinud isikud teatasid, et kinnisasja omaniku juhatuse liikmed värjavad ennast välismaal, kuna Eestis on nad suurtes võlgades ning üürnikud kasutavad maja, kuna omanik on ka neile võlgu jäänud. Esimene enampakkumise kuulutus avaldati 17.01.2011, sellega teavitati võlgnikku enampakkumisest. Tänase päeva seisuga ei ole võlgnik kohtutäituriga ühendust võtnud. Samuti on majast lahkunud ka üürnikud, kes arestimiseks juurdepääsu võimaldasid. 17.01.2011 kell 11:00 toimus enampakkumine võlgnikule kuuluvale varale xxx, alghinnaga 89 476 eurot, mis nurjus. 21.02.2011 kell 16:30 toimus kordusenampakkumine alghinnaga 80 528 eurot ning 30.03.2011 kell 10:30 toimus kordusenampakkumine alghinnaga 72 500 eurot, mis samuti nurjusid. 09.05.2011 kell 09:30 on välja kuulutatud kordusenampakkumine alghinnaga 65 200 eurot. Kohtutäituri poolt määratud aegadel ei ole võlgnik ise võimaldanud huvilistele varaga tutvumist ning muu juurdepääs varale puudub. Kui võlgnik ei võimalda ja kohtutäitur ei suuda tagada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumist võib ka see kordusenampakkumine nurjuda ning võlgniku olukord seeläbi veelgi halveneda. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda ning hoiab täitemenetlusest Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 lubab võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi

otsida üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 26 lg-le 1 on võlgnik kohustatud kohtutäituri nõudmisel täitemenetluseks vajaliku eseme ette näitama. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku R OÜ suhtes täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 209 010.27 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Erki Põdra notariaalsed dokumendid ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Kinnisasja ülevaatamise juures viibinud isikud teatasid, et kinnisasja omaniku juhatuse liikmed värjavad ennast välismaal, kuna Eestis on nad suurtes võlgades ning üürnikud kasutavad maja, kuna omanik on ka neile võlgu jäänud. Esimene enampakkumise kuulutus avaldati 17.01.2011, sellega teavitati võlgnikku enampakkumisest. Tänase päeva seisuga ei ole võlgnik kohtutäituriga ühendust võtnud. Samuti on majast lahkunud ka üürnikud, kes arestimiseks juurdepääsu võimaldasid. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 sätestab, et kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta korteriomandis viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikele kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. Kui võlgnik ei võimalda ja kohtutäitur ei suuda tagada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvumist võib ka see kordusenampakkumine nurjuda ning võlgniku olukord seeläbi veelgi halveneda.Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäituril Elin Vilippuse avaldus rahuldada ning kohtutäiturile ja kohtutäituri abile Sergei Volf tuleb anda luba siseneda täiteasja raames ilma võlgniku võlgniku R OÜ (registrikood xxx) nõusolekuta võlgniku valduses olevasse eluruumi registriosa numbriga xxx (Xxx) kuni täiteasjas läbiviidava enampakkumistee lõpuni kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel, kuid mitte rohkem kui ühel korral nädalas eesmärgiga tutvuda varaga. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud

Hannes Olev Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.