Kohtulahend

2-10-45415

Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 20.04.2011.a Harju Maakohtu Kentmanni kohtumajale avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks. Avaldus saadeti 21.04.2011.a lahendamiseks Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajale. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgniku vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 308 275,89 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Robert K 01.06.2007.a notariaalsed dokumendid nr XXX ning sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud elektrooniliselt TsMS § 314 lg 2 kohaselt. Kohtutäitur saatis võlgnikule täitmisteate koos täitedokumendiga elektrooniliselt 08.02.2011.a kell 17:45, millele järgnes võlgniku elektrooniliselt postiaadressilt ka kinnitus, et saadetud e-post koos manustega on võlgnikuni jõudnud. Lisaks saatmiskinnitusele jõudis kohtutäiturini ka kinnitus, mille kohaselt avati kohtutäituri poolt saadetud e-post 08.02.2011.a kell 18:25. Sama päeva õhtupoolikul kell 21:36 jõudis kohtutäiturini võlgniku e-postilt kiri, milles esimestest ridadest saab välja lugeda võlgniku kinnituse, et temani ka tõepoolest kohtutäituri poolt saadetud dokumendid jõudsid. 18.03.2011.a saatis kohtutäitur võlgnikule elektrooniliselt teate täitetoimingust. Kuna eelnevalt oli kohtutäiturile teada, et võlgnik eesti keelt piisavalt ei valda, saadeti vastav dokument inglise keeles. 18.03.2011.a saadetud teatele reageeris võlgnik viisil, mille puhul saab ilma igasuguse kahtluseta järeldada, et varale ligipääsu kohtutäiturile ei võimaldata. 22.03.2011.a jõudis kohtutäiturini kiri, millega võlgnik avaldab selgelt oma eelnevas e-kirjas väljendatud vastumeelsust vara ülevaatamise kohta. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, mis on vara seisukorra ning vara arestimise eesmärgil hädavajalik. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnisasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasi arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale. Eeltoodust tulenevalt palub avaldaja lubada avaldajal ja kohtutäituri büroo töötajal Sergei Volfil siseneda võlgnik EPOÜ-le kuuluvatesse järgnevatesse omanditesse: 1) XXX, Tallinn ajavahemikul 25.04.2011.a-06.05.2011.a, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord; 2) XXX, Tallinn ajavahemikul 25.04.2011.a-06.05.2011.a, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord; 3) XXX, Tallinn ajavahemikul 25.04.2011.a-06.05.2011.a, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord; 4) XXX, Tallinn ajavahemikul 25.04.2011.a-06.05.2011.a, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord; 5) XXX, Tallinn ajavahemikul 25.04.2011.a-06.05.2011.a, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 26 lg-le 1 on võlgnik kohustatud kohtutäituri nõudmisel täitemenetluseks vajaliku eseme ette näitama. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 022/2011/705 võlgnikuks olev EPOÜ aadressil XXX, Tallinnas, asuvate kinnisasjade nr XXX(XXX mõttelise osa kinnistust ja selle reaalosaks oleva mitteeluruumi nr XXX); nr XXX (XXX mõttelise osa kinnistust ja selle reaalosaks oleva mitteeluruumi nr XXX); nr XXX (XXX mõttelise osa kinnistust ja selle reaalosaks oleva mitteeluruumi nr XXX); nr XXX (XXX mõttelise osa kinnistust ja selle reaalosaks oleva mitteeluruumi nr XXX) ning nr XXX (XXX mõttelise osa kinnistust ja selle reaalosaks oleva mitteeluruumi nr XXX) omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub EPOÜ suhtes Swedbank AS avalduse ning notariaalselt koostatud ja tõestatud 01.06.2007.a hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu alusel algatatud täitemenetluse raames võlgniku kinnisasjadele sissenõude pööramine. Täitemenetluse läbiviimisel on kohtutäituril vajalik siseneda vara arestimiseks võlgnikule kuuluvatesse eluruumidesse, et hinnata vara seisukorda ning määrata arestitavate kinnisvarade hind, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil hinnata arestitava vara seisukorda ning kindlaks määrata selle hinda, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS §-des 142-144 sätestatud kinnisasja arestimist ja hindamist on võimalik läbi viia üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur viibib arestitava vara hindamiseks arestitavas korteriomandis. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasja nr 022/2011/705 raames ilma võlgniku EPOÜ nõusolekuta võlgniku omandis olevatesse ruumidesse 1) XXX, Tallinn ajavahemikul 25.04.2011.a06.05.2011.a, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord; 2) XXX, Tallinn ajavahemikul 25.04.2011.a-06.05.2011.a, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord; 3) XXX, Tallinn ajavahemikul 25.04.2011.a-06.05.2011.a, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord; 4) XXX, Tallinn ajavahemikul 25.04.2011.a-06.05.2011.a, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord; 5) XXX, Tallinn ajavahemikul 25.04.2011.a-06.05.2011.a, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

2-10-45415 Sirje Õunpuu Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.