Kohtulahend

2-10-45415 täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 02.02.2011.a saadeti võlgnikule e-postiga teade, et kinnisasja nr XXX (XXX, Tallinn) arestimine toimub 10.02.2011.a kell 10:15 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 10.02.2011.a ei võimaldanud juurdepääsu varale, et teostada kinnisasja ülevaatamine. Sellega takistas võlgnik vara hindamist vastavalt vara seisukorrale. 10.02.2011.a kell 10:15 viibis kohtutäitur Elin Vilippuse büroo tööline Rasmus Leibur võlgniku kinnisasja juures eesmärgiga teostada vara ülevaatamine, kuid ligipääsu võlgniku poolt ei võimaldatud. Tulenevalt asjaolust, et võlgniku kinnisvara näol on tegemist majaga, millel puudub vastava kinnisasja elanikega kontakti saamiseks fonolukk ning võlgnik telefonile ei vastanud, puudus igasugune võimalus täitetoimingu teate alusel kindlaks määratud ajal vara ülevaatamist läbi viia. Võlgniku sellist käitumisest saab pidada vastuseisuks täitemenetlusele, kuna võlgnik on teadlik tema vastu algatatud täitemenetlusest ning kohtutäituri soovist temale kuuluvatesse ruumidesse siseneda. Alust eeldada, et võlgnik ei ole teadet kätte saanud, kohtutäituril ei ole. Samuti ei ole võlgnik kohtutäituriga antud küsimuses tänase päeva seisuga ühendust võtnud. Alternatiivina võlgniku eluruumi sisenemiseks saab käsitleda võlgniku ning sissenõudja vahelise kokkuleppe alusel täitetoimingute peatamine TMS § 46 lg 1 p 1 alusel. Võlgnik esitas 07.02.2011.a avalduse eesmärgiga hakata tasuma võlgnevust perioodilise maksegraafiku alusel, millele paraku järgnes sissenõudja poolne negatiivne vastus. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu vara seisukorra hindamiseks. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnisasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasi arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale. Eeltoodust tulenevalt palub avaldaja lubada avaldajal ja kohtutäituri büroo töötajal Sergei Volfil siseneda võlgnik ME valduses olevasse korteriomandisse registriosa numbriga XXX, asukoht XXX, Tallinn ajavahemikul 21.03.2011 kuni 04.04.2011.a, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtutäitur täpsustas 21.03.2011.a avaldust ning palub lubada avaldajal ja kohtutäituri büroo töötajal Sergei Volfil siseneda võlgnik ME valduses olevasse korteriomandisse registriosa numbriga XXX, asukoht XXX, Tallinn ajavahemikul 21.03.2011 kuni 07.04.2011.a, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 26 lg-le 1 on võlgnik kohustatud kohtutäituri nõudmisel täitemenetluseks vajaliku eseme ette näitama. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 022/2010/10507 võlgnikuks olev ME aadressil XXX, Tallinn, asuva kinnisasja nr XXX ( XXX mõttelise osa kinnistust ja selle

reaalosaks oleva eluruumi nr 3) omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub ME suhtes Swedbank AS avalduse ning notariaalselt koostatud ja tõestatud 16.04.2007.a korteriomandi müügilepingu, korteriomandite hüpoteekidega koormamise lepingu ja asjaõiguslepingute alusel algatatud täitemenetluse raames võlgniku kinnisasjale sissenõude pööramine. Täitemenetluse läbiviimisel on kohtutäituril vajalik siseneda vara arestimiseks võlgnikule kuuluvatesse eluruumidesse, et hinnata vara seisukorda ning määrata arestitavate kinnisvarade hind, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil hinnata arestitava vara seisukorda ning kindlaks määrata selle hinda, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS §-des 142-144 sätestatud kinnisasja arestimist ja hindamist on võimalik läbi viia üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur viibib arestitava vara hindamiseks arestitavas korteriomandis. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasja nr 022/2010/10507 raames ilma võlgniku ME nõusolekuta võlgniku omandis ja otseses valduses olevasse eluruumi aadressil XXX, Tallinn. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

Sirje Õunpuu Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.