Kohtulahend

2-11-7330 viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-11-7330, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule.

Kohtu poolt tuvastatud asjaolud Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 21.02.2011.a kohtule avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses puudutatud isiku MH kui võlgniku vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 12 818,29 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus ja Tallinna notari Maive O poolt XXX.a koostatud notariaalsed dokumendid nr XXX. Avalduses märgitu kohaselt on võlgnikule täitmisteade kätte toimetatud 26.01.2011.a., kuid võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid summasid vabatahtlikult tasunud. 04.02.2011.a saadeti võlgnikule teade, et kinnisasja nr XXX asukohaga XXXülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 14.02.2011.a kell 15:00 kinnisasja asukohas. 14.02.2011.a ei võimaldanud võlgnik kohtutäituri büroo töötajale juurdepääsu varale. Võlgnik on hoidnud kõrvale täitemenetlusest ega ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 järgi kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üle kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 28 lg 1 sätestab, et kohtutäitur võib siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel (TMS § 28 lg 2). Eeltoodust lähtudes ja tuginedes TMS §-le 28, palus kohtutäitur kohtult luba kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volf`il siseneda eluruumi aadressil XXX korteriomandi arestimistoimingute ning vara seisukoha kindlaksmääramise eesmärgil. Kohtutäituri avaldusele olid lisatud Tallinna notari Maive O ́e poolt XXX. a koostatud notariaalsed dokumendid nr XXX, 05.02.2011.a täitmisteate kättetoimetamise akt täiteasjas nr 022/2011/80, täitetoimingust teatamine. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lõikest 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

2(3)

2-11-7330

TMS § 10 lg 1 sätestab, et kohtutäitur peab võlgnikule kätte toimetama täitmisteate ning täitemenetluse osalistele vara arestimise akti ja enampakkumise akti, samuti oma otsused kohtutäituri tegevuse peale esitatud kaebuste kohta ning muud seaduses sätestatud dokumendid. Kooskõlas TMS § 28 lõikega 2 kohaldatakse dokumentide kättetoimetamisele tsiviilkohtumenetluses menetlusdokumentide kättetoimetamise kohta sätestatut, kui täitemenetluse seadustikust ei tulene teisiti. Antud asjas on võlgniku täitmisteate isiklikult allkirja vastu kätte saanud aadressilt XXX. Nimetatud aadress on ka võlgniku registreeritud elukohaks. Täitetoimingust teatamise akt on saadetud võlgnikule lihtkirjana. TsMS § 314 lg 8 näeb ette, et kui kohus on saanud samas menetluses või hiljuti muus menetluses isikule Eesti aadressil menetlusdokumente kätte toimetada ja ei ole andmeid aadressi muutumise kohta, võib menetlusdokumendi toimetada isikule kätte lihtkirjaga. Sellisel juhul loetakse menetlusdokument kätte toimetatuks kolme tööpäeva möödumisel postitamisest. Eeltoodu alusel loeb kohus täitmisteate võlgnikule kättetoimetatuks TMS § 10 lg 2 alusel. Eeltoodu alusel on võlgnikku MH nõuetekohaselt teavitatud täitemenetluse algatamisest ning kohustustusest vabatahtlikult võimaldada eluruumiga tutvuda korteriomandi arestimistoiminguks ning vara kindlaksmääramiseks. Võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril ja tema abil tema valduses olevale varale juurdepääsu. Kinnisasja arestimiseks on aga kohtutäituril vajalik üles kirjutada kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele hüpoteek ulatub. Ühtlasi rikub võlgnik varale juurdepääsu mittevõimaldamisega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, sest kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Kohtutäitur on taotlenud luba võlgniku valduses olevasse korteriomandisse sisenemiseks ajavahemikul 28.02.2011.a kuni 14.02.2011.a. Kuivõrd nimetatud ajavahemiku osas ei ole kohtul võimalik avaldust rahuldada, peab kohus võimalikuks ning mõistlikuks kehtestada kohtutäituri avalduse alusel võlgniku valduses olevasse eluruumidesse (XXX) sisenemist ajavahemikul 28.02.2011.a kuni 14.03.2011.a selleks, et viia läbi korteriomandi arestimistoiming ning määrata kindlaks vara seisukord. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja puudutatud isikule.

Fred Fisker Kohtunik

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.