lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
Kohtulahendid/2-11-7336/2

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 22.02.2011

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-11-7336/2
Asja liik
Tsiviilasi
Menetlusliik
Hagi eeltagamine/esialgne õiguskaitse
Kuulutamise aeg
22.02.2011
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
882
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Swedbank AS10060701(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtukoosseis

Kohtunik Kai Härmand

Määruse tegemise aeg ja koht

22. veebruar 2011 Tallinn

Tsiviilasja number

2-11-7336

Tsiviilasi

Kohtutäitur Elin Ve avaldus loa saamiseks võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse läbivaatamine

Menetlusosalised ja nende

Avaldaja Elin V (büroo asukoha aadress A. Lauteri 5, 10114 Tallinn) Avaldaja seaduslik esindaja Sergei V Täitemenetluse võlgnik I S K (isikukood xxx, elukoht xxx) Täitemenetluse võlgnik II V K (isikukood xxx, elukoht xxx) Sissenõudja Swedbank AS (registrikood 10060701, asukoht Liivalaia 8, Tallinn) Swedbank AS esindaja Merit K

esindajad

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada kohtutäitur Elin V avaldus.
2.Anda kohtutäitur Elin V luba siseneda täiteasjade nr 022/2010/11300 ja 022/2010/11301 raames ilma võlgnike S Ki (isikukood xxx) ja V K (isikukood xxx) nõusolekuta S K kuuluvasse võlgnike valduses olevasse eluruumi aadressil Xxx (registriosa nr xxx) ajavahemikul 28.02.2011 - 18.03.2011 kinnisasja arestimise (sh hindamise) eesmärgil.
3.Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna ringkonnakohtule Harju maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
1.21.02.2011 esitas kohtutäitur Elin V Harju maakohtule avalduse võlgnike valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin V menetluses võlgnike

vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 15 906.58 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Egle U 06.10.2005 notariaalsed dokumendid xxx, Tallinna notar Jaan H 14.08.2003 notariaalsed dokumendid xxxja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikele on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu 08.01.2011. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtliku täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnikud ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 27.01.2011 saadeti võlgnikule tavapostiga teade, et kinnisasja nr xxx (Xxx) arestimine toimub 07.02.2011 kell 13.15 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnikud ei reageerinud ning ei võimaldanud 07.02.2011 kohtutäituri abile juuredpääsu varale, et viimane saaks teostada kinnisasja ülevaatamise, takistades sellega vara hindamist vastavalt vara seisukorrale. Võlgnike sellist käitumist saab järeldada ka kui vastuseisu täitemenetlusele, kuna võlgnikud on teadlikud nende vastu algatatud täitemenetlusest ning kohtutäituri soovist neile kuuluvatesse ruumidesse siseneda. Alust eeldada, et võlgnikud ei ole teadet kätte saanud, kohtutäituril puudub. Samuti ei ole võlgnikud kohtutäituriga avalduse esitamise päeva seisuga ühendust võtnud. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu kinnisasja arestimiseks üles kirjutamiseks ning vara tegeliku väärtuse hindamiseks. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnisasja reaalset müüki enampakkumisel. Eeltoodust tulenevalt palub avaldaja lubada avaldajal ja kohtutäituri abil Sergei V siseneda võlgnike S Ki ja V Ki valduses olevasse korteriomandisse registriosa numbriga xxx (Xxx), et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtumääruse põhjendused

2.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 26 lg-le 1 on võlgnik kohustatud kohtutäituri nõudmisel täitemenetluseks vajaliku eseme ette näitama.
3.Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 022/2010/11300 võlgnikuks olev S K kinnisasja (Harju maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonna registriosa numbriga xxx) aadressil Xxx mõttelise osa ja selle reaalosaks oleva korteri nr 3/4 omanik. Täiteasjas nr 022/2010/11301 võlgnikuks olev V K on S K endine abikaasa. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgnike suhtes Swedbank AS avalduse ja 14.08.2003 notariaalselt koostatud ja tõestatud kinnistu hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu ning06.10.2005 notariaalselt koostatud ja tõestatud hüpoteegi loovutamise ja üleandmise lepingu, hüpoteegiga tagatavate nõuete muutmise ja hüpoteegi seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu alusel algatatud täitemenetluste raames S Kile kuuluvale kinnisasjale sissenõude pööramine. Täitemenetluste läbiviimisel on kohtutäituril vajalik siseneda vara arestimiseks võlgnikule kuuluvasse eluruumi, et hinnata vara seisukorda ning määrata arestitava kinnisvara hind, kuid võlgnikud varaga tutvumist ei võimalda.
4.Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil hinnata arestitava vara seisukorda ning kindlaks määrata selle hinda, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule 2 (3)

kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnikud ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS §-des 142-144 sätestatud kinnisasja arestimist ja hindamist on võimalik läbi viia üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur viibib arestitava vara hindamiseks arestitaval kinnistul ja sellel asuvas eluruumis. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Elin V avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasjade nr 022/2010/11300 ja 022/2010/11301 raames ilma võlgnike nõusolekuta võlgnik S K omandis ja võlgnike otseses valduses olevasse eluruumi aadressil Xxx.

5.Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud

Kohtunik

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.