Kohtulahend

Kohtu poolt tuvastatud asjaolud 07.02.2011.a. esitas kohtutäitur Elin Vilippus Harju Maakohtule avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses võlgniku vastu

algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 64505.40 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Kätlin Aun-Janisk notariaalsed dokumendid ja Tallinna notar Gunnar Savisaar notariaalsed dokumendid nr 2490 ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikele on täitmisteade kätte toimetatud. 06.01.2011.a. avaldas kohtutäitur täitekutse Ametlikes teadaannetes. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnikud ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 26.01.2011.a. saadeti võlgnikele tavapostiga, e-postiga ja avaldati Ametlikes teadaannetes teade, et kinnisasja (XXX) ülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 03.02.2011 kell 13:45 kinnisasja asukohas ning kinnisasja nr XXX ( XXX) ülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 03.02.2011 kell 12:15 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnikud ei reageerinud ning 03.02.2011 ei võimaldanud kohtutäituri abi Sergei Volfile ja Rasmus Leiburile juurdepääsu varale, vara seisukorra hindamiseks. Võlgnikud ei ole kohtutäituriga ka ühendust võtnud. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikuvad võlgnikud oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnsasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasi arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnike omandisse asukohaga XXX eesmärgiga ajavahemikul 09.02.2011.a. kuni 23.02.2011.a., et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtutäitur palub lubada kohtutäitur Elin Vilippus ́el ja kohtutäituri büroo töötajal Sergei Volf ́il siseneda võlgnike VA ja DA kuuluvasse omandisse XXX eesmärgiga ajavahemikul 09.02.2011.a. kuni 23.02.2011.a., et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt kuulub XXX täiteasjas XXXvõlgnikeks oleva VA ja DA kaasomandisse. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub VA ja DA suhtes AS-i Swedbank avalduse ja notariaalselt tõestatud lepingu ja tõestatud lepingu nr 2490 alusel täitemenetluste raames võlgnike omandis oleva kinnisasja enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikele kuuluvasse omandisse, et teha kindlaks võlgnikule kuuluva vara seisukord ning näidata kinnisasja enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnikud varaga tutvumist ei võimalda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik, kes teostab tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 142 lg 1 järgi kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus ́e avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Anda kohtutäitur Elin Vilippus ́ele ja kohtutäituri büroo töötajale Sergei Volf ́ile luba täiteasja XXX raames sisenemiseks XXX eesmärgiga ajavahemikul 09.02.2011.a. kuni 23.02.2011.a., et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikele.

Peeter Pällin Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.