Kohtulahend

Harju Maakohus

Kohtunik

Viivi Villemson

Määruse tegemise aeg ja koht

3. veebruar 2011.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-11-4422

Tsiviilasi

Kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus KG valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja kohtutäitur Elin Vilippus (Lauteri 5, 10114 Tallinn, [email protected]) Puudutatud isik võlgnik KG (isikukood XXX, elukoht XXX) Puudutatud isik sissenõudja Swedbank AS

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnik KG vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 119 786,58 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Robert Kimmeli notariaalsed dokumendid ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu. Võlgnik andis kohtutäiturile ka aadressi, kuhu võib talle menetlusdokumente saata ilma saatmiskinnitust tagastamata. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 12.01.2011 saadeti võlgnikule tavapostiga teade, et kinnisasja nr XXX ( XXX) ülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 20.01.2011 kell 12.00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 20.01.2011 ei võimaldanud juurdepääsu varale, et teostada kinnisasja ülevaatamine ning sellega takistas vara hindamist vastavalt vara seisukorrale. Võlgniku sellist käitumist saab järeldada ka kui vastuseisu täitemenetlusele, kuna võlgnik on teadlik tema vastu algatatud täitemenetlusest ning kohtutäituri soovist temale kuuluvatesse ruumidesse siseneda. Alust eeldada, et võlgnik ei ole teadet kätte saanud, kohtutäituril puudub, kuna võlgnik on telefoni teel kohtutäituri abile kinnitanud, et ei lase kohtutäituril toimingutega edasi minna, kuna kavatseb kohtu poole pöörduda. Kohtutäiturile ei ole tänase päeva seisuga avaldust laekunud. Samuti ei ole võlgnik kohtutäituriga ühendust võtnud. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnsasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasi arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale. Kohtu põhjendused Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik KG on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlustest. Täitmisteade koos lisadega on võlgnikule kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatuga kätte toimetatud. Võlgnik vabatahtlikult nõuet täitnud ei ole. Võlgnik on kohtutäiturile teatanud, et ei lase kohtutäituril täitetoimingutega edasi minna, kuna kavatseb kohtu poole pöörduda. Samas Kohtute Infosüsteemi kohaselt KG kohtule vastavat avaldust esitanud ei ole. Kohus nõustub kohtutäituriga, et vara tegeliku väärtuse kindlakstegemine on täitemenetluse tulemuslikuks läbiviimiseks äärmiselt oluline. Kohus on seisukohal, et täitemenetluse läbiviimiseks ning sissenõudja huvide kaitseks on põhjendatud lubada kohtutäitur Elin Vilippusel ja kohtutäituri abil Sergei Volfil siseneda KG kuuluvasse korteriomandisse (registriosa nr XXX, asukoht XXX) ajavahemikul 04.02.2011