Kohtulahend

2-11-2913

Võlgnikud on täitmisteate koos kohtutäituri tasu otsusega kätte saanud 10.03.2010.a., mida tõendavad avaldusele lisatud kättetoimetamisteatised. Vabatahtliku täitmise tähtaeg möödus 20.03.2010.a. Kohtutäitur on Tallinn, XXX korteriomandi arestinud 15.03.2010.a. ja võlgnik ZA viibis arestimise juures, võlgnik SA on täitetoimingute tegemisest teadlik ja palus need toimingud läbi viia tema osavõtuta. Korteriomandit on üritatud enampakkumisel müüa, kuid enampakkumised on nurjunud. Kordusenampakkumine toimub 21.02.2011.a. kell 12.00, mille kohta avaldas täitur 20.01.2011.a. teate väljaandes Ametlikud Teadaanded. Võlgnikega on eelnevalt kokku lepitud, et ostuhuvilised saavad võlgnikega kokkuleppel korteriomandiga tutvuda. Kohtutäitur ja müügiga tegelev kinnisvaramaakler on korduvalt üritanud ostuhuvilistele korterit näidata, kuid võlgnikud ei ole korteri ust avanud ega telefonile vastanud. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 142 lg 1 kohaselt kirjutab kinnisasja arestimiseks kohtutäitur üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjades nr 024/2010/230 ja 024/2010/231 olevad võlgnikud ZA (isikukood XXX) ja SA (isikukood XXX) aadressil Tallinn, XXX ühisomanikud (abikaasade ühisvara). Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on vajalik ZA ja SA suhtes Danske Bank A/S Eesti filiaal avalduse, notariaalselt tõestatud 25.04.2007.a. sõlmitud lepingute nr XXX ja nr XXX alusel alustatud täitemenetluse raames võlgnike omandis oleva kinnisasja arestimine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse eluruumi, et näidata kinnisasja enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb arestimiseks ja korteriomandi hindamiseks korterisse.

2-11-2913 Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Arvi Pinki avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasjade nr 024/2010/230 ja 024/2010/231 raames ilma võlgnike ZA (isikukood XXX) ja SAi (isikukood XXX) nõusolekuta võlgnikele kuuluvasse ja nende valduses olevale kinnistule, sh. eluruumidesse asukohaga XXX, Tallinn. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Raivo Einula Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.