Kohtulahend

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

MENETLUSE KÄIK

24.01.2010.a saabus Harju Maakohtusse kohtutäituri Arvi Pink avaldus, milles palutakse võimaldada kohtutäiturile täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 3 ja lg 6 alusel sissepääs VK omandis olevasse korterisse asukohaga XXX, Tallinn 30 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättesaamisest. Avalduse kohaselt on kohtutäituri Arvi Pink menetluses võlgniku suhtes algatatud täitemenetlus hüpoteegi realiseerimise nõudes. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Mari-Liis P asendaja Eve B tõestatud leping nr. XXXja sissenõudja Danske Bank A/S avaldus. Kinnistule asukohaga XXX, Tallinn seatud hüpoteek tagab poolte vahel sõlmitud laenulepingutest tulenevaid nõudeid. Nõude suurus täitemenetluse algatamisel oli koos kohtutäituri tasu ja täitekuludega summas 35 087,41 eurot. Võlgnik on täitmisteate koos kohtutäituri tasu otsusega kätte saanud 09.05.2010.a väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. Vabatahtlik täitmise tähtaeg oli 19.05.2010.a Kohtutäitur on kinnisasja arestinud 01.06.2010.a. Võlgnik on teadlik täitetoimingute tegemisest. Kinnisasja on üritatud enampakkumisel müüa, kuid enampakkumised on nurjunud. Kohtutäitur on korduvalt üritanud ostuhuvilistele korterit näidata, kuid võlgnik ei ole ust avanud ega telefonile vastanud. Kohtutäiturile kinnisvaramaakleri poolt edastatud teate kohaselt on võlgnik avalduse esitamise ajaks korterist enda asjadega lahkunud ning avatud on tänavapoolne aken. Avalduse esitamise seisuga on aken jätkuvalt avatud ning majarahva jaoks on tegemist potentsiaalse ohuallikaga ja turvalisuse küsimusega. Võlgnik on kohtutäiturile kirjalikult teatatud oma kontaktaadressiks XXX, Tallinn ja et nimetatud aadressile teadete saatmisega loetakse teated kätteantuks. Seoses vajadusega siseneda kinnistule asukohaga XXX, Tallinn (ostuhuvilistele korteri näitamiseks, fotode tegemiseks, täitetoimingute tegemiseks), palub kohtutäitur võimaldada sissepääsu kinnistule. Kohus on avalduse lahendamise ettevalmistamise käigus tuvastanud, et 05.01.2011.a on kohtutäitur Arvi Pink avaldanud väljaandes Ametlikus Teadaanded (kättesaadav arvutivõrgus: www.ametlikudteadaanded.ee) enampakkumise teate, mille kohaselt müüb kohtutäitur 31.01.2011.a kell 12:30 toimuval avalikul kordusenampakkumisel VK omandisse kuuluva ja Harju Maakohtu Tallinna kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX (katastritunnus XXX) kantud korteriomandi (üldpind 32,8 m2) asukohaga XXX, Tallinn.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele osaliselt.

2-11-2813 TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TsMS § 5 lg-st 3 tulenevalt selgitab kohus hagita asjas ise asjaolud ja kogub selleks vajalikud tõendid, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnik oma tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Lähtudes TMS § 52 lg-s 1 sätestatust, toimub täitemenetluses võlgniku varale sissenõude pööramine vara arestimise ja müümise kaudu. Sissenõudja nõue rahuldatakse vara müügist saadud raha arvel. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda ja viibida võlgnikule kuuluvale kinnisasjale (korteriomandile asukohaga XXX, Tallinn) ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse, võimaldamaks potentsiaalsetel ostjatel tutvuda müüdava varaga, määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluse läbiviimise objektiks oleva vara suhtes ja tagamaks lõppkokkuvõttes vara müügi õnnestumise. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasjaga tutvuda. Siiski ei saa kohtu hinnangul võlgniku huve ja õigusi piirata rohkem kui see on konkreetse täitetoimingu tegemiseks vajalik. Lähtuvalt kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldusest ning kohtu poolt tuvastatud asjaoludest, on täituril vajalik pääseda võlgnikule kuuluvale kinnistule ning selles paiknevasse elamusse 05.01.2011.a välja kuulutatud enampakkumise (kordusenampakkumise) läbiviimiseks. Enampakkumine toimub väljaandest Ametlikud Teadaanded nähtuvalt 31.01.2011.a kell 12:30. Seda arvestades piirab kohus ajaliselt vastavalt ka käesoleva määrusega antava loa kestvust. Lähtudes avaldusega taotletavast eesmärgist, tuleb anda luba koos kohtutäituriga kõnealusele kinnisasjale pääseda, seal viibida ning kinnistul paiknevasse elamusse siseneda ka varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele ostjatele.

Viktor Brügel kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.