2-11-685/2 - Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja - lahend.ee

4.Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 25.56 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-11-685, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Asjaolud 07.01.2011 (kell 16:45) esitas kohtutäitur Veiko Kaasik’u asendaja Elen Vinni Harju Maakohtule avalduse, milles palub lubada kohtutäituri asendajal Elen Vinni’l ja edaspidi kohtutäitur Veiko Kaasik’ul kaasomandiosa näitamiseks siseneda võlgnik AP’ule kuuluva kaasomandiosa, registriosa nr XXX, asukohaga XXX, Tallinn ruumidesse 60 päeva jooksul määruse tegemisest. Tartu mnt kohtumajja saabus avaldus 10.01.2011 kell 12:02. Avalduse kohaselt on võlgnik AP’u suhtes 22.10.2010 alustatud sissenõudja Nordea Bank Finland Plc (Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaali kaudu) 13.10.2010 avalduse alusel 22.10.2010 täitemenetlus. Täitedokumentideks on notari 27.06.2006, 08.03.2007 hüpoteegi seadmise leping ja asjaõigusleping; hüpoteegi kustutamise avaldus, kinnistust mõttelise osa müügileping, võlaõigusliku lepingu muutmise leping, avaldus eelmärke kustutamiseks ja asjaõigusleping kinnistu mõttelise osa omandi üleandmiseks, kokkulepe kasutuskorra muutmise kohta ja kinnistamisavaldus, kinnistust mõtteliste osade hüpoteekidega koormamise lepingud ja asjaõiguslepingud 4796, 1778. Täitmisteade koos lisadega toimetati võlgnikule kätte 22.10.2010 isiklikult allkirja vastu. Nõude sisuks on hüpoteekide realiseerimine summas 328 820.42 eurot. Hüpoteegiga on koormatud ka kaasomandiosa, registriosa nr XXX, asukohaga XXX, Tallinn, mille täitur arestis 26.11.2010. Võlgnik nõuet vabatahtlikult tasunud ei ole ning selle rahuldamine toimub kinnisasja müügi teel sundenampakkumisel. Kaasomandiosa enampakkumine on välja kuulutatud 12.01.2011 kell 10:30. Kohtutäituri asendaja on seisukohal, et võlgnik hoiab täitemenetlusest kõrvale ning püüab igati takistada enampakkumise edukat toimumist. Kuna kohtutäituri asendaja on küsinud luba ruumidesse sisenemiseks, võlgnik vabatahtlikult kohtutäiturit ruumidesse ei lase ning kaasomandi osaga tutvumiseks on huvilised

2-11-685 soovi avaldanud ja mõned neist ka kohapeal käinud, kuid ruume näha ei ole saanud, on põhjendatud kohtult loa taotlemine. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele osaliselt. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on kinnisasja aadressil XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) XXXsuuruse mõttelise osa kaasomanik võlgnik AP. Kohtutäituri asendaja avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnik oma tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Lähtudes TMS § 52 lg 1 sätestatust, toimub täitemenetluses võlgniku varale sissenõude pööramine vara arestimise ja müümise kaudu. Sissenõudja nõue rahuldatakse vara müügist saadud raha arvel. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus tutvuda müüdavate asjadega alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile ja kohtutäituri asendajale TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril ja tema asendajal vajalik siseneda ja viibida võlgnikule XXXsuuruses mõttelises osas kaasomandist kuuluvale kinnisasjale (kinnistule asukohaga XXX, Tallinn) ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse, võimaldamaks potentsiaalsetel ostjatel tutvuda müüdava varaga, määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluse läbiviimise objektiks oleva vara suhtes ja tagamaks lõppkokkuvõttes vara müügi õnnestumise. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri asendaja poolt esitatust, et võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja ja selle päraldistega tutvuda. Siiski ei saa kohtu hinnangul võlgniku huve ja õigusi piirata rohkem kui see on konkreetse täitetoimingu tegemiseks vajalik. Lähtuvalt kohtutäituri asendaja poolt kohtule esitatud avaldusest ning kohtu poolt tuvastatud asjaoludest, on täituril ja tema asendajal vajalik pääseda võlgnikule kuuluvale kinnistule ning selles paiknevasse elamusse 12.01.2011 kell 10:30 välja kuulutatud enampakkumise (kordusenampakkumise) läbiviimiseks. Seda arvestades piirab kohus ajaliselt vastavalt ka käesoleva määrusega antava loa kestvust. Lähtudes avaldusega taotletavast eesmärgist, tuleb anda luba koos kohtutäituriga ja kohtutäituri asendajaga kõnealusele kinnisasjale pääseda, seal viibida ning kinnistul paiknevasse elamusse siseneda ka varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele ostjatele.