Kohtulahend

Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-10-60581, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

MENETLUSE KÄIK

02.12.2010.a (kell 18:32) saabus Harju Maakohtusse kohtutäituri Priit Lantin avaldus, milles palutakse võimaldada kohtutäiturile täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 3 ja lg 6 alusel sissepääs kinnistule asukohaga XXX, XXX. Avalduse kohaselt on kohtutäituri Priit Lantin menetluses täiteasi nr 017/2008/1442. Võlgniku kaasomandis olevat kinnistut asukohaga XXX, XXX koormab hüpoteek Nordea Bank Finland PLC kasuks. Kohtutäitur täidab hüpoteegilepingust tulenevat nõuet. Võlgnikule on isiklikult kätte toimetatud täitmisteade ja vara arestimise akt. Võlgnik on teadlik täitemenetluse läbiviimisest ja kinnistu arestimisest. Võlgnik ei ela aadressil XXX, XXX (nimetatud aadressil ei ela ka kaasomanik KV). Võlgnik on kohtutäiturile kirjalikult teatatud oma kontaktiks epostiaadressi XXX, millele saadetud teadetele ei vastata. Võlgnik on teatanud, et nimetatud aadressile teadete saatmisega loetakse teated kätteantuks. Seoses vajadusega siseneda kinnistule asukohaga XXX, XXX (piltide tegemiseks ning tehnilise seisukorra selgitamiseks, vajadusega tutvustada enampakkumisel osalejatele kinnistu seisukorda), palub kohtutäitur võimaldada sissepääsu kinnistule. Kohus on avalduse lahendamise ettevalmistamise käigus tuvastanud, et 15.11.2010.a on kohtutäitur Priit Lantin täiteasja 017/2008/1442 raames avaldanud väljaandes Ametlikus Teadaanded (kättesaadav arvutivõrgus: www.ametlikudteadaanded.ee) enampakkumise teate, mille kohaselt müüb kohtutäitur 08.12.2010.a kell 14.00 toimuval avalikul kordusenampakkumisel alljärgneva kinnistu: BV(isikukood XXX) 1/2 kaasomandist kuuluva Harju Maakohtu, Harju kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX (katastritunnus 30401:001:1228) kantud elamumaa (2007 m2), XXX, XXX. Kinnistul asub pooleliolev ehitis üldpinda ca 1⁄2 600 m2.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele osaliselt. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TsMS § 5 lg-st 3 tulenevalt selgitab kohus hagita asjas ise asjaolud ja kogub selleks vajalikud tõendid, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

2-10-60581 Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on kinnisasja aadressil XXX, XXX (registriosa nr XXX) 1⁄2 suuruse mõttelise osa kaasomanik võlgnik BV. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnik oma tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Lähtudes TMS § 52 lg-s 1 sätestatust, toimub täitemenetluses võlgniku varale sissenõude pööramine vara arestimise ja müümise kaudu. Sissenõudja nõue rahuldatakse vara müügist saadud raha arvel. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda ja viibida võlgnikule 1⁄2 suuruses mõttelises osas kaasomandist kuuluvale kinnisasjale (kinnistule asukohaga XXX, XXX) ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse, võimaldamaks potentsiaalsetel ostjatel tutvuda müüdava varaga, määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluse läbiviimise objektiks oleva vara suhtes ja tagamaks lõppkokkuvõttes vara müügi õnnestumise. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja ja selle päraldistega tutvuda. Siiski ei saa kohtu hinnangul võlgniku huve ja õigusi piirata rohkem kui see on konkreetse täitetoimingu tegemiseks vajalik. Lähtuvalt kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldusest ning kohtu poolt tuvastatud asjaoludest, on täituril vajalik pääseda võlgnikule kuuluvale kinnistule ning selles paiknevasse elamusse 08.12.2010.a välja kuulutatud enampakkumise (kordusenampakkumise) läbiviimiseks. Enampakkumine toimub väljaandest Ametlikud Teadaanded nähtuvalt 08.12.2010.a kell 14:00. Seda arvestades piirab kohus ajaliselt vastavalt ka käesoleva määrusega antava loa kestvust. Lähtudes avaldusega taotletavast eesmärgist, tuleb anda luba koos kohtutäituriga kõnealusele kinnisasjale pääseda, seal viibida ning kinnistul paiknevasse elamusse siseneda ka varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele ostjatele.

Indrek Parrest /allkiri/ kohtunik

ÄRAKIRI ÕIGE

KOHTUNIK

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.