2-10-58708/4 - Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja - lahend.ee

4.Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 400 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-10-58708, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Asjaolud 24.11.2010 esitas kohtutäitur Elin Vilippus Harju Maakohtule avalduse, milles palub luba kohtutäituril ja kohtutäituri büroo töötajal Sergei Volf siseneda võlgniku KV OÜ valduses olevatesse korteriomanditesse, registriosa nr xxx ja nr xxx (Xxx, Tallinn ja Xxx, Tallinn), et läbi viia korteriomandite arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses võlgniku KV OÜ vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 2 070 799.48 krooni sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Alla Ševtšuk’i 26.02.2007 notariaalsed dokumendid nr xxxja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 29.10.2010 saadeti võlgnikule tavapostiga teade, et kinnisasjade nr xxx ja xxx (Xxx, Tallinn ja Xxx, Tallinn) arestimine toimub 04.11.2010 kell 10:55 kinnisasjade asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 04.11.2010 ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. Telefoni teel lubas juhatuse liige M B võimaldada juurdepääsu

2-10-58708 hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kinnistusraamatu väljavõtetest nähtuvalt on kinnisasjade aadressil Xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) ja aadressil Xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) omanik võlgnik KV OÜ. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnik oma tegevuse ning tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varadele juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasjade arestimiseks varad üles kirjutada ning hinnata varade tegelikku väärtust vastavalt varade seisukorrale. Lähtudes TMS § 52 lg 1 sätestatust, toimub täitemenetluses võlgniku varale sissenõude pööramine vara arestimise ja müümise kaudu. Sissenõudja nõue rahuldatakse vara müügist saadud raha arvel. Kinnisasja arestimiseks kirjutab kohtutäitur vastavalt TMS § 142 lg 1 sätestatule üles nii kinnisasja kui selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. Vastavalt TMS § 143 sätestatule peavad kinnisasja arestimisaktis olema muu hulgas märgitud kinnisasja päraldised ja olulised osad, samuti kinnisasja hind ning ehitiste mõõtmed, ruumide arv ja otstarve. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile ja kohtutäituri büroo töötaja Sergei Volf’ile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasjade arestmiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgniku korteriomanditesse. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasjade päraldiste koosseisu, kinnisasjade seisukorda ja hindasid kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril korduvatele pöördumistele vaatamata ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud varade võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas võlgniku enda huve. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Elin Vilippus’e avaldus rahuldada ning kohtutäiturile ja kohtutäituri büroo töötaja Sergei Volf’ile tuleb anda luba siseneda täiteasja nr xxxraames ilma võlgniku KV OÜ seadusliku esindaja nõusolekuta võlgnikule kuuluvatesse ja tema valduses olevatesse korteriomanditesse aadressil Xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) ja aadressil Xxx, Tallinn (registriosa nr xxx), et läbi viia korteriomandite arestimistoimingud ning kindlaks määrata varade seisukord. Luba on kehtiv kuni arestimistoimingute lõpetamiseni. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.