2-10-54547/2 - Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja - lahend.ee

2-09-63615 vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 9658475.53 krooni sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna Notar Tiit Sepp XXXnotariaalsed dokumendid nr XXXja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikele on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu 07.04.2010 Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnikud ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 12.05.2010 koostati kinnisasja arestimise akt võlgnikele kuuluvale kinnisasjale asukohaga XXX Tallinn (Harju Maakohtu kinnistuosakonna Harju jaoskonna registriosa nr XXX) ning edastati võlgnikele 17.05.2010. 09.11.2010 kell 11:30 on välja kuulutatud enampakkumine võlgnikele kuuluvale varale XXX Tallinn alghinnaga 9 200 000 krooni. Võlgnikele edastati koos esimese enampakkumise kuulutusega teatis, millega teavitati võlgnikku enampakkumisest ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud ajal. Kohtutäituri poolt määratud ajal võlgnikud ei võimaldanud huvilistele varaga tutvumist, kuid AM saatis kohtutäituri büroo töötajale S V e-kirja, milles soovis muuta tutvustamise aega ning määrata see ajavahemikul 02.11 kuni 04.11.2010.a. Kuid ka lubatud ajavahemikul võlgnikud kohustust täita ei soovinud. ui võlgnikud ei võimalda potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvuda võib enampakkumine nurjuda ning võlgnike olukord seeläbi halveneda. Kui võlgnikud ei võimalda potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvuda võib enampakkumine nurjuda ning võlgnike olukord seeläbi halveneda. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 142 lg 1 kohaselt kirjutab kinnisasja arestimiseks kohtutäitur üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjades nr 022/2010/1920 ja 022/2010/1921 olevad võlgnikud AM (isikukood XXX) ja T M (isikukood XXX) aadressil XXX Tallinn ühisomanikud (abikaasade ühisvara). Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on vajalik AM ja T M suhtes Swedbank AS avalduse, notariaalselt tõestatud 03.0510.2007. a kinnistu pandiõiguse hüpoteegiks ümberregistreerimise lepingu ja asjaõiguslepingute alusel alustatud täitemenetluse raames võlgnike omandis oleva kinnisasja arestimine.