Kohtulahend

(registriosa nr XXX) oluliseks osaks, ajavahemikus 4. novembrist 2010.a kuni

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 400 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-10-54562, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

MENETLUSE KÄIK

02.11.2010.a saabus Harju Maakohtusse kohtutäituri Elin V avaldus, milles palutakse lubada kohtutäituril, kohtutäituri büroo töötajal Sergei V , kohtutäituri büroo maakleril Kaja A-L ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda XXX eluruumi kohtutäituri poolt kindlaks määratud ajal, eesmärgiga tutvuda varaga. Avalduse kohaselt on kohtutäituri Elin V menetluses võlgniku OP vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 3 006 999 krooni sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notari Mari-Liis P 15.04.2009.a notariaalsed dokumendid nr XXX ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 19.04.2010.a koostati kinnisasja arestimise akt võlgnikule kuuluvale kinnisasjale nr XXX ( XXX) ning edastati võlgnikule 20.04.2010.a koos esimese enampakkumise kuultuse ning teatisega (millega teavitati võlgnikku enampakkumisest ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud aegadel) võlgniku poolt avaldatud e-posti aadressile. 19.05.2010.a kell 12:00 toimus enampakkumine võlgnikule kuuluvale varale XXX alghinnaga 1 500 000 krooni, mis nurjus. 22.07.2010.a kell 14:30 alghinnaga 1 300 000 krooni oli välja kuulutatud kordusenampakkumine, mis samuti nurjus. 09.11.2010.a kell 10:30 on välja kuulutatud kordusenampakkumine alghinnaga 1 180 000 krooni. Kohtutäituri poolt määratud aegadel ei ole võlgnik võimaldanud huvilistele varaga tutvumist, kuna väidetavalt toimub ostu-müügitehing. Kuid võlgnik pole enda lubadusi täitnud ja notari juures ei ole ostu-müügitehingut toimunud. Kui võlgnik ei võimalda potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvuda võib ka see kordusenampakkumine nurjuda ning võlgniku olukord seeläbi veelgi halveneda. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse

2-10-54562 ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele osaliselt. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on kinnisasja aadressil XXX(registriosa nr XXX) omanik võlgnik OP. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnik oma tegevuse ning tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Lähtudes TMS § 52 lg-s 1 sätestatust, toimub täitemenetluses võlgniku varale sissenõude pööramine vara arestimise ja müümise kaudu. Sissenõudja nõue rahuldatakse vara müügist saadud raha arvel. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile, kohtutäituri büroo töötajale Sergei V ja kohtutäituri büroo maaklerile Kaja A-LTMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse aadressil XXX, võimaldamaks potentsiaalsetel ostjatel tutvuda müüdava varaga, määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluse läbiviimise objektiks oleva vara suhtes ja tagamaks lõppkokkuvõttes vara müügi õnnestumise. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril korduvatele pöördumistele vaatamata ruumidesse siseneda. Siiski ei saa kohtu hinnangul võlgniku huve ja õigusi piirata rohkem kui see on konkreetse täitetoimingu tegemiseks vajalik. Lähtuvalt kohtule esitatud avaldusest on võlgniku ruumidesse sisenemine käesoleval juhul vajalik 09.11.2010.a välja kuulutatud enampakkumise (kordusenampakkumise) läbiviimiseks. Enampakkumine toimub asja materjalidest nähtuvalt 09.11.2010.a kell 10:30. Seda arvestades piirab kohus ajaliselt vastavalt ka käesoleva määrusega antava loa kestvust. Samuti ei ole kohtu hinnangul täitemenetluse läbiviimise vajaduste seisukohast põhjendatud anda iseseisvat luba eluruumi sisenemiseks varaga tutvuda soovivatele potentsiaalsetele ostjatele. Need isikud peavad saama kõnealustesse ruumidesse siseneda koos kohtutäituri või kohtutäituri büroo töötajaga Sergei V või kohtutäituri büroo maakleriga Kaja A-L. Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäituri Elin V avaldus rahuldada osaliselt ning anda kohtutäiturile ja kohtutäituri büroo töötajale Sergei V või kohtutäituri büroo maaklerile Kaja A-L luba siseneda täiteasja raames ilma võlgniku OP nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja

tema valduses olevasse eluruumi, mis on aadressil XXX asuva korteriomandi oluliseks osaks, ajavahemikus 04.-09.11.2010.a, koos eelnimetatud isikutega on õigus eluruumi siseneda ka varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel ostjatel.

Indrek Parrest kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.