Kohtulahend

2-10-45666

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik

Meeli Kaur

Määruse tegemise aeg ja koht

22. september 2010.a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-10-45666

Tsiviilasi

Kohtutäitur Elin Vilippus’e avaldus loa saamiseks võlgnikele kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende

Avaldaja kohtutäitur Elin Vilippus (büroo asukoha

esindajad

aadress A. Lauteri 5, 10114 Tallinn, elektronpost [email protected]) Puudutatud isikud: Võlgnik I VS(isikukood XXX, elukoht XXX) Võlgnik II TS(isikukood XX, elukoht XXX) Sissenõudja Swedbank AS (registrikood 10060701, asukoht Liivalaia 8, 15040 Tallinn), esindaja Kristel Steinberg (elektronpost [email protected])

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

2-10-45666 päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 400 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank A/S Eesti filiaalis. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-10-45666, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Asjaolud 20.09.2010 (kell 18:04) esitas kohtutäitur Elin Vilippus Harju Maakohtule avalduse, milles palub luba kohtutäituril ja kohtutäituri abil Sergei Volf siseneda võlgnike VS’i ja TSvalduses olevasse korteriomandisse, registriosa nr XXX (XXX), et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses võlgnike VS’i ja TS vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 1 819 146.20 krooni sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Kadri Pappel’i 12.01.2007 notariaalsed dokumendid nr XXX ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikele on täitmisteade kätte toimetatud. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnikud ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 21.07.2010 saadeti võlgnikele tavaposti ja e-postiga teade, et kinnisasja nr XXX (XXX) arestimine toimub 29.07.2010 kell 19:30 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnikud ei reageerinud ning 29.07.2010 ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnike eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasi arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus (TsMS) sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses

2-10-45666 oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on kinnisasja aadressil XXXa (registriosa nr XXX) omanik võlgnik VS. AS Sampo Pank, OÜ HI, võlgnike VS’i ja TS ning sissenõudja Swedbank AS (endine ärinimi Aktsiaselts Hansapank) vahel 12.01.2007 sõlmitud asjaõiguslepingu korteriomandite omandiõiguse üleandmiseks, ühishüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu (notari ametitoimingute raamatu registri nr 193) kohaselt kuulub eelnimetatud kinnisasi VS’i ja TS ühisvara hulka. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnikud oma tegevuse ning tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Lähtudes TMS § 52 lg 1 sätestatust, toimub täitemenetluses võlgniku varale sissenõude pööramine vara arestimise ja müümise kaudu. Sissenõudja nõue rahuldatakse vara müügist saadud raha arvel. Kinnisasja arestimiseks kirjutab kohtutäitur vastavalt TMS § 142 lg 1 sätestatule üles nii kinnisasja kui selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. Vastavalt TMS § 143 sätestatule peavad kinnisasja arestimisaktis olema muu hulgas märgitud kinnisasja päraldised ja olulised osad, samuti kinnisasja hind ning ehitiste mõõtmed, ruumide arv ja otstarve. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile ja kohtutäituri abile Sergei Volf’ile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistavad võlgnikud täituril kinnisasja arestmiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgnike eluruumi. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnikud ei ole võimaldanud kohtutäituril korduvatele pöördumistele vaatamata ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas võlgnike enda huve. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Elin Vilippus’e avaldus rahuldada ning kohtutäiturile ja tema abi Sergei Volf’ile tuleb anda luba siseneda täiteasjade nr XXX ja nr XXX raames ilma võlgnike VS ja TS nõusolekuta võlgnikele ühisvarana kuuluvasse ja nende valduses olevasse eluruumi aadressil XXXa (registriosa nr XXX), et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Luba on kehtiv kuni arestimistoimingute lõpetamiseni. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Meeli Kaur kohtunik