2-10-43872
Kohus
Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja
Kohtunik
Raivo Einula
Määruse tegemise aeg ja koht
13. september 2010.a., Tallinn
Tsiviilasja number
2-10-43872
Tsiviilasi
Kohtutäitur Elin V (V) avaldus A M(M ) kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks.
Menetlustoiming
Hagi tagamise avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende
Avaldaja: kohtutäitur Elin V (XXX) Täitemenetluse võlgnik: A M (isikukood XXX, XXX) Sissenõudja. Swedbank AS Sissenõudja esindaja Veronika K (XXX)
esindajad
Asja läbivaatamine
kirjalik menetlus
2-10-43872 Tallinna Notar Tiit S notariaalsed dokumendid ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule A M on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu 24.07.2010. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 06.08.2010.a saadeti võlgnikule tavapostiga teade, et kinnisasja nr XXX (XXX Tallinn) arestimine toimub 19.08.2010.a kell 09:00 kinnisasja asukohas. 16.08.2010.a võttis võlgnik telefoni teel kohtutäituriga ühendust ning teatas, et on kommandeeringus ja 19.08.2010.a kinnisasja näidata ei saa. Võlgnik pakkus uueks ajaks 30.08.2010.a kell 09:00 ning võlgnikule koostati uus teade. 27.08.2010.a ja 30.08.2010.a helistas võlgnik taas ning teatas, et ta on veel kommandeeringus ja saab korterit näidata alles 08.09.2010.a kell 11:00. 08.09.2010.a helistas võlgnik jälle ja andis teada, et 08.09.2010.a kell 11:00 teda kodus ei ole ning jõuab koju tagasi alles 22.09.2010.a. 11:00. 08.09.2010.a helistas võlgnik jälle ja andis teada, et 08.09.2010.a kell 11:00 teda kodus ei ole ning jõuab koju tagasi alles 22.09.2010.a. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnsasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasi arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avalduse põhjendatust ning dokumentaalset teavet, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada.
avaldusele
lisatud
Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 kohaselt kinnisasja arestimiseks kirjutab kohtutäitur üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui täitemenetluse seadustiku kaheksanda peatüki sätetest ei tulene teisiti. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas võlgnikuks olev A M (isikukood XXX) korteriomand (registriosa nr XXX) aadressil XXX, Tallinni omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku suhtes Swedbank AS’i avalduse, Tallinna notar Jaan H 03.11.2004.a notariaalsed dokumendi ja Tallinna notar Tiit S 13.11.2006.a notariaalsed dokumendid alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva korteriomandi arestimine. Võlgnikule kuuluva kinnisasja arestimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvale korteriomandi reaalosaks olevasse eluruumi, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.
2-10-43872 Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik, kes teostab tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 142 lg 1 sätestatud täitetoimingu läbiviimiseks on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb arestitavasse korterisse. Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäitur Elin V avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Anda kohtutäituril Elin V ja kohtutäituri abile Tauri H täiteasjas luba siseneda võlgniku A M valduses olevasse korteriomandisse asukohaga XXX, Tallinn (Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa numbriga XXX), et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.
Raivo Einula Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.