Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja
Kohtunik
Piret Mõistlik
Määruse tegemise aeg ja koht
13. september 2010, Tallinn; kirjalik menetlus
Tsiviilasja number
2-10-43868
Tsiviilasi
Tallinna kohtutäitur ruumidesse XXX
Menetlustoiming
avalduse menetlusse võtmise otsustamine ja lahendamine
Menetlusosalised esindajad
ja
Elin
V
avaldus
sisenemiseks
nende Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Elin V (XXX) Puudutatud isik I (täitemenetluses võlgnik I): KM(isikukood: XXX, elukoht: XXX) Puudutatud isik I (täitemenetluses võlgnik II): S K (isikukood: XXX elukohtXXX) Puudutatud isik III (täitemenetluses sissenõudja): A&O L AS (registrikood: XXX,XXX)
Resolutsioon
Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud 07.02.2010 ja täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 19.04.2010 on koostatud kinnisasja arestimise akt võlgnikule kuuluvale kinnisasjale nr XXX, aadressil XXX. Kinnisasja arestimise akt edastati võlgnikule 19.04.2010 koos esimese enampakkumise kuulutuse ning enampakkumise teatisega ja paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud aegadel. 19.05.2010 kell 11:30 toimus enampakkumine võlgnikule kuuluvale varale alghinnaga 400 000.00 krooni, mis nurjus. 23.07.2010 kell 12:00 alghinnaga 200 000.00 krooni ja 19.08.2010 kell 11:00 alghinnaga 300 000.00 krooni olid välja kuulutatud kordusenampakkumised, mis samuti nurjusid. 27.09.2010 kell 13:00 on välja kuulutatud kordusenampakkumine alghinnaga 200 000.00 krooni. Kohtutäituri poolt määratud aegadel ei ole võlgnik võimaldanud huvilistele varaga tutvumist. Avalduse kohaselt on võlgnik oma sellise tegevusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümber hindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Avaldaja palub täitemenetluse seadustiku (edaspidi TMS) § 28 ja § 85 alusel väljastada kohtumäärus, mille alusel lubada temal ja Tauri H ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda XXX asuvasse eluruumi avaldaja poolt kindlaks määratud aegadel, eesmärgiga tutvuda varaga. Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel. Viidatud paragrahvi puhul on tegemist otsese puutumusega põhiõigustele. Seega tuleb avaldaja vajadust temale selle õiguse andmiseks äärmiselt põhistada. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb jätta rahuldamata. Kohtutäitur viitab põhjendatult TMS § 85 lg-tele 1 ja 2, mis sätestavad, et soovijatel on õigus tutvuda müüdavate asjadega alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ning kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kohtule esitatud avalduses ei ole avaldaja kindlaks määranud aega, mis on tema poolt määratud võlgnike valduses oleva varaga tutvumiseks. Kohus asub seisukohale, et TMS § 28 lg 2 ning TMS § 85 lg 2 tuleb tõlgendada koosmõjus järgmiselt: kohus saab kaaluda võlgniku
nõusolekuta ta valduses olevatesse ruumidesse sisenemist ainult juhul, kui kohtutäitur märgib avalduses kindlad ajad, millal ta soovib varaga tutvuda. Kohus leiab, et kuna avalduses ei ole märgitud kindlat aega, millal avaldaja soovib ilma võlgnike nõusolekuta nende valduses olevatesse ruumidesse siseneda, on esitatud avaldus põhistamata. Eeltoodust tulenevalt jätab kohus rahuldamata Tallinna kohtutäitur Elin V avalduse sisenemiseks ruumidesse XXX Harju maakonnas.
Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.