2-10-11400
Kohus
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja
Kohtukoosseis
Kohtunik Karin Sonntak
Otsuse tegemise aeg ja koht
02. september 2010. a Kentmanni 13 Tallinn
Tsiviilasja number
2-10-11400
Tsiviilasi
KÜ hagi M K ja NK vastu 27 332,93 krooni nõudes. Hagi hind 23 042,70 krooni
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Korteriühistu (XXX, asukoht , XXX); juhatuse liige L F (isikukood XXX, elukoht XXX) Kostja 1: M K (isikukood XXX elukoht -XXX) Kostja 2: NK (isikukood XXX elukoht -XXX)
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
korteriühistu ees seisuga detsember 2009. a 29 041,11 krooni (s.h viivised 4 290,23 krooni). 23.04.2010. a täpsustatud haginõude kohaselt on kostjate võlgnevus 27 332,93 krooni (s.h. viivised 4 290,23 krooni). Kostja vastus Kohtule 05.04.2010. a esitatud vastuses kostjad hagi ei tunnista. Kostjate hinnangul on hageja nõue summas 23 394,14 krooni. Kostja oli töötu 7 kuud. Käesoleval hetlel on kostjal töökoht, kuid on ka kohustused teiste sissenõudjate ees. Kostjal on võimalik tasuda võlgnevus igakuiselt maksegraafiku alusel. Kohtu põhjendused Kohus, tutvunud toimiku kõigi materjalidega, on jõudnud järeldusele, et hagiavaldus kuulub rahuldamisele. Kohus on tuvastanud, et kostjad kasutavad korterit asukohaga -XXXomandiõiguse alusel. Maja hooldamist teostab elamus korteriühistu . Poolte vahel ei ole vaidlust, et korteriühistu vahendab kostjale kommunaalteenuseid. Hageja väitel on kostja jätnud osutatud teenuste eest tasumata perioodil jaanuar 2008. a kuni detsember 2009. a kokku 23 042,70 krooni. Vastavalt korteriühistuseaduse (KÜS) § 13 lg 4 korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud ning § 151 lg-le 1 majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Hageja on võlgnevuse suuruse tõendamiseks esitanud korteriühistu raamatupidamise väljavõtted. Kostjad võlgnevust summas 23 394,14 tunnistavad, kuid kostja vastuväite kohaselt on arved tasumata kuna kostjal on teisigi võlausaldajaid. Kohtu hinnangul ei vabasta kostjate poolt viidatud asjaolu kostjaid oma kohustuse täitmisest hageja ees. Kohus leiab, et hageja on tõendanud kostjate võlgnevuse olemasolu ja suuruse. Kohtule on esitatud raamatupidamise väljavõte, millelt nähtub, et perioodi jaanuar 2008. a kuni detsember 2009. a võlgnevus on kokku 23 042,70 krooni. Kostjad on korduvalt lubanud võlgnevuse likvideerimist, kuid jätnud oma lubaduse siiski täitmata. VÕS § 101 lg 1 p 6 alusel võib võlausaldaja võlgnikupoolse kohustuste rikkumise korral nõuda rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral viivist. VÕS § 113 lg 1 järgi võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KÜ nõuab kostjatelt viivist 0,07 % tasumata summalt päevas, s.o. summas 4 290,23 krooni. Kohtu hinnangul on hageja nõue õiguslikult põhjendatud ja kuulub VÕS § 113 lg 1 ning KÜS § 7 lg 4 alusel rahuldamisele. Menetluskulud
TsMS § 163 lg 2 alusel jätab kohus menetluskulud täies ulatuses solidaarselt kostjate kanda. TsMS § 174 lg 1 alusel menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.
Karin Sonntak Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.