Kohtulahend

2-10-37508 kohta olid võlgnikule kätte toimetatud elektroonilise posti teel 18.12.2009.a. Võlgnik teatab, et elab Austraalias ja Eestisse ei ole temal võimalik tulla. 21.12.2009.a kohtutäitur on arestinud ja väljakuulutanud 20.01.2010.a kell 10:00 enampakkumise mitteelulruumi aukohaga XXX. Enampakkumine nurjus. Kohtutäituri väljakuulutanud kordus enampakkumised 17.02.2010.a, 30.03.2010.a, 26.05.2010.a, 02.07.2010.a ja 11.08.2010.a on nurjunud. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 84 lg 21 lg 3 peab kohtutäitur avaldama interneti kuulutuses fotod kinnisasjast ning kõikidel soovijtel on õigus müüdava asjaga tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur on kuulutanud välja järgmise kordusenampakkumise 22.09.2010.a kell 11:00, enampakkumine toimub kohtutäituri büroos. Kuna on tekkinud olukord, kus võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei ole võimalik siseneda ning selleks puudub võlgniku nõusolek kohtutäitur palub lubada kohtutäituril Mati Kadakul täiteasjas siseneda XXX asuvasse mitteeluruumi 07.09.2010.a kell 11:00 eesmärgiga, et 22.09.2010.a kell 11:00 läbiviidava kordus enampakkumises osalejad saaksid mitteeluruumi seisukorraga tutvuda. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avalduse põhjendatust ning avaldusele lisatud dokumentaalset teavet, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas võlgnikuks olev KK(isikukood XXX) kinnistu (registriosa nr XXX) aadressil XXX omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku suhtes S OÜ’u avalduse, Harju Maakohtu tsiviilasi nr 2-09-5094 kohtuotsus 31.08.2009.a alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva korteriomandi enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvale korteriomandi reaalosaks olevasse mitteeluruumi, et näidata korteriomandit enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik, kes teostab tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse. Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäitur Mati Kadaku avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Anda kohtutäitur Mati Kadakule luba täiteasjas sisenemiseks

2-10-37508 XXX asuvasse mitteeluruumi 07.09.2010.a kell 11:00 eesmärgiga, et 22.09.2010.a kell 11:00 läbiviidava kordus enampakkumises osalejad saaksid mitteeluruumi seisukorraga tutvuda Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Raivo Einula Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.