lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-10-40558/2

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 24.08.2010

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-10-40558/2
Asja liik
Tsiviilasi
Menetlusliik
Hagi eeltagamine/esialgne õiguskaitse
Kuulutamise aeg
24.08.2010
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
943
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtukoosseis

Kohtunik Kai Härmand

Määruse tegemise aeg ja koht

24.08.2010 Tallinn

Tsiviilasja number

2-10-40558

Tsiviilasi

Kohtutäitur Kaire Põltsi (Põlts) avaldus loa saamiseks võlgnikele kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse läbivaatamine

Menetlusosalised ja nende

Avaldaja kohtutäitur Kaire Põlts (büroo asukoha aadress Kentmanni 24-2, 10116 Tallinn, tel 6 605 280) Täitemenetluse võlgnik I AA(isikukood XXX elukoht XXX) Täitemenetluse võlgnik II IA(isikukood XXX, elukoht XXX) Sissenõudja AS SEB Pank Sissenõudja esindaja Ilo-Hanna H

esindajad

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada kohtutäitur Kaire Põltsi avaldus.
2.Anda kohtutäitur Kaire Põltsile luba viibida täiteasjade XXXja XXXraames ilma võlgnike AA(isikukood XXX) ja IA(isikukood XXX) nõusolekuta võlgnikele kuuluval ja nende valduses oleval kinnistul asukohaga XXX(Harju maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonna registriosa nr XXX) ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse 25.08.2010 kella 11.00-st kuni 14.00-ni huvitatud isikutel enampakkumisel müüdava kinnisasjaga tutvumise eesmärgil.
3.Määrus on kehtiv ja kuulub täitmisele kohtumääruse avaldajale, AA ja IA teatavakstegemisega. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna ringkonnakohtule Harju maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Kohtu poolt tuvastatud asjaolud

1.23.08.2010 esitas kohtutäitur Kaire Põlts Harju maakohtule avalduse võlgnikele kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Kaire Põltsi menetluses sissenõudja AS SEB Pank täitmisavalduse ning Tallinna notar Margus Veskimäe 03.03.2005 notariaalakti (nr XXX)

alusel algatatud täitemenetlused XXXja XXX AAja IA ühisvaraks oleva kinnisasja suhtes võlgnevuse sissenõudmiseks. Kohtutäitur toimetas täitmisteated võlgnikele isiklikult allkirja vastu kätte 02.12.2008 (IA) ja 30.12.2008 (AA). Täitemenetluse läbiviimise raames on tekkinud vajadus võlgnikele kuuluva kinnisasja (kinnistu registriosa nr XXX, asukohaga XXX) müümiseks kordusenampakkumisel, kuna täitedokumendi iseloomust tulenevalt on täitemenetluse objektiks sissenõudja kasuks panditud (hüpoteekidega koormatud) võlgnikele kuuluv vara ehk eelpool nimetatud kinnistu. Enampakkumise kohta on kohtutäituri poolt 06.08.2010 avaldatud kuulutused väljaandes Ametlikud Teadaanded ning ajalehes Kuldne Börs, enampakkumine toimub 06.09.2010 kell 16.00 ja kinnisasjaga tutvumiseks on määratud aeg 25.08.2010 kell 11.00 kinnisasja asukohas. Kinnisasja müümiseks on vajalik seda potentsiaalsetele ostuhuvilistele näidata, kuid võlgnikud hoiduvad põhjendamatult kohtutäiturile kinnistule ja sellel paiknevasse elamusse sissepääsu võimaldamisest ja tagamisest. Harju Maakohus on 12.03.2010 määrusega tsiviilasjas nr 2-10-11607 korra rahuldanud juba kohtutäituri avalduse väljastada kohtutäiturile määrus võlgnike kinnisasjale sisenemiseks, mis leidis aset 30.03.2010. Kuna 30.03.2010 võlgnikud kinnisasja näitama ei ilmunud, siis tuli kohtutäituril lasta XXX paikneva elamu ukselukk avada ja paigaldada uus välisukse lukk, millise tegevuse kohta jättis kohtutäitur võlgnikele kinnisasjale teate koos enda kontaktandmetega. Kohtutäiturile teadaolevalt on võlgnikud välisukse lukud vahetanud, ilmse eesmärgiga takistada kohtutäituril elamu näitamist, kohtutäituriga seejuures kontakteerumata. Võlgnikud ei ole ka võlakohustust täitnud. Eelnevalt toimunud enampakkumised (12.04.2010 ja 04.06.2010) nurjusid ostjate poolt kõrgeks peetud müügihinna (1 800 000 krooni) tõttu, saabuvaks enampakkumiseks on kinnisasja hinda alandatud ning see moodustab 1 600 000 krooni. Kohtutäitur on seisukohal, et võlgnike tegevus kahjustab nii nende endi varalisi huvisid kui ka venitab sissenõudmise protsessi (sissenõudja ootab võlanõude täitmist, viivitamine suurendab võlgniku võlakohustust viiviste arvel jne). Arvestades võlgnike senist käitumist täitemenetluses, on alust arvata, et võlgnikud jätkavad täitemenetlusest hoidumist ning ei ilmu ka 25.08.2010 kinnisasjaga tutvumise võimaldamiseks kinnisasja asukohta. Eeltoodust tulenevalt palub kohtutäitur lubada kohtutäituril siseneda ja viibida võlgnike ühisomandis oleval kinnisasjal: kinnistul asukohaga XXX, (registriosa nr XXX) ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse 25.08.2010 alates kella 11.00-st kuni 14.00-ni. Kohtumääruse põhjendused

2.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.
3.Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas XXX võlgnikuks olev AA kinnisasja asukohaga XXX (Harju maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonna registriosa nr XXX) omanik. Täiteasjas nr XXX võlgnikuks olev IA on AA abikaasa ning eelpool nimetatud kinnisasi on võlgnike ühisomandis. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub AA ja IA suhtes AS SEB Pank täitmisavalduse ning Tallinna notar Margus Veskimäe 03.03.2005 notariaalakti (nr XXX) alusel alustatud täitemenetluste raames võlgnike ühisomandis oleva kinnisasja enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse eluruumi, et näidata kinnisasja enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnikud varaga tutvumist ei võimalda. 2 (3)
4.Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt võlgnikud kinnistul viibimist ja sellel paiknevasse elamusse sisenemist kohtutäiturile ei võimalda. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur viibib enampakkumisel müüdaval kinnistul ning siseneb sellel paiknevasse elamusse.
5.Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Kaire Põltsi avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba viibida täiteasjade XXXja XXXraames ilma võlgnike AA ja IA nõusolekuta võlgnikele kuuluval ja nende valduses oleval kinnistul asukohaga XXX(Harju maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonna registriosa nr XXX) ning siseneda nimetatud kinnistul paiknevasse elamusse 25.08.2010 kella 11.00-st kuni 14.00-ni.
6.Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Kohtunik

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.