lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
Kohtulahendid/2-10-38433/2

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Kentmanni kohtumaja · 10.08.2010

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja
Kohtuasja number
2-10-38433/2
Asja liik
Tsiviilasi
Menetlusliik
Hagi eeltagamine/esialgne õiguskaitse
Kuulutamise aeg
10.08.2010
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
649
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Jaanus Saaremõts

Määruse tegemise aeg ja koht

10. august 2010. a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-10-38433

Tsiviilasi

Tallinna kohtutäitur APavaldus võlgnik AE(E ) omandis olevatesse ruumidesse sisenemiseks võlgniku nõusolekuta

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende

Avaldaja: Tallinna kohtutäitur AP (XX); Võlgnik: AE(isikukood XXX, elukoht XXX); Sissenõudja: Danske Bank A/S Eesti filiaal

esindajad Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Võtta avaldus menetlusse.
2.Rahuldada kohtutäitur AP avaldus ning lubada kohtutäitur AP ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda AE omandis olevale kinnistule ning seal asuvasse hoonesse aadressil XXX 13.08.2010 kell 14:00, eesmärgiga tutvuda enampakkumisel müüdava varaga.
3.Määrus edastada Tallinna kohtutäitur AP ning AE. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Esitatud asjaolud 05.08.2010 esitas Tallinna kohtutäitur AP Harju Maakohtule Kentmanni kohtumajale avalduse AE omandis olevatesse ruumidesse asukohaga Seedermänni tee 21, Laiaküla küla, Viimsi vald, Harju Maakond sisenemiseks võlgniku nõusolekuta. Avalduse kohaselt on Tallinna kohtutäitur AP menetluses võlgniku suhtes algatatud täitemenetlus hüpoteekide realiseerimise nõudes. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notari MV07.09.2007 tõestatud leping ja sissenõudja Danske Bank A/S avaldus. Kinnistule asukohaga XXX seatud hüpoteek tagab poolte vahel sõlmitud laenulepingutest tulenevaid nõudeid. Nõude suurus täitemenetluse algatamisel oli koos kohtutäituri tasu ja täitekuluga summas 5 332 594,40 krooni. Nõude summa muutub vastavalt sõlmitud lepingutele ja tehtud täitetoimingutele. Võlgnik nõuet vabatahtlikult täitma ei ole asunud. Võlgnik on täitmisteate koos kohtutäituri tasu otsusega kätte saanud 12.02.2009. Vabatahtliku täitmise tähtaeg oli 22.02.2009 a. Kohtutäitur on eelnimetatud kinnisasja arestinud 02.03.2009. Võlgnik on täitetoimingute tegemisest teadlik. Võlgnik on kohtutäiturile kinnitanud
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel

täitmisteate kättesaamist. Samuti soovis võlgnik kokkulepet võlgnevuse ajatamiseks. Kokkulepped on kohtutäituri büroos sõlmitud 07.04.2009 ja 15.10.2009, millest viimase puhul võlgnik ei täitnud kokkuleppest tulenevaid kohustusi. Võlgnik on täitemenetluse käigus tutvunud täitetoimikuga, sealhulgas ka täitmisteatega. Kinnisasja on üritatud enampakkumisel müüa, kuid enampakkumised on nurjunud. Kordusenampakkumine toimub 16.08.2010 kell 15:00, mille kohta on 19.07.2010 avaldatud ka teade väljaandes Ametlikud Teadaanded. Kohtutäitur ja müügiga tegelev kinnisvaramaakler on korduvalt üritanud ostuhuvilistele maja näidata, kuid võlgnik ei ole ust avanud või telefonile vastanud. Kohtutäitur on üritanud 30.07.2010 ja 02.08.2010 siseneda aadressil XXX asuvasse majja eesmärgiga teha maja sisustusest fotod, mida lisada enampakkumise kuulutusele. On tekkinud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik kinnistul asuvasse majja siseneda ja seda huvilistele näidata. Kujunenud olukord vähendab olulisel määral sissenõudja ja võlgniku võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem.

Kohtumääruse põhjendused Kohus tutvunud avalduse ning selle põhjendustega asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Sama sätte 3. lõike kohaselt TsMS § 28 lõigetes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada avalduses toodud asjaoludel. Kohtutäitur on piisavalt põhjendanud ja tõendanud võlgnikule kuuluvale kinnistule ning sellel asuvasse hoonesse sisenemise vajalikkust ja sisenemisloa saamise vajalikkust. Avaldusest ning selle lisadest nähtub, et kõik täitemenetluse dokumendid on võlgnikule kätte toimetatud, võlgnik on teadlik tema vara suhtes toimuvast enampakkumisest, kuid ei ole sellest hoolimata võimaldanud kohtutäiturile ligipääsu kinnistule aadressil XXX. Nimetatud tegevusega takistab võlgnik täitemenetluse läbiviimist. Võlgniku poolt täitemenetluse takistamine vähendab reaalseid müügivõimalusi, mis omakorda toob kaasa vara ümberhindamise. Selliselt käitudes tekitab võlgnik olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning võimaliku müügi korral jäävad võlgnikule sissenõudja ees suuremad kohustused. Lähtuvalt eeltoodust asub kohus seisukohale, et kohtutäiturile ning enampakkumisel müüdavast varast potentsiaalselt huvitatud isikutele tuleb anda luba siseneda AE kuuluvale kinnistule ning sellel asuvasse hoonesse aadressil XXX.

Jaanus Saaremõts Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.