Kohtulahend

Harju Maakohus

Kohtunik

Viivi Villemson

Määruse tegemise aeg ja koht

4. august 2010.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-10-37510

Tsiviilasi

Kohtutäitur Mati K avaldus OCvalduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja kohtutäitur Mati K (XXX) Puudutatud isik võlgnik OC(isikukood XXX, elukoht XXX) Puudutatud isik sissenõudja AS SEB Pank

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

Lubada täiteasja nr 008/2009/4521 raames kohtutäitur Mati K ja varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda OC(isikukood XXX) kuuluva korteriomandi (Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX, asukohaga XXX) ruumidesse 06.augustil 2010.a kell 12.00. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Asjaolud Kohtutäitur Mati Kadak esitas 04.08.2010 avalduse võlgnikule OCkuuluva korteriomandi, asukohaga XXX, ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on võlgniku OCsuhtes 09.06.2009 algatatud AS-i SEB Pank avalduse ja Tallinna notar Margus Veskimäe poolt 09.07.2007 tõestatud korteriomandi hüpoteegi alt vabastamise avalduse, korteriomandi müügilepingu, hüpoteekidega tagatavate nõuete muutmise lepingu, hüpoteegiga koormamise lepingu ja asjaõiguslepingute alusel täitemenetlus. Kohtutäitur Mati K 09.06.2009 avalduse alusel seati 17.06.2009 OC kuuluvale korterile asukohaga XXX keelumärge käsutamise keelamiseks kohtutäitur Mati K ja AS-i SEB Pank kasuks. Dokumendid on võlgnikule TsMS § 326 lg 1 alusel kätte toimetatud.

Võlgnik nõuet vabatahtlikult tasunud ei ole ning seega toimub nõude rahuldamine kinnisasja müügi teel sundenampakkumisel. Võlgniku valduses olevatesse ruumidesse pole kohtutäituril õnnestunud siseneda. Samas õnnestus kohtutäituril ühendust saada OC endise abikaasaga, kes teatas, et OC elab nüüd Venemaal ja Eestisse tagasi ei tule. Samuti teatas, et korter on tühi ja selle võtmed on tema käes, kuid ei kavatse mitte kedagi sisse lasta. Enampakkumine toimub 13.08.2010 kell 13.00 kohtutäituri büroos. Kohtutäituriga on ühendust võtnud isikud, kes on korterist huvitatud ja plaanivad 13.08.2010 kell 13.00 enampakkumisel osaleda, kuid enne soovivad korterit näha. Vastavalt TMS § 85 lg 2 soovib kohtutäitur ilma võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda 06.08.2010 kell 12.00. Selleks ajaks kutsub kohale ka kõiki enampakkumisel osaleda soovivaid isikuid. Kohtu põhjendused Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus tutvuda müüdava asjaga alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et OC on täitedokumendid kätte toimetatud. Võlgnik hoiab põhjendamatult täitemenetlusest kõrvale ning teeb põhjendamatuid takistusi kohtutäiturile müüdava korteriomandi ruumidesse sisenemisel. Kohus on seisukohal, et lähtuvalt sissenõudja huvidest ning vajadusest tagada soovijatele võimalus müüdava asjaga tutvuda on põhjendatud lubada kohtutäitur Mati Kl ja varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda OC kuuluva korteriomandi, asukohaga XXX, ruumidesse 06.08.2010 kell 12.00.