Kohtulahend

Asjaolud Kohtutäitur Elin V esitas 28.07.2010 Harju Maakohtule täiteasjas nr 022/2010/2462 avalduse võlgniku JDM valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses võlgnik JDM vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 1 927 940.19 krooni sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Gunnar S 24.04.2008 notariaalsed dokumendid nr XXX ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks.

Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud 29.05.2010 ja täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 15.06.2010 saadeti võlgnikule tavaposti ja e-postiga teade, et kinnisasja nr XXX(XXX) arestimine toimub 21.06.2010 kell 09:02 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 21.06.2010 ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestitoiminguid läbi viia. Avalduse kohaselt on võlgnik oma sellise tegevusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimlikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnisasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestitoiming ja kinnisasi arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale. TMS 142 lg 1 järgi kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 lubab võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus, tutvunud kohtutäituri avalduse ja selle lisadega, leiab, et avaldus on põhjendamata ja rahuldamisele ei kuulu. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitemenetlust täiteasjas nr 022/2010/2462 täitemenetlust alustatud Swedbank AS-i avalduse alusel. Avalduses on kohtutäitur küll märkinud, et võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud 29.05.2010, kuid avalduse lisadest täitmisteate ja täitedokumendi kättetoimetamise kohta andmed puuduvad. Samuti puuduvad andmed selle kohta, et võlgnik oleks olnud teadlik 21.05.2010 toimunud täitetoimingust. Kohtutäituri poolt on koos avaldusega kohtule esitatud ainult notariaalne leping kohtutäituri poolt saadetud meil täitetoimingust teatamise kohta. Kohus leiab, et kohtutäituri poolt esitatud andmed on niivõrd puudlikud, et ei kohtul hinnata täitemenetluse käigus kohtutäituri poolt teostatud toiminguid. Esitatud avaldus on täielikult põhistamata.

TMS § 10 lg 1 kohaselt peab kohtutäitur võlgnikule kätte toimetama täitmisteate ning täitemenetluse osalistele vara arestimise akti ja enampakkumise akti, samuti oma otsused kohtutäituri tegevuse peale esitatud kaebuste kohta ning muud seaduses sätestatud dokumendid. Tulenevalt TMS § 10 lg-st 2 kohaldatakse dokumentide kättetoimetamisele tsiviilkohtumenetluses menetlusdokumentide kättetoimetamise kohta sätestatut, kui käesolevast seadustikust ei tulene teisiti. Kohtutäituri poolt esitatud andmed ei võimalda kohtul kontrollida täitemenetluse läbiviimise seaduslikkust ja isegi mitte seda, kas antud täiteasjas saab lugeda täitemenetluse alanuks. Eeltoodust tulenevalt jätab kohus rahuldamata Tallinna kohtutäitur Elin V avalduse loa saamiseks JDM ́i valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks.

Heiki Kolk Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.