Harju Maakohus
Kohtunik
Heiki Kolk
Määruse tegemise aeg ja koht
29. juuli 2010. a, Kentmanni kohtumaja
Tsiviilasja number
2-10-36307
Tsiviilasi
Tallinna kohtutäitur Elin V ́e (V) avaldus loa saamiseks võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised
ja
esindajad
nende Avaldaja: kohtutäitur Elin V (xxx); xxx xxx, aadress: xxx); Täitemenetluses võlgnik: LZ(isikukood xxx, aadress: xxx); Täitemenetluses sissenõudja: Swedbank AS Merit K ,
Asja läbivaatamine
– esindaja
kirjalik menetlus
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud Kohtutäitur Elin V esitas 28.07.2010 Harju Maakohtule täiteasjas nr 022/2010/2381 ja 2382 avalduse võlgnike TRja LZ ́i valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses võlgnike TRja LZ ́i vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 1 537 422.16 krooni sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on
Tallinna notar Maive O ́e 20.03.2007 notariaalsed dokumendid ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule LZile on täitmisteade kätte toimetatud 06.05.2010 ning TR ́le 13.05.2010. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnikud ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 15.05.2010 saadeti võlgnikele tavaposti ja e-postiga teade, et kinnisasja nr xxx(Xxx, Tallinn) arestimine toimub 21.06.2010 kell 09:40 kinnisasja asukohas. 16.05.2010 saatis LZe-kirja, milles teatas, et temal puudub korterile juurdepääs ning TR keeldub koostööst kohtutäituriga. TR antud teatele ei reageerinud ning 21.06.2010 ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestitoiminguid läbi viia. Avalduse kohaselt on võlgnikud oma sellise tegevusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimlikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnisasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestitoiming ja kinnisasi arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale. TMS 142 lg 1 järgi kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 lubab võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus, tutvunud kohtutäituri avalduse ja selle lisadega, leiab, et avaldus on põhjendamata ja rahuldamisele ei kuulu. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitemenetlust täiteasjas nr 022/2010/2381 ja 2382 täitemenetlust alustatud Swedbank AS-i avalduse alusel. Avalduses on kohtutäitur küll märkinud, et LZile on täitmisteade kätte toimetatud 06.05.2010 ja TR ́le 13.05.2010, kuid avalduse lisadest täitmisteate ja täitedokumendi kättetoimetamise kohta andmed puuduvad. Avalduses on küll viidatud lisa 2-le, kuid avaldusele sellist lisa lisatud ei ole.
TMS § 10 lg 1 kohaselt peab kohtutäitur võlgnikule kätte toimetama täitmisteate ning täitemenetluse osalistele vara arestimise akti ja enampakkumise akti, samuti oma otsused kohtutäituri tegevuse peale esitatud kaebuste kohta ning muud seaduses sätestatud dokumendid. Tulenevalt TMS § 10 lg-st 2 kohaldatakse dokumentide kättetoimetamisele tsiviilkohtumenetluses menetlusdokumentide kättetoimetamise kohta sätestatut, kui käesolevast seadustikust ei tulene teisiti. Kohtutäituri poolt esitatud andmed ei võimalda kohtul kontrollida täitemenetluse läbiviimise seaduslikkust ja isegi seda, kas antud täiteasjas saab lugeda täitemenetluse alanuks. Eeltoodust tulenevalt jätab kohus rahuldamata Tallinna kohtutäitur Elin V avalduse loa saamiseks võlgnike TRja LZ ́i valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks.
Heiki Kolk Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.