Kohtulahend

2-10-8092 Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest, võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikule sissenõudja ees pärast kinnisasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse korteriomandisse, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasi arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale. Eeltoodust tulenevalt palub avaldaja lubada avaldajal ja kohtutäituri abil Tauri H siseneda võlgnikule kuuluvasse korteriomandisse asukohaga Xxx, Tallinn, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 142 lg 1 tulenevalt kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 022/2010/1809 võlgnikuks olev O M korteriomandi (registriosa nr xxx) aadressil Xxx, Tallinn omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub O Mi suhtes Allied Irish Banks Plc Eesti filiaali avalduse, notariaalselt tõestatud 04.04.2006.a hüpoteegi kustutamise kokkuleppe, hüpoteegi loovutamise lepingu, hüpoteegi muutmise lepingu ja asjaõiguslepingu alusel alustatud täitemenetluse. Täitemenetluse jätkamiseks on vaja arestida võlgnikule kuuluv korteriomand (registriosa nr xxx). Võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril varaga tutvuda. Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil viia läbi täitetoiming (koostada korteriomandi arestimise akt), siseneks võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud vajadust TMS § 28 lg-s 2 sätestatud võlgniku nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Elin V avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasja nr 022/2010/1809 raames ilma võlgniku O M nõusolekuta võlgniku omandis olevasse korteriomandisse aadressil Xxx, Tallinn. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Viktor Brügel Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.