2-10-34163
Kohus
Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja
Kohtunik
Viktor Brügel
Määruse tegemise aeg ja koht
16. juuli 2010.a, Tallinn
Tsiviilasja number
2-10-34163
Tsiviilasi
Kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus loa saamiseks võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja kohtutäitur Elin Vilippus xxx Täitemenetluse võlgnik I AG(isikukood XXX elukoht XXX) Täitemenetluse võlgnik II AV(isikukood XXX, elukoht XXX) Sissenõudja Swedbank AS
Asja läbivaatamine
kirjalik menetlus
Kohtu poolt tuvastatud asjaolud 15.07.2010.a esitas kohtutäitur Elin Vilippus Harju Maakohtule avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnike vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 3 489 204,32 krooni sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Annika K notariaalsed dokumendid ,Tallinna notar Kristy L notariaalsed dokumendid , Tallinna notar Alla Š notariaalsed dokumendid Tallinna notar Evelyn R notariaalsed dokumendid ja
2-10-8092 sissenõudja Swedbank AS-i täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikele on täitmisteade kätte toimetatud 11.05.2010.a. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtliku täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnikud ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 27.05.2010.a saatis kohtutäitur võlgnikule e-postiga teate, et kinnisasja XXX( XXX) arestimine toimub 09.06.2010.a kell 16:30 kinnisasja asukohas ning kinnisasja nr XXX ( XXX) arestimine toimub 01.06.2010.a kell 17:55 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik reageeris ja helistas 31.05.2010 kohtutäiturile. Võlgnik palus tutvumine edasi lükata, kuna ei saanud 01.06.2010 kortereid näidata. Võlgnikuga lepiti kokku, et korteritega saab uuesti tutvuda 30.06.2010.a. 14.06.2010.a saatis kohtutäitur e-postiga võlgnikule teate, et kinnisasi XXX( XXX) arestimine toimub 30.06.2010 kell 10:00 kinnisasja asukohas ning kinnisasja nr XXX ( XXX) arestimine toimub 30.06.2010 kell 10:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnikud ei reageerinud ning 30.06.2010.a ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoimingud läbi viia. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnikud takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest, võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikuvad võlgnikud oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikele sissenõudja ees pärast kinnisasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnikele kuuluvatesse korteriomanditesse, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasjad arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale. Eeltoodust tulenevalt palub avaldaja lubada avaldajal ja kohtutäituri abil Tauri H siseneda võlgnikele kuuluvatesse korteriomanditesse asukohaga XXXja XXX, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord. Kohtumääruse põhjendused Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 142 lg 1 tulenevalt kirjutab kohtutäitur kinnisasja arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjades ja võlgnikuks olev AVkorteriomandi (registriosa nr XXX) aadressil XXXomanikuks ning korteriomand (registriosa nr XXX) aadressil XXX on võlgnike kaasomandis. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub AG ja AVsuhtes Swedbank AS-i avalduse ning 02.03.2006.a, 17.01.2006.a, 28.05.2005.a ja 29.11.2006.a notariaalselt tõestatud dokumentide alusel alustatud täitemenetluse. Täitemenetluse jätkamiseks on vaja arestida võlgnikele kuuluvad korteriomandid asukohaga XXXja XXX. Võlgnikud ei ole võimaldanud kohtutäituril varaga tutvuda.
Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil viia läbi täitetoiming (koostada korteriomandi arestimise akt), siseneks võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud vajadust TMS § 28 lg-s 2 sätestatud võlgnike nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikele kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnikud ruumidesse sisenemist ei võimalda. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasjades ja raames ilma võlgnike AG ja AV nõusolekuta võlgnike omandis olevatesse korteriomanditesse aadressil XXXja XXX. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.
Viktor Brügel Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.