lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-10-28515/1

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 16.06.2010

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-10-28515/1
Asja liik
Tsiviilasi
Menetlusliik
Hagi eeltagamine/esialgne õiguskaitse
Kuulutamise aeg
16.06.2010
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
886
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtukoosseis

Kohtunik Kai Härmand

Määruse tegemise aeg ja koht

16.06.2010 Tallinn

Tsiviilasja number

2-10-28515

Tsiviilasi

Kohtutäitur Elin Vilippuse (Vilippus) avaldus loa saamiseks võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse läbivaatamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja kohtutäitur Elin Vilippus (büroo asukoha aadress Tulika 31-306, 10615 Tallinn, tel 6 996 972) Täitemenetluse võlgnik KS(isikukood xxx, elukoht Xxx) Sissenõudja Swedbank AS

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus.
2.Anda kohtutäitur Elin Vilippusele luba siseneda täiteasja nr 022/2009/5786 raames ilma võlgniku KS(isikukood XXX) nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi asukohaga XXX (Harju maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonna registriosa nr XXX) huvitatud isikutel enampakkumisel müüdava kinnisasjaga tutvumise eesmärgil.
3.Määrus on kehtiv ja kuulub täitmisele kohtumääruse avaldajale ja Karin Stambergile teatavakstegemisega. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele ei saa edasi kaevata. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud
1.
16.06.2010 esitas kohtutäitur Elin Vilippus Harju maakohtule avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgniku vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 3 263 771.50 krooni sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Liia Aigro 01.08.2007 notariaalsed dokumendid , Tallinna Notar Annika Kuimeti 13.11.2006 notariaalsed dokumendid , Tallinna notar Sirje Rõõmu 07.03.2006 notariaalsed dokumendid , Tallinna notar Tiit Sepa 06.10.2005 notariaalsed dokumendid ja Tallinna notar Piret Pressi 11.05.2005 notariaalsed dokumendid ning sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu 20.08.2009. Täitedokumendis märgitud nõude

vabatahtliku täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 04.09.2009 koostati kinnisasja arestimise akt võlgnikule kuuluvale kinnisasjale XXXning edastati võlgnikule 04.09.2010 võlgniku poolt avaldatud e-posti aadressile. Viimase enampakkumise kuulutus on võlgnikule edastatud 26.05.2010 ning sellega on teavitatud võlgnikku enampakkumisest ja palutud võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud aegadel. Võlgniku varale on toimunud käesolevaks ajaks kuus enampakkumist (esimene enampakkumine toimus alghinnaga 2 500 000 krooni), mis on kõik nurjunud. 21.06.2010 kell 11.00 on välja kuulutatud järgmine kordusenampakkumine alghinnaga 1 490 000 krooni. Võlgnik ei ole kohtutäituri poolt määratud aegadel võimaldanud huvilistel varaga tutvuda (ust ei ava, telefonile ei vasta). Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest, võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümber hindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõue rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse eluruumi, et võimaldada potentsiaalsetele huvilistel varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Eeltoodust tulenevalt palub avaldaja lubada avaldajal, kohtutäituri abil Tauri H ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda XXXeluruumi kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel, eesmärgiga tutvuda varaga. Kohtumääruse põhjendused

2.Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS §-ile 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.
3.Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas nr 022/2009/5786 võlgnikuks olev KS kinnistu XXX(Harju maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonna registriosa nr XXX) aadressil XXX, omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub KS suhtes Swedbank AS avalduse ning Tallinna notar Liia Aigro 01.08.2007 notariaalsete dokumentide XXX, Tallinna notar Annika Kuimeti 13.11.2006 notariaalsete dokumentide XXX, Tallinna notar Sirje Rõõmu 07.03.2006 notariaalsete dokumentide XXX, Tallinna notar Tiit Sepa 06.10.2005 notariaalsete dokumentide XXX ja Tallinna notar Piret Pressi 11.05.2005 notariaalsete dokumentide XXX alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva kinnisasja enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse eluruumi, et näidata kinnisasja enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda.
4.Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt 2 (3)

põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg-s 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse.

5.Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasja nr 022/2009/5786 raames ilma võlgniku KSnõusolekuta võlgniku omandis ja otseses valduses olevasse eluruumi asukohaga XXXkinnistu, XXX, Harjumaa.
6.Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Kohtunik

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.