Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Piret Mõistlik 18. mai 2010, Tallinn 2-10-23076 Tallinna kohtutäitur Veiko Kaasiku avaldus sisenemiseks SD ja LD ühisomandisse kuuluva kinnisasja ja elamu ruumidesse avalduse menetlusse võtmise otsustamine ja lahendamine nende Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Veiko Kaasik (aadress: Kentmanni 22-12, 10116 Tallinn; tel: 6626666; e-post: [email protected]) Puudutatud isik I (võlgnik I): SD(isikukood: XXX, registrijärgne elukoht: XXX; XXX) Puudutatud isik II (võlgnik II): LD(isikukood: XXX, elukoht: XXX; registrijärgne elukoht: XXX; XXX) Puudutatud isik III (sissenõudja): AS SEB Pank
Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi
Menetlustoiming Menetlusosalised esindajad
ja
Resolutsioon
Edasikaebamise kord ning tähtaeg Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 400.00 krooni. Menetluse käik 14.05.2010 kell 16.25 esitas Tallinna kohtutäitur Veiko Kaasik Harju Maakohtule avalduse sisenemiseks SD ja LD ühisomandisse kuuluva kinnisasja ja elamu ruumidesse . Avaldus jõudis kohtunikuni 17.05.2010. Esitatud avalduse kohaselt on võlgnike SD ja LD suhtes algatatud sissenõudja AS SEB Pank avalduse alusel täitemenetlus täiteasjas nr 007/2010/75199 hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 6 124 781.28 krooni sissenõudmiseks. Täitedokumentideks on notari 22.12.2005, 11.10.2007 pandi kustutamise avaldus, kinnistu müügileping, hüpoteegiga koormamise leping ja asjaõiguslepingud; hüpoteegi seadmise leping ja asjaõigusleping tsiviilasjas 9504, 5984. Hüpoteegiga on koormatud võlgnike ühisomandisse kuuluv kinnisasi, registriosa nr XXX, asukohaga XXX. Nõude rahuldamine toimub kinnisasja müügi teel sundenampakkumisel.
Kohtutäitur on võlgnikele proovinud täitmisteateid ebaõnnestunult (07.05.2010 kell 18:17 aadressil XXX, Tallinn ja 07.05.2010 kell 18:54 aadressil XXX/ ) isiklikult kätte toimetada. Täitmisteated on võlgnikele kätte toimetatud 11.02.2010 avalikult Ametlikes Teadaannetes, hoiustamisega (08.02.2010 kell 19.30 aadressile XXX; 03.03.2010 aadressile XXX; 12.05.2010 kell 16:14 aadressile XXX) ja täitmisteadete postkasti panekuga. 07.05.2010 on võlgnikele täitedokumentide ärakirjad edastatud tähitult aadressidele XXX, Tallinn ja XXX. 12.05.2010 kell 14:07 on aadressil XXX, Tallinn täitedokumendid üle antud korteri väidetavale üürnikule. Täitetoimikute hoiustamisteated on avaldatud ka 13.05.2010 Ametlikes Teadaannetes. Kinnistusraamatu andmete kohaselt on hüpoteegieseme ühisomanikud võlgnikud. 19.02.2010 kohtutäituri avalduse alusel on hüpoteegiesemele seatud käsutamise seatud käsutamise keelumärge. 20.04.2010 arestis kohtutäitur kahe manuka juuresolekul võlgnike ühisomandisse kuuluva kinnisasja asukohaga XXX. Võlgnikud nõuet vabatahtlikult tasunud ei ole ning selle rahuldamine toimub kinnisasja müügi teel sundenampakkumisel, mis on välja kuulutatud 28.05.2010 kell 12:00. Võlgnikud takistavad täitemenetluse läbiviimist. Võlgnikud keelduvad täitmisteadete vastuvõtmisest, kohtutäiturile vajalike andmete avaldamisest, suhtlusest täitemenetluse teemadel ning ei võimalda juurdepääsu hüpoteegiesemele. 06.05.2010 edastas kohtutäitur võlgnike postkasti teate, milles palub luba võlgnikel vabatahtlikult lubada kohtutäituril siseneda võlgnike ühisomandisse kuuluvasse elamusse asukohaga XXX, 10.05.2010 kell 11:00 elamust pildi tegemiseks ja huvilistele näitamiseks, samuti teate toimuvast enampakkumisest. Võlgnikud ühendust kohtutäituriga võtnud ei ole ning määratud ajal kohtutäitur koos kahe manukaga kinnisasja territooriumile ega elamusse ei pääsenud. TMS § 84 lg 21 tulenevalt lisaks TMS § 84 lg-s 1 nimetatule avaldab kohtutäitur interneti-kuulutuses ka foto kinnisasjast. Kuna võlgnikud kohtutäituril vabatahtlikult kinnisasjale ja elamusse siseneda ei lase, palub kohtutäitur täitemenetluse seadustiku (edaspidi TMS) § 28 alusel väljastada kohtumäärus, mille alusel on tal õigus siseneda võlgnike ruumidesse XXXTallinnas (registriosa nr XXX) 18.05.2010 kella 16.00-17.00 ning 27.05.2010 kella 18.00-20.00. Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel. Viidatud paragrahvi puhul on tegemist otsese puutumusega põhiõigustega. Seega tuleb avaldaja vajadust temale selle õiguse andmiseks äärmiselt põhistada. Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, asub seisukohale, et avaldus ei ole põhjendatud ega kuulu rahuldamisele. Esitatud avaldust ei ole piisavalt põhistatud. TMS § 10 lg 1 kohaselt peab kohtutäitur võlgnikule kätte toimetama täitmisteate ning täitemenetluse osalistele vara arestimise akti ja enampakkumise akti, samuti oma otsused kohtutäituri tegevuse peale esitatud kaebuste kohta ning muud seaduses sätestatud dokumendid. Tulenevalt TMS § 10 lg-st 2 kohaldatakse dokumentide kättetoimetamisele tsiviilkohtumenetluses menetlusdokumentide kättetoimetamise kohta sätestatut, kui käesolevast seadustikust ei tulene teisiti. Sellise kättetoimetamise regulatsiooni kasutamine on tõhus, tagamaks võlgniku õiguse saada teada tema vastu algatatud täitemenetlusest ja muudest põhilistest täitmistoimingutest. TMS § 24 lg 2 kohaselt loetakse täitemenetlus alanuks täitmisteate võlgnikule kättetoimetamisega.
Avaldusest nähtub, et on täitur on kättetoimetamist üritanud üksnes võlgnike elukoha/registrisse kantud aadressidel ning kättetoimetamise viisidena kasutanud dokumentide postkasti panekut, hoiustamist ja avalikku kättetoimetamist. Kohtu hinnangul on üheselt selge, et isik, kes üritab dokumenti TsMS §-des 326, 327 tähenduses kätte toimetada, peab olema eelnevalt teinud mõistliku pingutuse selleks, et dokumendi adressaati tabada. Eelpool nimetatud viisil kättetoimetamine on erijuhus, mida tuleb rakendada alles siis, kui muud kätteandmise viisid ei ole andnud tulemusi. Ka ei ole täidetud dokumendi kättetoimetamisele suunatud tegevuse need eeldused, mida TsMS § 317 näeb ette dokumendi avalikuks kättetoimetamiseks. Kohtutäitur ei ole kasutanud TMS § 26 lg-tes 2 ja 4 sätestatud õigust pöörduda täitemenetluseks vajaliku suulise ja kirjaliku teabe saamiseks kolmandate isiku poole. Seega ei nähtu avaldusest, et kohtutäitur oleks teinud dokumentide võlgnikele isiklikult kätteandmiseks piisavalt pingutusi. Samuti ei nähtu avaldusest, et võlgnikele oleks tehtud trahvihoiatus või neid eelnevalt trahvitud TMS §-s 26 sätestatud kohustuse mittetäitmise eest.
Eeltoodust tulenevalt jätab kohus rahuldatama Tallinna kohtutäitur Veiko Kaasiku avalduse sisenemiseks SD ja LD ühisomandisse kuuluva kinnisasja ja elamu ruumidesse .
Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.