lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-08-85994/7

Võlaõigus › Võõrandamislepingud

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Kentmanni kohtumaja · 21.04.2010

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja
Kohtuasja number
2-08-85994/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Võõrandamislepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
21.04.2010
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1988
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsÜS § 66 lg 2, 4Vara mõisteEES § 3 lg 5ORAS § 18 lg 1Tehingud õigusvastaselt võõrandatud varaga ja vastutus selle vara säilimise eestORAS § 7 lg 3Õigusvastaselt võõrandatud vara endised omanikud omandireformi õigustatud subjektidenaEES § 5 lg 5ORAS § 3 lg 1Omandireformi sisu ja objektTsMS § 230 lg 1Tõendamise ja tõendite esitamise kohustusTsMS § 5 lg 1Menetluse toimumine poolte esitatu alusel

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-08-85994

KOHTUOTSUS

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Maire Lukk

Otsuse tegemise aeg ja koht

21. aprill 2010 kell 11.00, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-08-85994 JK hagi V S’i ja Tallinna linna vastu ostu-müügilepingu tühisuse tunnustamiseks 15 000 krooni

Tsiviilasi Tsiviilasja hind

Kohtustungi toimumise aeg

Hageja JK (sünd xxx, elukoht xxx) Hageja esindaja vandeadvokaat Äili Rodi (Mägi Kraavi & Partnerid Advokaadibüroo, Narva mnt 5, 10117 Tallinn) Kostja I V S (isikukood xxx elukoht xxx) Kostja II Tallinna linn (asukoht Vabaduse väljak 7, 10141 Tallinn), esindajad Aldi A ja Marilys P 09.03.2010

Kohtuistungil osalenud isikud

Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Äili Rodi Kostja II esindajad Aldi A ja Marilys P

Menetlusosalised ja nende esindajad

RESOLUTSIOON

1.Hagi rahuldada.
2.Tunnustada V S’i ja Tallinna linna vahel eluruumi asukohaga Xxxosas 11. mail 1999 sõlmitud ostu–müügilepingu (notariaalregistri nr xxx) tühisust. Menetluskulude jaotus Välja mõista V S’ilt ja Tallinna linnalt kummaltki menetluskulud 50% ulatuses JK’i kasuks. Hüvitatava summa kindlakstegemiseks tuleb esitada avaldus koos nimekirja ja kulusid tõendavate dokumentidega kohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonikaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu jooksul arvates avalikult teatavaks tegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Juhul kui apellatsioonkaebuses on märkimata, kas apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, võib apellatsioonikohus asja lahendada kirjalikus menetluses. Menetlusabi taotluse esitamine ei pikenda eelmärgitud menetlustoimingute tegemiseks ettenähtud

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 03.09.20262-24-549/54Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 01.09.20262-26-115627/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 31.08.20262-26-112398/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 28.08.20262-26-101004/17Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 27.08.20262-26-13942/4Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 26.08.20262-24-1408/49Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

2-08-85994 tähtaegu. Asjaolud ja menetluse käik

1.11.05.1999 Tallinna notar Heli Mõttus büroos sõlmitud ostu-müügilepinguga (kantud notariaalregistrisse xxx) müüs Tallinna linn V S’ile Tallinnas Xxx asuvas elamus korteri nr 6, mis moodustab xxxmõttelist osa elamu üldpinnast (tl 14-15).
2.Õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise ja kompenseerimise (ÕVVTK) Tallinna Linnakomisjoni otsusega loeti xxx, endisel kinnistul nr xxx asunud ehitised ja krunt omandireformi objektiks, mis kuulus õigusvastase võõrandamise ajal G F ’ile ning vara osas tunnistati õigustatuks subjektiks hageja (tl 7).
3.Tallinna Linnavalitsuse 8).

korraldusega nr xxxotsustati tagastada hagejale Xxx asuvad elamud (tl

4.otsusega nr xxx tühistas ÕVVTK Tallinna linnakomisjon otsuse ja jättis hageja avalduse Xxx elamute tagastamiseks rahuldamata (tl 9).
5.05.03.2001 ÕVVTK Tallinna Linnakomisjoni otsusega nr 12007 tühistati linnakomisjoni otsus ja otsus nr xxx ning loeti tõendatuks, et õigusvastase võõrandamise ajal kuulus vara G F ’ile ja õigustatud subjektiks loeti hageja (tl 10). Hageja nõue ja põhjendused
6.Hageja palub tunnustada V S’i ja Tallinna linna vahel eluruumi asukohaga Xxxosas 11. mail 1999 sõlmitud ostu-müügilepingu (notariaalregistri nr xxx) tühisust. Menetluskulud jätta kostja kanda. Hageja tugineb oma nõudes ORAS § 18 lg 1, EES § 3 LG 5 P 4, TsÜS § 66 lg 2, 3 .
7.Hageja taotlusel asuti ette valmistama vara reaalset tagastamist ning tehti vara säilivuse hindamiseks ekspertiis. 29.04.2002 teatas Tallinna Maa-amet, et xxxelanik P. T esitas avalduse subjektiotsuse ringivaatamiseks, kuna endine omanik G. F on Saksamaale lahkunute nimekirjas. Hagejale anti võimalus anda selgitusi ja esitada täiendavaid dokumente selle asjaolu kohta. Vara tagastamise menetlus sellest ajast sisuliselt seiskus. 16.09.2003 maa-amet teatas hagejale, et vastavalt Riigikohtu üldkogu 28.10.2002 otsusele 3-4-1-5-02 on ümberasunutele kuulunud vara tagastamine või kompenseerimine peatatud kuni seadusemuudatuse vastuvõtmiseni. Riigikohtu üldkogu 12.04.2006 otsusega kohtuasjas nr 3-3-1-63-05 tunnistati ORAS § 7 lg 3 põhiseadusega vastuolu tõttu kehtetuks alates 12.10.2006.
8.Tallinna Linnavalitsuse on kohustus jätkata hagejale vara tagastamise menetlust, kuid vara hagejale üleandmise takistuseks on tagastamisele kuuluvates elamutes üürnikega sõlmitud korterite erastamislepingute alusel tehtud kanded Riiklikus Ehitisregistris (tl 11-13). Tallinna linn keeldus erastamislepinguid ise kohtus vaidlustamast, mistõttu teeb seda hageja.
9.ORAS § 18 lg 1 kohaselt on kuni omandireformi objektiks oleva õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise küsimuse otsustamiseni keelatud vara võõrandada või asjaõigusega koormata, kui käesolevast seadusest ei tulene teisiti. Seda keeldu rikkuvad tehingud on tühised. Eluruumide erastamise seaduse § 3 lg 5 p 4 kohaselt ei kuulu erastamisele õigusvastaselt võõrandatud eluruumide, mille tagastamiseks või kompenseerimiseks on esitatud avaldus ettenähtud korras, kuni tagastamise küsimuse lahendamiseni või õigustatud subjekti notariaalselt kinnitatud loobumiseni vara tagastamise nõudest.
10.Ostu-müügilepingu sõlmimise ajal kehtinud TsÜS § 66 lg 2 kohaselt on seadusega vastuolus olev tehing tühine ning sama seaduse kolmandast lõikest tulenevalt on tühine tehing kehtetu algusest peale. Kuivõrd vara tagastamise küsimus ei ole tänaseni lahendatud, on vaidlustatud ostumüügileping tühine ning kehtetu algusest peale ning sellel ei ole õiguslikke tagajärgi. Kuigi kostjal ei ole tekkinud omandit vaidlustatud ostu-müügilepingu järgi, on vara tagastamise läbiviimisel takistuseks sellekohane kanne Riiklikus Ehitisregistris.

2-08-85994

11.Hageja märgib seoses kostja II vastusega, et kostja II Tallinna linna väide, et vaidlustatud tehingu sõlmimise ajaks oli hageja kui õigustatud subjekti taotlus lahendatud ning seadusest tulenev tingimus erastamislepingu sõlmimiseks täidetud on meelevaldne ja põhjendamatu. ÕVVTK Tallinna linnakomisjoni otsusega nr xxx tühistati komisjoni otsus ja jäeti hageja avaldus Xxxelamute tagastamiseks rahuldamata põhjusel, et ORAS § 7 lg 3 kohaselt tuli avaldus lahendada riikidevahelise kokkuleppega. Sellist kokkulepet sõlmitud ei ole. Vastavalt ORAS § 7 lg 3 ja § 18 lg 1 oli hageja avaldus peale otsust nr xxx endiselt lahendamata. Hageja leiab, et ÕVVTK Tallinna Linnakomisjon, jättes keelduva otsusega rahuldamata vara tagastamise avalduse, oleks pidanud jääma äraootavale positsioonile kuni riikidevahelise kokkuleppe sõlmimiseni, mitte alustama erastamise toiminguid ja sõlmima ostu-müügilepinguid. Tallinna linna väide, et neil tekkis erastamise õigus peale otsuse nr xxx vastu võtmist, on vastuolus ORAS § 7 lg 3 ja EES § 3 lg 5 p 4 sätetega, mida kinnitab Riigikohtu lahend nr 3-3-2-1-07. Riigikohtu halduskolleegiumi 14.05.2008 otsuse nr 3-3-1-23-08 viide punktile 12 annab Tallinna linnale õigustuse üksnes jätta formaalselt kehtima ÕVVTK Tallinna Linnakomisjoni otsus nr 8814, kuid ei õigusta peale 02.03.1997, kui kehtestati ORAS § 7 lg 3, eluruumide erastamist. Kõik peale nimetatud kuupäeva sõlmitud eluruumide erastamise tehingud on vastuolus seadusega ja tühised ning üürnikel omandiõigust eluruumidele tekkinud ei ole. Seda, et hagejal on õigus vara tagasi saada tõendab ka ÕVVTK Tallinna Linnakomisjoni 05.09.2005 otsus nr 12777, milles komisjon selgitab, et pärast 05.03.2001 otsuse nr 12007 vastuvõtmist ei pea komisjon kohtupraktikast lähtuvalt otstarbekaks kehtivat otsust ümberasumist puudutavas osas uuesti läbi vaadata enne, kui seadusandja on ORAS sätted viinud kooskõlla põhiseadusega ja kõrvaldanud ebaselguse õiguslikus olukorras. Kostja I Vladimir Trefov’i vastuväited
12.Kostja kohtule kirjalikke vastuväiteid esitanud ei ole Kostja II Tallinna linna vastuväited
13.Tallinna linna hagi ei tunnista ja palub jätta selle rahuldamata ning menetluskulud hageja kanda.
14.Vaidlusaluse tehingu 15.12.1998 kostjate vahel sõlmimise ajaks oli ÕVVTK Tallinna linnakomisjon teinud otsuse nr xxx, millega oli tühistatud hageja suhtes tehtud varasem positiivne subjektiotsus ning jäeti vara tagastamise taotlus rahuldamata, kuna hageja kuulus ORAS § 7 lg 3 nimetatud isikute ringi. Seega oli vaidlustatud tehingu ajaks hageja kui õigustatud subjekti taotlus lahendatud ning ORAS § 18 lg-s 1 ja EES § 5 lg 5 p-s 4 sätestatud tingimus ostu-müügilepingu sõlmimiseks täidetud. Riigikohtu üldkogu 12.04.2006 otsusel nr 3-3-1-63-05, millega tunnistati ORAS § 7 lg 3 kehtetuks alates 12.10.2006, puudus tagasiulatuv jõud. Vaidlusalune säte oli hageja vara tagastamise taotluse rahuldamata jätmise otsustamisel kehtiv ning sellele sai tugineda vara tagastamata jätmisel. Samasugune seisukoht tuleneb ka Riigikohtu 14.05.2008 otsuse nr 3-3-1-23-08 punktist 12. Kohtuotsuse põhjendus
15.Kostja I V S 09.03.2010 toimunud istungile ei ilmunud, istungi ajast ja kohast teadlik. Hageja esindaja taotles asja läbivaatamist sisuliselt, millise taotluse kohus rahuldas.
16.Kohus, kuulanud ära hageja ja kostja II esindajad, tutvunud kohtule esitatud kirjalike materjalidega ning hinnanud tõendeid kogumis, leiab, et hagi on põhjendatud ja tuleb rahuldada alljärgnevatel põhjendustel.
17.TsMS § 230 lg 1 kohaselt peab kumbki pool tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited; lg 2 kohaselt tõendeid esitavad menetlusosalised. TsMS § 5 lg 1 ja § 436 lg 2 kohaselt lahendab kohus tsiviilasja vaid nende asjaolude alusel, mida pooled on asjas esitanud.
18.Pooltel ei ole vaidlust faktiliste asjaolude üle. Asjas on õiguslik vaidlus omandireformi aluste seaduse (ORAS) § 7 lg 3, § 18 lg 1 ja eluruumide erastamise seaduse (EES) § 3 lg 5 p 4 koostoime üle. Vaidluse lahendamiseks tuleb kohtul anda hinnang sellele, kas õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise ja kompenseerimise (ÕVVTK) Tallinna linnakomisjoni otsus nr xxx, millega tühistati

2-08-85994 varasem komisjoni otsus ja otsustati jätta hageja avaldus xxxelamute tagastamiseks rahuldamata viitega ORAS § 7 lg - le 3, on käsitatav õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise küsimuse otsustamisena, mis lõpetab vara võõrandamiseks ORAS § 18 lg –s 1 sätestatud keelu.

19.Hageja taotleb tuvastada kostjate vahel 11.05.1999 sõlmitud eluruumi ostu-müügilepingu tühisust, kuna tehing on tehtud seaduses sätestatud keeldu rikkudes. Vaidlustatud tehingu tegemise ajaks oli hageja õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise avalduse osas õiguslik olukord järgmine: ÕVVTK Tallinna linnakomisjoni otsus, millega Vana-Kalamaja 3, endisel kinnistul nr xxx, asunud ehitised ja krunt tunnistati omandireformi objektiks ning hageja tunnistati õigustatud subjektiks, oli tühistatud ÕVVTK Tallinna linnakomisjoni otsusega nr xxx. Sama otsusega jäeti hageja avaldus Xxxelamute tagastamiseks rahuldamata, kuna ORAS § 7 lg 3 kohaselt lahendatakse Saksa riigiga sõlmitud lepingute alusel Eestist lahkunud isikute omandis olnud ja Eesti Vabariigis asunud õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise või kompenseerimise taotlused riikidevahelise kokkuleppega. Sellist riikidevahelist lepingut ei olnud kostjate vahel xxxkorteri nr 6 ostumüügilepingu sõlmimise ajaks ega ole sõlmitud tänaseni. Samal ajal jäi kehtima Tallinna Linnavalitsuse korraldus , millega otsustati tagastada hagejale Xxxasuvad elamud.
20.Kohus leiab, et vaidlustatud tehing on tehtud seaduses sätestatud keeldu rikkudes. Õige on Tallinna linna seisukoht, et ÕVVTK Tallinna linnakomisjoni otsus nr xxx oli selle vastuvõtmise ajal õiguspärane, kuid see asjaolu ei tähenda, et vaidlustatud tehing oli õiguspärane. 11.05.1999 tehingu tegemise ajal kehtinud ÕVVTK Tallinna linnakomisjoni otsusega ei lahendatud hagejale vara tagastamise küsimust lõplikult ning seega tehingu tegemise ajal kehtis selle vara suhtes seaduses sätestatud võõrandamise keeld. otsusega jäeti hageja avaldus vara tagastamiseks rahuldamata seetõttu, et ORAS § 7 lg-st 3 tulenevalt tuleb Saksamaale ümberasunutele vara tagastamise küsimus lahendada riikidevahelise kokkuleppega. ÕVVTK Tallinna linnakomisjoni otsusest järelduvalt komisjon leidis, et hagejale vara tagastamise küsimus vajab veel lahendamist, otsusest ei tulene, et hagejal ei ole üldse õigust vara tagastamisele. ORAS § 18 lg 1 sätestab, et kuni omandireformi objektiks oleva õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise küsimuse otsustamiseni (sealhulgas kohtueelse või kohtuliku vaidluse lõppemiseni) on riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutustel ning teistel juriidilistel ja füüsilistel isikutel, kelle omandis või valduses vara on, keelatud vara võõrandada või asjaõigusega koormata, kui käesolevast seadusest ei tulene teisiti. Seda keeldu rikkuvad tehingud on tühised. ORAS § 3 lg 1 p 3 kohaselt omandireformi objektiks on õigusvastaste repressioonidega või muul omaniku õigusi rikkuval viisil võõrandatud vara. ORAS § 18 lg 1 ei tee vahet Saksamaale ümberasunutele ja teistele õigustatud subjektidele õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise vahel. Seega kehtis ORAS § 18 lg-s 1 sätestatud võõrandamise keeld xxx elamu suhtes ka peale ÕVVTK Tallinna linnakomisjoni otsuse vastuvõtmist.
21.Sellisele seisukohale on asunud ka Riigikohtu üldkogu oma 10.03.2008 lahendis kohtuasjas nr 33-2-1-07. Viidatud lahendis Riigikohtu üldkogu leidis, et ORAS § 7 lg 3 koostoimes sama seaduse § 18 lg 1 esimese lausega sätestas keelu ümberasunutele kuulunud vara nii tagastada ja kompenseerida kui ka võõrandada, sh erastada üürnikele. Nimetatud keeldu võib iseloomustada kui moratooriumi, mis ORAS 7 lg-st 3 tulenevalt pidi kehtima kuni selles sättes nimetatud lepingu jõustumiseni või tulenevalt õiguse üldisest loogikast ajani, mil kehtivuse kaotab ORAS § 7 lg 3 või § 18 lg 1 esimene lause. Samas otsuses märgitakse, et Riigikohtu üldkogu on seonduvalt ORAS § 7 lg-ga 3 teinud 18.10.2002, 12.04.2006 ja 06.12.2006 kokku kolm otsust, millest nende koosmõjus tuleneb, et keeld tagastada, kompenseerida või erastada Saksamaale ümberasunutele kuulunud õigusvastaselt võõrandatud vara kehtis kuni 12.10.2006, mil jõustus Riigikohtu üldkogu 12.04.2006 otsuse resolutsiooni punkt 2.
22.11.05.1999 ostu-müügilepingu sõlmimise ajal kehtinud tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 66 lg 2 sätestas, et seadusega vastuolus olev tehing on tühine, välja arvatud, kui seadust ei ole oluliselt rikutud. Samuti tuleneb ORAS § 18 lg 1 teisest lausest sõnaselgelt, et selles normis sätestatud keeldu rikkudes tehtud tehingud on tühised. Tehingu tegemise ajal kehtinud TsÜS § 66 lg

2-08-85994 3 kohaselt on tühine tehing kehtetu algusest peale. Eeltoodu alusel on Tallinna linna ja V S’i vahel 11.05.1999 sõlmitud xxx asuva korteri nr 6 ostu-müügileping tühine. Menetluskulud

23.Kooskõlas TsMS §-ga 162 lg 1,2,3 ja § 165 jätab kohus hageja menetluskulud, sealhulgas riigilõivu, 50% ulatuses kostja V S’i kanda ja 50% ulatuses kostja Tallinna linna kanda. Juhindudes TsMS §-st 174 on hagejal õigus esitada hüvitatava summa kindlakstegemise avaldus koos nimekirja ja kulusid tõendavate dokumentidega kohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest.

Maire Lukk Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 26.08.20262-25-9930/21Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 26.08.20262-25-100692/15Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval